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昌平朱辛庄因为板块配套非常成熟、靠近海淀同时紧邻2条地铁线路、板块内自带产业等因素受到了最广泛的关注，成为很多想在昌南置业购房人的首选。（特别是在海淀大厂上班的刚需客群，昌平线2站就到西二旗，4站就能到上地，中途换乘13号线基本可以覆盖海淀各大互联网大厂。）

在去年4月份大华启宸府和越秀星樾开盘即售罄后，朱辛庄在今年3月份又入市了中海寰宇未来，相比大华和越秀，中海在产品定位上则偏改善，最小户型都得98平米（变异户型除外），项目最低门槛来到了600万。

这让很多预算有限的人要么妥协买个二手房，要么退而求其次继续往北走去高教园，（即便最近入市的龙湖观萃有小户型，但是观萃离地铁还是太远了），剩下不愿意将就的人则一直在等待当初那个白月光-越秀星樾。

越秀星月项目一共是954套房，去年期房只卖了468套！还有486套房未售。

越秀星樾期房网签数据

最近，越秀星樾宣布现房部分（2025年12月交房）即将开售，共计486套房，不过这次首批开售的房源只有86套房。为19号地块的3号楼、4号楼，户型有93平米、96平米、108平米南北三居，127平米四居。

越秀星樾售楼处电话：400-168-3161【官网】现房指导价6.5万平米，具体开盘价格暂时未定，不过参考目前相邻竞品中海寰宇未来的成交情况，越秀星樾的价格大概率不会超过6.2万/平米。

中海寰宇未来实时网签数据，网签均价6.2万/平米

虽然越秀星樾交房时间比寰宇未来更早并且得房率更高（加上飘窗赠送83-87%），但是不可否认寰宇未来距离地铁更近，产品户型更好，综合产品力寰宇未来更强。

寰宇未来作为今年新开的楼盘，成交均价6.2万/平米， 项目共计932套房，开盘到现在只网签去化了476套，之所以没有像去年越秀星樾和大华启辰府那样开盘秒光，并不是因为自身不优秀，而是因为北京楼市在过去一年多大环境变了。

首先是昌平新入市的新房多了，其次是整个市场经历了长时间下行周期，当初公认的新盘价格倒挂二手房俨然不复存在了。

这种情况下哪怕是位置和产品都要更优的寰宇未来也只能卖到6.2万/平米，越秀星樾仅仅凭借交房早一年的优势我认为很难卖出高溢价，因此本次现房部分开盘价格应该不会高于6.2万/平米，东侧临街北侧临近高压线的楼栋可能单价都会在6万以下。

越秀星樾售楼处电话：400-168-3161【官网】不过相比中海寰宇未来，越秀星樾更偏刚需，户型面积段为60-79-82-93-96-101-109-127平米的1居2居3居4居户型，总价门槛更低。

越秀星樾售楼处电话：400-168-3161【官网】项目实景园林和实体样板间上周六就开放了，笔者最近也有带粉丝去实地看房，可能是因为这个时候处于冬季，小区实景园林整体感觉真的非常一般。当然，这对于主要考虑通勤和区域配套的购房人来说不是很重要。

以下为小区实景拍摄

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现房部分首批开售房源户型图：

首批开售的86套房楼栋位置为0019地块3号楼、4号楼，4号楼户型为93-96-108平米南北通透三居，3号楼为127平米四居。93和96平米南北三居虽然面积只差3平米，但是看完实体房会发现二者差距挺大的。

93平米是中间户，所在位置下午会被隔壁单元外墙挡光。96平米作为边户，不仅采光不受影响，实地看房会发现客厅会更敞亮，预计二者总价相差会在15-20万。

越秀星樾售楼处电话：400-168-3161【官网】至于108平米三居和127平米四居，都是精典的三面宽四叶草户型，其中108平米位于4号楼，除了南侧后期会临路外基本没有硬伤，127平米位于三号楼，低楼层采光肯定会被遮挡。

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项目周边配套：

交通：

步行10分钟左右到达8号线和昌平线双规交汇的朱辛庄站。昌平线从朱辛庄出发，2站西二旗，这里是大厂总部聚集地，新浪、百度、网易、快手等都在这里。未来5站还能直达腾讯新总部。8号线号称地下中轴，纵贯全北京。途径奥森、鼓楼、南锣鼓巷、前门等。

商业：

周边有近46万平超极合生汇，年中时开业。街对面万达广场也于十一开业，地铁口还有住总万科TBD，而且项目北侧还会配建一个近万平商业。

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教育：

越秀星樾售楼处电话：400-168-3161【官网】项目周边共有7个幼儿园，2所中学。仅101中学就承办了其中4所，分别是九年/十二年一贯制中学。以及2个幼儿园。

医疗：

五大三甲环伺，护航家人健康

积水潭医院、北大国际医院、北大第六医院昌平院区等五大三甲级医院环伺，从日常到重点医疗设施一应俱全。

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