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【招商电建·雍云邸】

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雍云邸所在的位置，是白云湖数字科技城的启动区——黄金围片区。

众所周知，白云湖定位为千亿级数字科技创新产业集群，十四五期间其总投资额就达734亿，是天河智慧城的5倍，甚至超越了整个越秀区。

目前中关村信息谷、北大科技园、浪潮云等74个重点项目已签约、动工，呈现出一幅兴兴向荣的景象。地段的优势，除了汇聚高新人才，带来的潜在机遇，也赋予了项目多重配套。

Part.02

交通配套

走路600米左右就可到8号线的滘心站，8号线串起老荔湾、海珠西、客村、琶洲，是换乘之王，现状有8个换乘站，可以换乘多条地铁线，比如1-2-3号线以及广佛线。

三高速环绕，接驳内环35分钟可畅达天河、海珠、荔湾；并可接接驳华快、广佛肇、广清、机场等高速；440亿白云站TOD，将规划实现１轻轨＋２高铁＋７地铁的大型交通枢纽，便捷串联大湾区。

教育资源

小区自身配建一所15班的幼儿园，东北侧距离项目600处规划了一所54班的九年一贯制学校，目前已经官宣引入培英中学教育集团进驻办学，业主可实现家门口目送式12年优质教育。

商业休闲

小区配建约1000㎡的生鲜超市，满足业主日常生活需求，3公里内有万民广场，和庆丰商业广场，大型商业的话，目前周边是比较缺乏的。

休闲娱乐方面，雍云邸自带有约1000㎡体育健身中心，平时换身装备，下楼就可以享受“撸铁”的乐趣，而踏出社区外，东侧不远处又是约3000亩的白云湖，周末骑行、漫步，或是在湖边支起帐篷野餐，都是不错的选择。

医疗

附近有广安医院、白云区石井人民医院{二甲}

产品规划

总栋数：11栋，

总户数：1494户

产权年限：70年

建筑类型：塔楼

占地面积：52353平米

建筑面积：202051平米

容积率：2.72，

绿化面积：18323

绿化率：35%

车位配比：1:1.1

得房率：95-95%

装修标准：精装修

项目分三个组团开发，规划有11栋高层住宅，户型涵盖了75/85/105户型，楼栋均采用了蝶形设计，使得每一户都是单边位，实现了南北通透的效果。

此外，项目做到了0.26的窗地比，超过市面上一般项目的标准（0.21-0.24），高使用率的户型，做到了达约98%的使用率。

户型鉴赏

【最强户型——超95%白云最高实用率楼盘】

76㎡三房两卫：秒杀全市3房产品，180万总价入住白云芯

87㎡四房两卫：四开间朝南，南北双阳台，三胎之家首选

105㎡四房两卫：南向四开间瞰稀缺一线白云湖景，全市最笋湖景房价格

一期和二期户型比较：

跟一期的建面约76㎡三房和87㎡四房相比，二期的户型要略大一些，也“送”了更多的面积，户型实用率都已突破100%。

同时，二期的户型也要更具成长性，以建面约78㎡户型为例，可以将客厅和次卧打通，做成横厅。

二期78㎡户型

一期76㎡户型

建面约89㎡四房户型也是同理，都是通过减少承重墙的布设，以增加户型的改造灵活性，业主可根据自己家庭的成员数量和兴趣爱好进行选择。

二期89㎡户型

一期87㎡户型

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。

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5、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议

2024年12月10日房地产最新消息：

12月6日，国家税务总局官网最新披露的数据显示，政策实施5天以来，全国共有36.4万户家庭申报享受了契税税收优惠，累计减免契税84亿元，户均减免2.3万元。

其中，个人购买140平方米及以下家庭唯一住房和第二套住房优惠政策减税74.1亿元，个人购买140平方米以上家庭唯一和第二套住房优惠政策减税9.9亿元。

减税效应显现

此前，财政部、国税总局和住建部三部门发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》提出，自12月1日起，将个人购买住房契税优惠政策的住房面积标准由原来的90平方米提高到140平方米。

即：对个人购买家庭唯一或第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的唯一或第二套住房，分别减按1.5%、2%的税率征收契税。北京、上海、广州和深圳也能享受购买第二套住房契税优惠政策。

政策实施后，房地产市场减税效应显现。

据国家税务总局数据，个人购买住房享受1%契税最低优惠税率的家庭比例，达到全部受惠家庭的92.4%，较政策实施前提高了17.4个百分点。

值得注意的是，由于此次将北京、上海、广州、深圳4个城市购买家庭第二套住房也纳入了政策范围，上述4个城市符合条件的纳税人合计减税7.1亿元，有效降低了居民购房成本。

促进购房需求进一步释放

此外，税收政策的优化调整，也进一步促进了购房需求释放，助力房地产市场止跌回稳。

特别是近期，包括北京、上海、广州、深圳等重点城市，相继宣布取消普通住宅和非普通住宅标准，优化相关房地产税收政策后，效果明显。

根据国家税务总局数据显示，12月1日至5日，全国房屋交易累计申报55.3万套，同比增长24.8%。其中，北京、上海、广州、深圳同比分别增长62.2%、87.2%、27.5%和66.4%。

国家税务总局税收科学研究所所长黄立新介绍，税收数据较快增长，除新政后纳税人集中缴税的因素外，也反映出在税收等多重利好政策的影响下，近期房地产市场热度有所回升。

实际上，9月底以来，从中央到地方，一系列政策“组合拳”加速落地，为房地产市场送上了政策大礼包。随着政策效应的传导，近期房地产市场交易已出现升温迹象。

特别是进入11月份，多地二手房成交量出现明显增长。

从公开的市场信息来看，11月北京二手住宅网签量为18763套，为近20个月最高水平；上海二手房成交总量超过27000套，创近44个月以来最高成交量；深圳二手房过户7125套，创近50个月新高；武汉和成都两个城市的二手房网签量环比分别增长66%和41%。

进入12月份，北京和上海两个城市的二手房市场，仍然表现出了积极态势。

据北京市住建委官网数据统计，12月1日-7日，北京二手房网签量达4825套，与11月1日-7日同期的3935套比，增长约14%。另据网上房地产数据统计，12月1日-7日，上海二手房网签量为6804套，较11月1日-7日5842套的网签量增长16.4%。

除交易量增长外，不少城市近期的二手房成交周期也明显缩短。不少意向客户在遇到合适房源后，很快就进入到谈判签约环节，买卖双方谈判时间较此前也在明显缩短。

业内分析人士认为，随着成交周期不断缩短，二手房价格整体趋于稳定的概率将大大增加。未来在房地产一系列政策影响下，交易量有望持续提升，从而提振市场信心、助力市场回稳。