全面测评:荣盛甫上售楼处官方发布-荣盛甫上楼盘详情-周边设施

荣盛甫上售楼处电话：400-8673-567
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来电可预约案场内部销售人员，专人服务，就像朋友一样，让您买房更舒心。
从精致的一室一厅到宽敞的复式豪宅，每一款户型都经过精心设计，只为满足您对家的所有想象。

均价：24000

建筑类型：花园洋房12栋7-11层洋房

规划户数：524户

楼层状况：7-11层

物业管理费：3.3元/m²/月

车位数：628 （地上：41 个 地下：587个）

车位比：1:1.2

物业公司：苏州亿灏房地产开发有限公司

楼盘地址：苏州市吴中区甪直镇映月二路128号

荣盛品牌

【中国地产16强 千亿房企 苏州首秀】

1.上市房企，地产百强TOP16强，品牌价值TOP8

2.25年开发经验，全国话布局，进驻80余城，共计250余个项目

3.甫上花园 苏州首秀 匠心标杆之作

售楼热线：400-8673-567 ✔✔✔☎

交通配套：苏沪高速、苏昆太高速、苏州绕城高速公路、苏沪机场路、轨交6号线延伸线（规划中）

商业配套：万嘉生活广场、麦稻星光商业广场、永旺梦乐城

教育配套：叶圣陶实验学校、甫里中学

医疗配套：甪直人民医院、园区儿童医院

其他配套：(自然景观,公园绿化):甪直古镇

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板块内唯一洋房，现在稀缺，未来更稀缺

目前甪直板块内唯一在售洋房

•区域内最用心，配置最高，最智能化的精装标杆

一键断电 博世水暖 厨房凉霸 3M净水

•性价比极高，升值潜力极大

高达84% 得房率109方洋房户型 极具投资自住价值

户型鉴赏：售楼热线：400-8673-567 ✔✔✔☎

荣盛甫上

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一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。

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