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✔️中海文锦国际

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【中海·文锦国际】

零距离高端配套，住进成熟配套里

中海·文锦国际项目位于广佛都市圈的核心区域——三山新城国际科创小镇最中心的半岛地块，属一线临广板块。

北临广钢新城，南临广州南站，东侧与广州番禺隔江相望，西侧为禅桂中心区，半小时畅享广佛五大CBD商圈：珠江新城、广钢新城、广州南站商圈、番禺万博中心，千灯湖商圈。

板块唯一双地铁口，5站到海珠
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【周边配套介绍】

1. 生态配套 —— 一江一湖四园，唯一稀缺定价权

- 珠江环绕：世界级滨江；

- 环岛滨江公园：项目外围，私家滨江生活；

- 文翰湖公园：直线距离300m，步行5分钟；

- 三山森林公园：直线距离3km；

- 三山高铁公园：直线距离2km。

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2. 教育配套 —— 家门口9年一贯制中小学，15所名校环绕

（1）幼儿园：

项目配套幼儿园、常春藤国际幼儿园、保利西雅图实验幼儿园、环岛南路幼儿园；

（2）小学：

项目西侧规划9年一贯制公立小学、文翰小学（规程最高标准小学）、文翰二小、文翰三小、文翰四小、三山小学；

（3）中学：

- 项目西侧规划9年一贯制公立中学；

- 南海外国语学校（南海实验中学开办的十二年制学校）；

- 美伦国际学校（100%世界前100名校录取率）；

- 辰美国际艺术教育（全国首所政府引进的国际艺术学校）；

- 文翰中学。

（4）大学：

香港理工大学（广佛校区）、与香港理工大学合作建设国际一流大学

3. 商业配套——零距离高端配套，住进成熟配套里
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- 国际科创中心：项目北门口，集餐饮、休闲、娱乐、办公为一体；

- 华南首个佛罗伦萨小镇：项目西南侧，国际顶尖品牌一站购；

项目效果图

项目户型图

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9月29日，广州市人民政府办公厅印发了《关于调整我市房地产市场平稳健康发展措施的通知》（穗府办函〔2024〕65号，以下简称“《通知》”），解读如下：

一、调整住房限购政策

此前，我市《广州市人民政府办公厅关于优化我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》(穗府办函〔2023〕49号)、《广州市人民政府办公厅关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（穗府办函〔2024〕6号）、《广州市人民政府办公厅关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（穗府办函〔2024〕38号）规定，越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区为住房限购区域，在限购区域购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房不限购，非本市户籍居民家庭和单身人士能提供购房之日前6个月在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，在限购区域分别限购2套和1套住房（建筑面积120平方米及以下）。

本次限购政策调整后，本市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

二、执行时点

政策调整自2024年9月30日0：00起施行，原政策与《通知》不一致的，以《通知》为准。

11月22日，广州市住房和城乡建设局、广州市财政局国家税务总局、广州市税务局发布通知，经市人民政府同意，取消广州市普通住宅和非普通住宅标准，自2024年12月1日起施行。原《广州市国土房管局 广州市财政局 广州市地方税务局关于我市享受优惠政策普通住房标准的通知》（穗国房字〔2005〕375号）同时废止。

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