动真格，“退房令”来了？国家队已出手抛售房地产

过去20年，许多人心中一个坚定的信念就是房子越多，财富就越丰厚，的确，随着经济的发展，房价也越来越高。房地产行业也成了吸纳资金和人才的重要行业，关联的家装、建材、建筑等行业，这些年也得到飞速发展。如今在不少三四线城市买套房也得上百万的资金了。

为什么房价越来越高呢？从成本的角度，房子有建造成本，从地价到建筑成本，从建筑材料到装修设计，其中包含不少环节，每个厂家都赚一点的话，那么房子自然是很贵的产品了。从市场的角度，的确还有很多人需要买房，我国的城镇化率从几十年前的30%上升到现在的63.89%，每年都有上千万的人口从小城市迁移到大城市，推高了住房需求。除了刚需买房者以外，投资客的存在又搅乱了市场。众多的炒房者进入市场后，房子成了一种投资品，房价也开始大涨，除了个人炒房之外，投资房产的企业也不少，数据显示，截至2019年第三季度，A股有接近一半的上市公司持有投资性房地产。

“退房令”来了？

但是随着城镇化发展到中后期，过度依赖房地产不仅会增加金融风险，降低老百姓的消费能力，还会挤压实体经济发展的空间，不利于经济转型。正因为如此，在2010年3月份的一场发布会上，78家非主业央企被要求退出房地产行业。要知道，央企的资金实力更雄厚，拿地也更容易，要发展房地产行业应该更有优势，但是国家限制央企对房地产的过度投资，也是出于企业做大做强的考虑，要求非主营房地产的央企退出房地产行业，这也被称为退房令。然而当时由于部分央企动作较为缓慢，并未完全退出房地产市场。

2020年1月国资委发布《关于中央企业加强参股管理有关事项的通知》，明确要求国有企业应当聚焦主业，严控非主业投资，不得为了规避主业监管要求，通过参股等方式开展央企投资项目清单规定的商业性房地产等禁止类业务。

这项通知发布以后，中国石化，招商局，中国联通等多家央企表示要完成整改。国家电网表示，要下决心退出传统制造业和房地产业务。

国家再次重申退房令，央媒发文敦促。

其实很简单，房价之所以高涨，除了刚需的买房需求之外，炒房者的推波助澜也不容忽视，众多的个人炒房者，其实在楼市中掀不起什么风浪，而房企形成的炒房团影响更加严重。如果上市公司和央企纷纷参与房地产行业，势必会增加企业对房地产的投资信心，认为房地产行业仍然有钱可赚，那么发布退房令的目的很简单，就是为了减少房地产的投机炒房行为，也是为了让央企更好聚焦主业，实现经济转型。

2020年12月底央媒经济日报发表题为《清退令持续推进，督促非主业央企接连退出房地产市场》的文章，其中明确，央企要着力解决制约国家发展和安全的重大难题，补齐短板，更好解决那些卡脖子问题，非房地产主业的央企退出房地产领域有助于发挥国企的经济支撑作用。其中表达的意思很清楚，国企应当在高新科技领域发挥作用，而不是在房地产行业中赚快钱。

国家队已经出手抛售房地产。

进入2021年，楼市的一个明显变化就是，房价回归了。2021年10月70城房价中，70%以上的城市新房价格环比下跌，90%以上的城市二手房价格下跌。伴随着房价回归理性，众多企业对房地产的态度也发生了改变，国家队纷纷抛售房地产。

根据金地集团公告显示，2021年11月18日至11月19日，大家人寿减持公司股份4719.62万股，占公司总股本的1.05%。而大家人寿隶属于大家保险集团，而大家保险集团的大股东又是中国保险。

另外根据公开数据显示，中国人寿对万科A连续减持5个季度。中国人寿在2020年6月份时，持股占比0.97%，2021年三季度，中国人寿对万科A的持股比例降到了0.61%。实际上，2021年以来，泰康人寿，和谐健康，中国人寿等险资企业对持有的房企进行了不同程度的减持，不乏万科、保利、首开、阳光城等头部房企。而这些险资企业的背景大部分是央企，可见，国家队正在抛售房地产。

与此同时，11月份高层也频繁针对房地产发声。11月12日，银保监会会议指出，稳地价、稳房价、稳预期，遏制房地产泡沫化倾向。11月12日，央行会议指出，坚决遏制资本无序扩张，维护楼市平稳健康发展。

11月24日，人民日报发表文章《必须实现高质量发展》，其中提到，要坚持房住不炒定位，因城施策，落实好房地产市场长效机制。

自从9月24号央行例会提出双维护之后，房地产行业的信贷环境有所改善，10月份的个人房贷余额当月增加3481亿元，相比9月多增千亿，信贷量虽然增加了，但并不代表楼市调控的方向会改变。

我们可以总结2点，首先，楼市平稳健康发展仍然是主基调，随着调控的深入，调控方向会越来越精准，针对刚需购房者会有信贷的支持，但是投机炒房者，还是趁早打消投资炒作的想法，因为稳房价、稳预期的目标不会改变。

其次，随着国家对房地产行业资金的严格控制，不少央企带头退出房地产行业，其他把房地产作为主业的企业也要将工作重心放到降负债上面，这会降低房地产的金融属性，进一步让房子回归到居住属性，随着调控政策收紧，房价上涨的趋势基本被遏制。

正如专家盛松成表态的那样，房地产调控的大方向不会改变，房子不再是投资的对象，而要为民生所打算。