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十八里店地块具体位置
153亿，再次刷新北京土拍历史。
刚刚，北京朝阳酒仙桥+十八里店+小红门巨无霸组团地块，迎来最终买家。
华润和中海经过3轮竞价，最终中海以153.32亿拿下。
朝阳组团地块环线位置
具体的成交信息是↓↓↓
地块名称：北京市朝阳区酒仙桥旧城区改建项目1019-0014地块、小红门乡剩余土地一级开发项目XHM-10、12地块、十八里店朝阳港一期土地一级开发项目1303-692、683、1301-L01、L02地块；
拿地房企：中海；
成交金额：153.32亿；
住宅指导价：12.5万/平（酒仙桥地块）、8万/平（小红门地块）、7.9万/平（十八里店地块）。
从刚拍出不久的海淀功德寺双姝揽金115亿开始，到今天成交的朝阳组团巨无霸卖出153亿，接下来还有起始价超110亿的丰台万泉寺地块，和起始价超150亿的海淀朱房双子星，北京土拍仿佛不超百亿都不好意思摆上货架了。
这次中海拿下的巨无霸地块，不仅是酒仙桥+十八里店+小红门的组团，其中十八里店地块自己也是打包的。
十八里店地块，不仅有住宅地块、教育用地还有商业金融业服务用地，4块地今天一起打包带走，十八里店板块朝阳港一期的拼图算是完成了。
十八里店朝阳港规划图
先说说十八里店692等地块的具体位置。
此次十八里店692宅地在云筑一、二期和即将入市的金隅新盘北京隅·东序之间。
再加上L01、L02两块商业用地以及683托幼用地的打包出让，十八里店朝阳港一期，现在形成了一个完美的“九宫格”。
这个“九宫格”里，包含了住宅、商业、学校、地铁等所有“美好生活”所需要的配套。
十八里店的价值还在扩大。
包哥是对十八里店区域有非常深的情感的，因为从云筑一期开始卖的时候，包哥就一直在跟进这个区域的发展。
回想几年前，金隅联合其他国企，“兜底”朝阳港的场景，仿佛还在昨天。
2021年10月11日，金隅联合昆泰以37.6亿底价拿下朝阳港693地块，那个时候朝阳港还是一片荒芜，十八里店地铁站也还没有开。
第二次是2022年5月31日，17号线十八里店地铁站开通半年后，金隅昆泰云筑已经在筹备建设，可朝阳港依然难获房企青睐，还是金隅联合住总以38.8亿底价拿下。
但金隅联合硬是联合昆泰、住总，从云筑项目本身出发，无论是从产品端还是价格端，让自己充分支棱起来了。
包哥真觉得十八里店该给金隅颁发一个“特殊贡献奖”。
云筑的大卖，不仅让买房人对十八里店有了信心，也促进了十八里店朝阳港政府做好充分的“后勤保障”。
他们能做的，就是抓紧将“先规划后开发”的图纸上的东西落地。
当然，首先落地的是17号线十八里店站，毕竟地铁一响，黄金万两嘛。
再就是，人大附中朝阳学校南校区落地十八里店了，十二年制，就在云筑项目旁边。
还有，2.5万亩的朝南森林公园也在加紧扩建中。
十八里店至此，由PPT彻底变成了“确定性”。
板块内各项规划开始落地后，区域以肉眼可见的速度在发展，这时候，便有了保利从37家房企手中抢下十八里店地块，就是今天的朝央和煦。
十八里店的第五个住宅项目，金隅又重新回归，命名为北京隅·东序，7.9万/平的指导价和127平—193平的改善大户型，讲十八里店的上车门槛抬高。
这种肉眼可见的建设速度以及“确定性”，让十八里店新房成为北京今年少数几个能抗住价的区域之一。
而中海此次拿下十八里店组团地块，不仅要继续建设近13万平的住宅项目，两个商业地块加起来总建筑面积也达到12.5万平。
十八里店新地块数据
商业方面，之前一直传十八里店会引入天街，不过这个体量来看，即使不是天街，也绝对是个大型商业没错了。
新地块的住宅指导价和北京隅·东序一样，都是7.9万/平。
十八里店九宫格凑齐，是否成为了买房人的高攀不起？
期待即将入市的北京隅·东序和中海十八里店新地。
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