售楼处@凤屿山河 “湖屿墅” 项目笔记，详细介绍

【凤屿山河“湖屿墅”项目笔记】

千年蠡湖一墅藏
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西蠡湖城市谧境·峯层传世级藏品

建面约146-200㎡湖山叠墅 即将盛大开盘

建面约94-126㎡纯6F真洋房 火爆销售中

洋房220万-255万，叠墅300-330万

（示范区实景图）

【“湖屿墅”的五大必买理由】

✰低密墅境 世界典藏臻品

项目由金地、金茂、力高三大房企巨擘联袂敬献，实力匠筑迭代人居。位于蠡湖、太湖双湖交汇处，步行约800米即可到达湖岸，约1.3低容积率，擎领黄金湖岸线，注定只能少数人拥有，成为名流隐贵的共同追求。

（叠墅效果图）

✰湖岸臻席 启幕世家传奇

板块内生态资源优渥，拥有约21公里湖岸绿荫线，18处森氧景观区，是无锡名副其实的 “山水会客厅”，得天独厚的自然环境让蠡湖湾名流云集，例如荣氏家族、实业家王禹卿，首任无锡商会会长杨翰西等都曾经在此地定居，是世家聚集所在。

（蠡湖湾实景图）

✰科创带芯 掌驭硬核资产

十四五规划中提出了紧抓太湖科创带与蠡湖未来城发展重要战略举措，大距项目仅约4.5公里的蠡园经济开发区目前已集聚各类企业千余家，英才汇聚，助力板块腾飞，让这里逐渐成为人居的价值高地，投资的硬核资产。

（太湖湾科创带规划图，规划来源于《无锡太湖湾科技创新带发展规（2020-2025年）无锡经开区行动纲领》）

✰黄金配套 擎领繁华世界

○对望公园 自然氧吧

规划建设约24万方渔港公园（在建中），河、园、堤一体打造，建设听涛广场、观湖平台、亲水栈道等十多个景点，揽美景入怀。

（示意图）

○交通路网 畅达全城

紧靠渔港路和环太湖路双主干道，距离地铁2号线梅园站直线距离约2KM，路网四通八达，出行自在从容。由高浪路-钱荣路-G312组成的快速中环建成之后，也将进一步完善西蠡湖板块外围的交通路网体系，轻松速达市区各处。

○繁华商圈 缤纷生活

近有华润商业体，吃喝玩乐一应俱全，与河埒口万达商圈直线距离约6KM，海岸城、万象城、市中心商圈轻松抵达，启幕山水之间的繁华生活。

（万象城商圈示意图）

○书香浸润 护航成长

直线距离约1KM范围左右3所学校：蠡园实验幼儿园、育英锦园实验小学、滨湖区双语实验中学等一站式教育资源，12年一贯制教育，护航美好未来。

（育英锦园实验小学实景图）

（滨湖双语实验中学实景图）

✰山水大观 师法天地自然

师法天地自然，造就“一河、双轴、五景、六巷”，旁有着约6200㎡滨河景观，所在之处皆是谧境生活。叠墅区拥有景观中的双轴与六巷，尽享尊位景观，一览峯层盛境。

【户型鉴赏·悦藏理想生活】

“湖屿墅”为三叠式，也是目前无锡少有的产品，自从无锡限墅令出台后，叠加产品就尤为珍贵了。功能空间利用到极致，格局清晰；户型方正大气，南北通透，得房率超高，超大赠送，后期可以根据业主喜好进行改造，满足终极改善的居住体验。

建面约146、159、200㎡的叠墅户型，充分考虑到不同家庭的特点，做出有针对性的设计。整个叠墅犹如揽天地入怀的容器，装得下万千气象，也能安放峯层的理想生活，让生活不止一层想象。

在2003年首发限墅令出台，10年出台5次限墅令，一次比一次加码，再到2019年限墅令升级后，无锡市场联排别墅已经不可以再出现了，在城市寸土寸金的时代，别墅产品将愈发金贵与稀缺。

上叠·摘星

建面约146㎡ 2房2厅2卫

进阶墅级生活 逸兴宽于所见

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大横厅的设计，南向整体面宽奢阔，双阳台向外延伸，实现大面宽通透采光和开阔视野双重享受。

（实景图）

动区餐客厅与开敞式书房相连，动线流畅，空间百变灵动。

（实景图）

二楼主卧自带景观阳台，私享大露台设计，带来舒阔生活。户型整体拥有阔绰、灵动的场景空间，描摹峯层的理想视界。

（实景图）

下叠·候月

建面约200㎡ 3房2厅3卫

世家志趣天地 纳藏四季诗意

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一层全景会客厅约6.7米开间的动区，南向与花园相连，畅享塔尖人物的尺度感和品质度。

（实景图）

二层生活静区，卧室、书房与一层活动区完全分割，全维度保障生活的私密性。

（实景图）

地下一层的设计巧妙，整体挑高约5.2米，后期可根据自己需求改造成健身房、棋牌室等活动空间，承载生活逸趣。

（实景图）

全6F湖居洋房 一期收官时刻 火热劲销中

24栋洋房均6F，容积率仅约1.3，是无锡为数不多的纯低密度社区之一

外立面采用石材与真石漆相搭配，米白结合深灰色局部点缀香槟金，切合高端市场，满满高级感

户型规划上，打造建面约94-126㎡精装洋房，融入精工智能化设计，用科技成就家的奢适，营造更舒适的居住体验

（效果图）

【洋房户型鉴赏】

94㎡

（标准户型装修功能示意图）

126㎡

（标准户型装修功能示意图）

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（126㎡样板间实景图）

【“湖屿墅”基本资料】

地址：无锡·渔港路与听涛路交叉口东南侧

产品：建面约94-126㎡纯6F真洋房，建面约146-200㎡湖山叠墅

绿化率：约35%

综合容积率：约1.3

物业公司：金地物业

交房标准：洋房精装、叠墅毛坯

（区位图）

（鸟瞰图）

凤屿山河示范区地址：无锡市滨湖区听涛路与渔港路交叉口东南侧

建面约146-200㎡湖山叠墅 ，即将盛大开盘！

（示范区实景图）

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1、本项目开发商名称为"无锡悦茂置业有限公司"，案名为"凤屿山河"，备案名为"凤屿和院"。2、本资料为要约邀请，不作为要约或承诺。相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化。出卖人可能会不定期对宣传材料进行修改。买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。3、本资料中对项目周边环境、交通规则、教育、商业及其他市政配套设施的介绍，旨在提供相关信息，不代表本公司对此做出任何承诺。4、信息来源于网络数据，交通规划设置不排除因政府规划、政策变化等因素而调整。5、本宣传材料中涉及的商品房销售面积均为建筑面积。6、本资料制作时间为2022年10月。