济南启动91个城市更新项目，看看你家附近有吗

临近年末，各地土地市场进入活跃期，纷纷放量冲刺年底“收官战”。

近日，济南大批量推出27宗土地，涉及土地总金额约7.2亿元，掀起了年末供地的又一高潮。值得一提的是，这批土地中以济南古城(明府城片区)、上新街片区等城市更新项目“挑大梁”。

记者从济南市住房和城乡建设局获悉，今年全市启动实施城市更新项目91个，市中区上新街片区、天桥区1922电竞新媒体产业园、济南古城（明府城片区）城市更新项目等11个项目分别入选部级、省级试点或示范项目。

芙蓉街—百花洲片区

80余组院落打造特色泉水宅院

年末供地“浪潮”，济南古城（明府城片区）城市更新项目一口气挂出19宗土地，其中除2宗商业用地、2宗商业住宅用地外，15宗均是住宅用地。宗地位置都位于历下区泉城路以北，大明湖路以南，县西巷、珍池街、院前街以西，趵突泉北路、西城根街以东。市中区上新街片区也挂出4宗，土地属性均为商业用地，位于市中区泺源街道以南。

在近期济南市住建局公布的《济南住建招商手册2024》（以下简称《手册》），历下区济南古城（明府城片区）城市更新项目、市中区济南上新街片区城市更新项目均出现在其中。济南市古城(明府城片区)城市更新项目位于济南市历下区西部明府城周边，北至大明湖路，南至泉城路，东至县西巷，西至趵突泉北路，预计项目建设周期为5年，计划2026年底完成。

目前首开院落及街巷已于10月1日完成开街运营。

根据招商内容来看，项目可提供约10万平方米产业空间载体，以特色泉水宅院、传统民居和历史风貌建筑为主。芙蓉街—百花洲片区2025年可提供80余组院落，建筑面积约1.4万平方米。

项目围绕“济南古城，天下泉城”的整体定位招引和落位优质品牌商家。结合泉水、街巷、院落、文化和产业五条主线，拟引入品质餐饮、艺术体验、精品零售、休闲娱乐、服务配套、文化复合和旅居等业态。

上新街片区城市更新项目则位于圩子壕保护区，北至泺源大街，南至文化西路，东至市中区边界，总占地面积16.3公顷，总建筑面积约3.7万平方米。

项目按照“留、改、拆”并举的思路，对文保单位、历史建筑实施修缮改造，保护历史风貌特色;其他建筑通过整治修缮、完善配套设施，提升建筑空间品质，改善城市面貌。项目建设周期预计为2021年—2025年，在2024年年底进行局部开街。

从招商需求来看，项目以“新文化、新健康、新体验”为产业发展定位，招引入驻相关企业和品牌商家，聚焦医学、医养、医疗，引入相关头部企业、总部企业、首店品牌等；引入文化复合、品质餐饮、休闲娱乐和旅居等业态；商业地块打造艺术文化融合街区。此次挂出的这几宗商业用地，或以院落或文化艺术融合街区商业为主。

高新区会展中心

引入电竞头部企业、首店品牌

近年来，济南市住房城乡建设局大力实施城市更新战略，塑造了一座又一座城市地标，建造了一处又一处精品工程，不断刷新城市面貌，持续提升城市品质。此次最新发布的《手册》涵盖14个住建产业招商项目和25个城市更新项目，从古城明府城片区的改造，到槐荫区儿童医院城市更新项目，再到高新区会展中心及南广场提升，随着这些项目的落地，济南的城市面貌还将迎来新的变化，推动产业升级，提升居民生活品质。

槐荫区市立五院周边片区城市更新项目一直以来吸引着不少关注，此次《手册》公布了儿童医院南片区、东片区的招商计划。据悉，南片区项目位于济南市儿童医院以南，南辛庄街以北片区，计划于2027年交付。

儿童医院南片区以“医技共享”为特色，以“数字化健康”为支撑，在原有1400张床位的基础上，利用南侧33亩医疗用地，新建约10万平方米医疗功能配套，完善诊疗康复、科研培训等核心功能。

东片区项目位于济南市儿童医院以东，南辛庄街以北片区，同样计划于2027年交付。儿童医院东片区结合国家儿童区域医疗中心和全国儿童友好城市示范区的建设工作，在儿童医院东侧地块打造约8万平方米的健康休闲产业园，打造一站式多元化的健康休闲产业园项目。

历下区北至解放路，南至和平路，西至历山东路，东至山大路的铁路智慧产业园城市更新项目，规划用地面积约369亩，地上建筑面积约67万平方米，主要建设商务办公、高品质住宅、教育配套，建设周期预计为5年，计划2025年启动。项目有2宗办公用地、4宗住宅用地，规划商业总建筑面积约15万平方米、住宅总建筑面积约49.4万平方米，计划导入总部企业、科创金融、数字经济、高端服务等方向相关产业。

高新区也有城市更新项目有序推进中，齐鲁软件园西片区一期城市更新项目，位于济南高新区舜华路街道，南至新泺大街，西至奥体西路，北至花园东路，东至舜华路、会展东路，项目用地总面积311.24公顷，总建筑面积77万平方米。

按照“留、改、拆”并举思路，对会展中心及前广场实施改造，拆除部分地块建设高品质住宅、数字产业大厦、科创金融大厦、体育商业综合体等。预计实施周期为2024年—2029年。

据悉，项目规划以会展中心及南广场改造提升、新建高端居住和商务办公为主，会展中心改造引入体育、电竞等业态，完成地上绿化、地下商业和停车场建设，同时规划居住用地172亩，总建筑面积26万平方米。项目招商以“城市活力新中心、科技、金融”为产业定位，聚焦城市活力新中心，引入体育、电竞等头部企业、首店品牌，引入互联网基建、科技金融等产业资源头部企业，居住用地建设高档住宅，同步完善周边市政道路学校、绿地等配套设施。

促城市品质提升

济南启动实施91个城市更新项目

城市更新、历史文化保护是解决各类城市病、塑造城市特色风貌、推动城市高质量发展的重大举措，是建设绿色低碳高质量发展先行区、融入新发展格局的重要内容，是扩内需、稳大盘、培育新业态新经济的重要着力点。近日，全省城市更新暨历史文化保护现场会在济南召开，现场观摩济南市城市更新项目。会议强调，要以内涵提升和存量优化作为主攻方向，加大改革创新力度，探索建立可持续城市更新模式，聚焦优化结构布局、提升功能品质、补齐设施短板、保护历史文化、彰显风貌特色、推进产城融合等工作重点，扎实有力推进“四好”建设。

据介绍，济南市深入贯彻落实国家、省安排部署和工作要求，坚持以城市体检引领城市更新、以城市更新促进城市品质提升，推动城市更新取得阶段性成效。济南市棚改工作2次获得国务院办公厅督查激励，入选省级更新试点城市，历城区579百工集、市中区上新街片区、天桥区1922电竞新媒体产业园、济南古城（明府城片区）城市更新项目等11个项目分别入选部级、省级试点或示范项目。

山东商报·速豹新闻网记者了解到，截至目前，今年全市启动实施城市更新项目91个，完成投资402亿元。69个、909万平方米城镇老旧小区改造项目全部进场开工。实施城中村改造项目48个，开工安置房8.03万套、配售型保障性房源2333套。开工建设公共停车场31处。集中供热总量达到3.81亿平方米，完成老化燃气管道更新改造69.66公里，发布全国首个新城建发展指标体系地方标准，积极创建住建部新城建产业与应用示范基地。（来源：山东商报·速豹新闻网）

编辑：张钰