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苏州 蔚然璀璨花园售楼处电话：400-8673-567
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从精致的一室一厅到宽敞的复式豪宅，每一款户型都经过精心设计，只为满足您对家的所有想象。

参考均价： 18076 元/㎡

物业类型：住宅

入住时间：

物业公司：金钥匙物业

物 业 费 ：2

装修状况：带装修

产权年限：70年

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采用干挂石材，顶部采用红铜檐口包边工艺，简约大气的设计风格，赋予居者满满尊贵感，约6.5米的高度，约20米的宽度，让归家的每一刻气场全开。

社区实景图

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进入小区，最先冲击视觉的便是“新亚洲风格”立面，主打浅咖色及浅灰色调，配合金属铝板及石材打造的单元门头，整体呈现时尚雅致的国际风尚，十分契合年轻人审美。

社区实景图

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值得注意的是，项目每个单元门厅均配置人脸识别系统，3秒提取面部特征数据完成人脸识别，智能放行，便捷出入。

社区实景图

作为路劲、蔚然璀璨花园售楼处电话☎：400-8673-567✔✔ 招商、禹洲3家实力房企联合打造的项目，项目定位其实很高，将成熟的湾区豪宅经验引入，打造苏州首个湾区“港奢“豪宅，产品十分稀缺，更是片区少有的品质盘。

这一点，从项目打造的一环两轴的园林实景足以看出，其用心程度，给人如沐春风的感觉。

夏日炎炎，绿意盎然，绣球在绿树丛中肆意开放，随手一拍非常出片。

社区实景图

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经过环形景观大道，步入园林内部，森系元气扑面而来，花类和绿叶类植物有序搭配，乔灌木错落有致，移步异景的体验下，是项目对美好生活的用心诠释。

社区实景图

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社区实景图

蔚然璀璨花园售楼处电话☎：400-8673-567✔✔

在城市快节奏运转中，当代年轻人亟需一个松弛的空间，给心灵放个假。

项目深谙于此，蔚然璀璨花园售楼处电话☎：400-8673-567✔✔ 不惜重本挖潜园林空间，主题园林满满度假风，与亲朋友邻相聚园林闲庭、露营草坪，下楼即是一场微度假。

社区实景图

在交标减配普遍的今天，蔚然璀璨花园售楼处电话☎：400-8673-567✔✔ 项目为业主高标准打造了约700米彩色夜光跑道以及儿童游乐区，随时都能体验酣畅淋漓的舒适和亲子时光。

社区实景图

建面约96㎡ 3室2厅1卫

综合评分： ☆☆☆

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● 整体户型格局方正，95平可以做到三开间朝南，南向9.8米的采光面，6.5米的宽景阳台，在整个苏州都是少见的。

● 入户门在北侧，进门后是餐厅、客厅一体设计，连接南向6.5*1.5米的宽景阳台，阳台赠送一半面积，整体宽敞明亮。

● 南侧次卧连接宽景阳台，可延展室内的空间，增加房间的面积。

● 主卧宽敞大气，约13㎡（3.3*4），赠送一个近3㎡的整体飘窗（3.3*0.8）。

● 北房间约10㎡（3.3*3），赠送一个近1.5㎡的飘窗（0.8*1.95）。

● 北侧这边是卫生间，三分离，使用率高。

● 厨房是U型设计，蔚然璀璨花园售楼处电话☎：400-8673-567✔✔ 设计布局合理，实用性很强，且北侧窗户很大，采光好。

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96平样板间实拍图

建面约110㎡ 3室2厅2卫（小高层）

综合评分： ☆☆☆

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● 作为两梯四户的边户，整体户型格局方正，南北通透。

● 入户门为东西进门，进门后预留鞋柜位置，里面是厨房，厨房是U型设计，利用率高。

● 餐客厅一体设计，连接南向6.6*1.5米的阳台，阳台赠送一半面积，整体宽敞明亮。

● 蔚然璀璨花园售楼处电话☎：400-8673-567✔✔ 南侧次卧连接宽景阳台，可延展室内的空间，增加房间的面积。

● 主卧为套房设计， L型的步入式衣帽间，收纳空间大，南侧赠送约3㎡的整体飘窗，可延展室内空间感。

● 北房间连接飘窗约12㎡（2.9*4），非常宽敞。

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110平样板间实拍图

建面约110㎡ 3房2厅2卫 （洋房）

综合评分： ☆☆☆☆☆

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● 整体户型格局方正，南北通透，设立独立玄关设计，进门后方便换鞋，隐私性高。

● 餐厅、客厅、厨房一体设计，通透性强，连接南向6.7*1.5米的阳台，阳台赠送一半面积，整体宽敞明亮。

● 主卧为套房设计，U型步入式衣帽间蔚然璀璨花园售楼处电话☎：400-8673-567✔✔ ，收纳空间大，带三分离内卫，使用率高。南侧赠送约3㎡的整体飘窗（3.6*0.8），可延展室内空间感。

● 北房间连接飘窗约12㎡（2.7*4.35），非常宽敞。

● 卫生间约5㎡，利用率高，私密性强。

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110平样板间实拍图

建面约128㎡ 4房2厅2卫

综合评分： ☆☆☆☆☆

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一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。

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