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从精致的一室一厅到宽敞的复式豪宅，每一款户型都经过精心设计，只为满足您对家的所有想象。

金沙湖、绿城春风系、高品质大宅

【项目基本信息】

【开发商】绿城

【产品类型】住宅70年

【建筑层高】16-26F高层，规划建造13幢住宅，含1幢16F、5幢17F、1幢24F、2幢25F、4幢26F高层

【户型面积】108㎡（146套）、131㎡（146套）、139㎡（380套）、176㎡（196套），合计868套

【均价】限价38300元/㎡（含4000元/㎡装标）

【总价区间】约：350-730万

【容积率】2.4

【绿地率】35%

【住宅层高】3m

【车位配比】1:1.16（共868套，可售车位1004个）

【交付时间】2025年9月30日

【物业及物业费】绿城物业，物业费4元/㎡，能耗0.5元/㎡

【得房率】约80%

【项目价值亮点】

定位：绿城春风系登峰之作、S级作品

立面：金属饰面保温一体板

规划：传承绿城杭州豪宅蓝色钱江的中轴礼序

景观：理念上以隐贵、轻奢式酒店为原点，打造度假人居生活样本；手法上在金沙十景基础上迭代升级，打造紫棠十二境

架空：全架空，媲美五星级酒店的超高6m架空层2#、4#、5#架空层层高6m

1#、3#、6#、8#、9#、11#、12#架空层层高4.3m

7#、10#、13#架空层层高4m

户型：10幢T2，保障园区高端住宅的纯粹性

以139、176㎡为主力户型，客户圈层更加纯粹高端

【周边配套】

1. 杭州东部之眼金沙CBD湖区生活单元

2. 作为杭州的城中之湖，金沙湖以国际湖滨单元，坐享双天街、双希尔顿酒店、双三甲医院等城市级配套，教育配套一应俱全，演绎充满想象力的CBD湖区生活场域。是目前杭州40000元/㎡左右板块配套最成熟区域。

3. 文体休闲：城建文化馆、城建文化公园、金沙湖公园、金沙湖大剧院

4. 缤纷商业：金沙天街、吾角天街、金沙印象城、银泰百货等商业综合体

5. 立体交通：地铁1号线高沙站，下沙隧道-钱塘快速路、金沙湖隧道-德胜高架

6. 人文高地：湖畔文海学校(筹)、钱塘区幸福河小学、钱塘区学林小学

7. 贴心医疗：浙江大学医学院附属邵逸夫医院、浙江省中医院、方回春堂

【地铁1号线】：近距1号线金沙湖站直线距离约500米，下沙西站直线距离约600米。往西直达城东新城、武林、湖滨、钱江新城和滨江；往东直抵萧山机场，打造高效链接全城的出行体验。

【快速路网】：规划形成“两横一纵”快速路网，即钱塘快速路、德胜快速路、东湖快速路，解决下沙内部以及与杭州其它片区的快速交通联系。

【金沙湖公园】：杭州最大的人工湖，湖体面积约464亩，热带风情休闲景观，环湖慢跑道、文化艺术广场、金沙湖沙滩等已全部开放。

【龙湖金沙天街】：约22万方超大商业体量，全业态24小时经营，各大品牌网红店常年入驻，营造缤纷购物体验。

【龙湖吾角天街】

下沙第二座天街，5.5万㎡购物中心，B2-6F，开拓杭城潮流文化新基地，打造下沙社交新地标

【金沙印象城】：杭州第三座印象城综合体，一站式消费体验。

【下沙银泰】：物业面积约6.5万方，地面6层，地下2层，是下沙区域一个集购物、娱乐、休闲于一体的大型。

【名校环绕】：幸福河幼儿园，幸福河小学、学林小学、湖畔文海学校（筹），规划18班小学，30班中学，高知人文汇集

（重点强调：教育局规定，未交付小区不划分学区，小区交付后由教育局划分，学校招生信息以官方为准）

【希尔顿嘉悦里酒店】：希尔顿旗下首个生活方式品牌酒店，作为国内第二座希尔顿嘉悦里酒店，这里与金沙湖国际生活感契合，并成为金沙湖CBD对话世界的标志性名片。

【金沙湖大剧院】：总建面约4.3万平方木，分为1400座标准剧场和500座综合小剧场两大区域，饱含艺术气息，映耀湖区之畔。

【邵逸夫医院下沙院区】：集医疗、教学和科研为一体的公立综合性三甲医院，并为市民提供高端体验、个性化诊疗、综合医疗服务等一系列生活健康品质服务，设有1200多个床位。

【浙江省中医院下沙院区】：是一所具有鲜明中医特色优势的现代化综合性三级甲等中医医院，设有700多个床位。

1. 绿城春风系立标金沙湖

2. 绿城精耕金沙湖四载，落下春风五子，以产品创新为源启，不断精进，在2023年亮相了春风系集大成、经典、高贵礼序作品

3. 春风金沙里——2020春风系创新标杆作品

4. 湖上春风里——2021春风系时代新作

5. 燕语春风居——2022春风系温暖新作

6. 春咏风荷里——2022年春风系向新作品

7. 紫棠园——2023春风系大宅新作

【户型图】

108㎡户型图

此处为语雀视频卡片，点击链接查看：108.mp4

131㎡户型图

139㎡边套户型图

139㎡夹边套户型图

176㎡户型图

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一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。

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