光明商品房《伟城贤德府》270万买三房，楼盘资料，优缺点分析

深圳光明【伟城贤德府】

光明地铁口商品房伟城•贤德府

2024年12月6日开盘

⭕总价270万起 ⭕均价3万/平起（带精装修）

建面约91—113㎡（精装3-4房）

✅13/26号线双地铁口公明北100米

✅深外（光明）旁家门口名校

【伟城贤德府开发商售楼处咨询/预约电话 400-880-7297（已认证）中介勿扰】
温馨提示：本楼盘采取预约制，过来营销中心现场参观样板间请记得提前拨打开发商售楼处400免费全网服务热线电话在线预约，感谢您的配合！

【在售户型】

• 91㎡3房2厅2卫，正南朝向
• 113㎡4房2厅2卫，南北通透

⭕️交楼时间2025年12月

楼下13号线地铁口李松蓈（公明北站）100米 直达南山

楼下3所幼儿园+5万平方商场

500米就是9年制深圳外国语学校

⚽600米深圳青少年足球训练基地

700米李松蓢体育中心+茅洲河体育中心

800米光明区人民医院

2公里上南光高速，直达宝安+南山，3公里上龙大高速直达龙华+福田

伟城贤德瑞府在光明区公明街道李松朗社区富力路与大园路交汇处，紧邻13号线二期公明北地铁站。13号线码农专线，适合南山刚需码农。项目配建有18班幼儿园一所，其离深圳外国语光明学校54班直线距离约600米也是一大亮点。

伟城贤德府小区里面共有住宅4栋，其中商品房1栋，三梯4户45层，安居房共有3栋，均为三梯6户46层。住宅共有896户，其中安居房736户（三房约246套，两房约490套），商品房160户。车位有920个，车位比超过1：1，比较充足。

项目基础信息

• 【开发商】深圳市伟城房地产开发有限公司
• 【总建面】约12.31万㎡
• 【计容建面】约8.9万㎡
• 【商业面积】约1000㎡
• 【推售套数】160套商品房 （80套91㎡、80套113㎡）
• 【推售产品】91-113㎡3-4房
• 【使用年限】70年（2022年5月20日起至2092年5月19日止）
• 【开发商电话】400-880-7297（官方发布）
• 【物业管理费】住宅3.9元/㎡/月，商业6元/㎡/月
• 【交楼时间】2025年12月31日交房

项目规划平面图

伟城贤德府户型图

项目核心价值点

光明，在“粤港澳大湾区+先行示范区”双区驱动下，承载国家战略使命，定位为：大湾区综合性国家科学中心先行启动区、战略科技高地和创新产业高地。尽享广深港科技走廊发展利好，成就下一个南山，打造比肩“硅谷”的全球科创新IP

十四五磅礴规划，光明北迎来新一轮发展风口，实力房企云集，投资额约100亿元焕新李松蓢，未来将打造成为配套齐全，宜居宜业的百万方都会大城，项目作为片区地铁枢纽之作，将优享片区发展红利，引领区域人居升级

【三地铁】

地铁13号线：高新技术人才专线，李松蓢站直达南山通达全城。（建设中，预计2025年下半年全线开通）

地铁26号线：国际机场专线纵贯深圳西部中心。（规划中）

地铁6号线：光明线直达龙华、福田、罗湖三区

【双高速】

驾车约2公里上南光高速，直达南山，转北环通达全城

驾车约2.9公里可上龙大高速，无红绿灯直达龙华、福田

双免费高速，带来便捷出行。

深圳外国语学校光明学校，直线距离约600米，由光明区委区政府重点打造的一所九年一贯制公办学校，委托深圳外国语学校全面管理，办学规模为54班，9月1日新校区落成已开学。

深圳外国语学校高中园光明高中园，直线距离约4.4公里，内设致远、博雅、弘知、理工四所高中，办学规模分别为36班、54班、60班、30班，提供9000个学位。

项目配建18班制社区幼儿园(包含3班托育中心)，后期移交政府管理.

周边教育资源：

· 幼儿园：配建18班社区幼儿园，李松蓢幼儿园、西田幼儿园、下村幼儿园、金色未来幼儿园、高昇幼儿园等

· 小学：李松蓢学校、深圳外国语学校光明学校、公明第一小学、公明第二小学、马田小学等

· 中学：李松蓢学校、深圳外国语学校光明学校、深圳市公明中学、深圳市光明高级中学、深圳外国语学校高中园光明高中园等.

与光明国家级足球青训中心直线距离约300米( 数据来源：百度地图)，出门即可领略国际赛事风采，建成后10000座的中心专业足球场、全民健身活动中心可满足业主健身、锻炼休闲的需要。

规划在建光明区十大文体设施中，有3个在项目4公里范围内，茅洲河体育艺术中心、红花山体育中心、光明区文化馆。

半径3公里范围内宏发大仟里、公明天虹、中粮云景悦街，满足购物娱乐所需，通过13号线（建设中）地铁公明广场站换乘，5站可达光明星河天地，6站可达蓝鲸世界、万达广场、光明区市民广场，繁华生活触手可及。

半径3公里范围内6大公园环伺，奢享诗意慢生活，西田公园、红花山公园、李松蓢公园、下村公园、南光秘境公园、上村生态公园等，在一方自然之境，汲取绿意鲜氧，聆听这座城市的呼吸声。

地下三层车位设计，归家有位停车无忧，科学温暖的灯光设计，明亮敞阔的空间，让您出入更为从容。

简奢典雅入户大堂，便捷高效日立电梯，赋予居者尊崇的归家仪式感。

优点：

1. 地理位置：虽然位置相对偏一些，但靠近东莞、广州，对于不希望在深圳过度拥挤的地区居住的人来说，这是一个优势。
2. 价格合理：均价在3万左右，对于深圳这样的高房价城市来说，这个价格相对合理，适合大多数购房者。
3. 交通便利：楼盘附近有新建的13号地铁公明北站，且未来还有地铁26号线和6号线的规划，交通便利。
4. 教育资源：附近有深圳外国语光明学校，对于家庭来说是一个较大的吸引力。

总体来说，伟城贤德府提供了一个较为合理的价格和良好的交通便利，但周边环境和生活配套设施的完善程度是目前的主要考量点。

【伟城贤德瑞府开发商售楼处咨询/预约电话：☎️400-880-7297（已认证）】
✅本楼盘样板房参观采取预约制，过来前请记得拨打开发商电话进行预约，预约看房价格更优惠，感谢您的配合！
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