广东
重磅官宣!广州入户新政7区买房及大专学历均可在广州落户。11月18日，广州户籍迁入意见征求公告显示，在“白云区、黄埔区、花都区、番禺区、南沙区、从化区和增城区"等7个行政区内，拥有合法产权住宅房屋且在本市连续缴纳社会保险满1年的人员"，可申请入户。同时，放宽引进人才入户条件，允许全日制大专学历入户。
今天我们来看的是新政7个区里白云区的新房珠实嘉悦湾！珠实嘉悦湾的核心卖点其实就是近环市西、8号线、2梯4户、全南向、同等面积多一空间。
01.距地铁8号线同德站、鹅掌坦站约600米，
可直达陈家祠/淘金站
珠实嘉悦湾坐落于广州市白云区罗冲围板块，地理位置优越，周边生活设施丰富，商业、医疗和教育配套一应俱全，在这里居住会有浓烈的生活气息。项目距地铁8号线鹅掌坦站及同德站约600米，可以通过8号线到达景点陈家祠站、还可以去荔湾、天河、越秀或淘金、西村等地。从这里无论是前往市中心的各大商圈，还是去看周边的自然环境，通过8号线都可以轻松到达。
珠实嘉悦湾周边的商圈也挺多的，这里有完善的交通更有醇熟的配套，有着难能可贵的“全能性”。无论是上了一天班的疲惫还是周末想放松一下，约着好友到周边喝一杯奶茶、吃一顿火锅、看一场电影甚至是体验一次沉浸式的剧本杀......有着约28万平的悦汇城、骐利广场、新都汇购物广场等商业配套中，有满足各种生活、娱乐需求的店铺，这里都可以满足，你的疲惫会在这娱乐里慢慢消散。
而且项目有12年全龄无忧教育，一公里内有明德小学（省一级）、岭南花园小学、同德小学、第六十五中（省一级），项目是省一级明德小学的摇号范围内。同时省一级广州第六十五中又对口明德小学、同德小学等嘉悦湾周边小学，所以其实嘉悦湾的业主是有机会冲一冲六十五中的。（具体对应学位以教育局颁布政策为准）
居住在这里还可以享受市中心一线滨河景观，几步路就能享受明流春晓公园绿意以及石井河惬意景观，平常晚饭后和家人聊聊天、漫步在4公里长的河岸边，这就是平淡有奢侈的幸福。附近更有同德公园、增埗公园，项目周边的生态环境也是很到位的。除此之外，项目门前即同德街社区医院，开车不用多久就可以到达广州中医医院（同德围院区），周边还有多家三甲医院，如广东省妇幼保健院、广州市儿童医院、广东省中医医院、中山大学附属第一医院等。
02.楼盘体量偏小，
但好在全南向望江、户型设计合理
珠实嘉悦湾项目不大，占地约5383平，总建面约18286平，规划2栋住宅，其中A1#为25层高，A2#为22层高，均是两梯四户的板式设计，总货量一共只有164套，数量偏少。整个项目只有两种户型，一个是89平的3+1房、另一个是112平的4+1房，一个是针对刚需买家、一个则是面向改善买家。89平户型是传统的竖厅设计，四开间朝南，景观视野十分开阔。有U型厨房、大飘窗、主卧套房的设计，除了常规的3个卧室以外，进门处还有一个多功能房，可以改造成书房、儿童游乐房等功能室。112平的4+1房是南北对流的双厅设计，四开间朝南，还有阔景大阳台，独立书房、多功能房与卧室分设客厅两边，形成互相独立的空间布局。
珠实嘉悦湾这个楼盘体量相比万科金域悦府还是小了一点，只有两栋，不过在价格上相比万科金域悦府是便宜了不少的。周边环境还是会比悦府好、全南向一线江景这个还是比较具有稀缺性，注重生活环境还有自住舒适度还是一个相对不错的选择。学位方面就没有悦府的好，最近明德小学也算是个省一级的，而且明德小学对口六十五中，当然如果能上明德小学也是个不错的选择。虽然是处于老城区，而且老城区有着二手价格确实便宜，一手贵的特点，但珠实嘉悦湾作为新房来看并不算贵，低密度小高层还是会有很多客户青睐。如果你想要一个商业繁荣消费不贵的区域，又距离珠江新城在1个小时生活圈之内，同德围和鹅掌坦是个性价比非常高的区域，而且地铁出行相对便利，在老城区如果是开车出行的话就慎重考虑，毕竟部分时间段是比较堵车的。
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