广东
深圳共有产权住房配售，可能是上个周末最火的话题之一了。
上周，连续两个共有产权项目获批预售，都位于宝安沙井片区。
其中，珈誉时尚花园（即珈誉府5区）已发布配售公告，1729套房源，面积为68-88㎡2-3房，最低2.1万/㎡，申购时间为11月30日-12月15日。
听说，启动申购的首日就有近万人去看房，第二天看房的队伍排了近1公里长。
@深圳买房计划 周末也去了现场，人是真的多。
据了解，截至12月3日下午6点，珈誉府5区共有产权房申请登记人数已超2500+批。
另一个项目是悦章凤凰里，664套共有产权住房获批预售，面积为约69-89㎡2-3房，单价1.87万/㎡起，暂未发布配售公告。
一时间，深圳刚需的看房热情似乎又高涨起来。
而我们也陆续收到很多咨询，有的买房人对于共有产权房的申购条件、流通条件、上学积分、贷款等问题还存在疑问。
于是，我们特地整理了共有产权房10问。
（注：因受政策变动等情况影响，以下答复仅供参考。）
1
申购条件
根据珈誉府5区共有产权房的配售公告，两房户型分为3个队列，三房户型分为4个队列。
跟可售人才房相比，共有产权房的申报条件中对学历不作要求。
2
只有50%产权，上学积分怎么算？
12月3日下午，@深圳买房计划 咨询宝安教育局，得到的回复是，购买共有产权房的入学积分跟购买商品住宅的一样。
根据宝安区2024年秋季义务教育新生入学指引，按照公办学校积分入学的规定，基础积分为：
宝安户籍、学区购房：积105分；
深圳其他区户籍，学区购房：积100分。
3
单身申请，父母能作为共同申请人申请3房吗？
申请人为单身居民的，可以个人名义提出本批次住房申请，申请人父母可以作为共同申请人，父母需要是深户。
如果主申请人年满30周岁，符合3房第四队列的申购要求。
4
户口不在深圳，但在深圳交社保，能买共有产权吗？
主申请人为深户、社保在缴，是基础要求，二者缺一不可。
5
如果认购了共有产权房最后放弃，会被处罚吗？
去年7月发布的《深圳市共有产权住房管理办法》中提到，有下列情形之一的，3年以内不得再次申请共有产权住房：
1、申请人选房排序到位但未选定住房的，或者虽选定住房但未按照规定缴纳认购订金或者签订认购协议书的，视为放弃选房。放弃选房累计三次的；
2、未在规定时间内签订合同累计两次的；
（注：与人才房相比，这两种情况，人才房选房不做限制。）
3、法律、法规、规章和市人民政府规定的其他情形。
6
共有产权房首付也是1.5成吗？
对，首付最低1.5成，需要提醒的是，如果是组合贷，按照公积金管理中心的要求，首付最低2成。
7
离异带娃，可以按家庭申购共有产权房吗？
分两种情况：
小孩抚养权跟你，叫单亲家庭，以家庭名义申请。
小孩抚养权不跟你，叫单身，以单身名义申请。
8
配偶非深户，如果买的是其他地方的社保，是不是申请不了？
根据深圳首个共有产权房项目的配售条件来看，配偶非深户，也需在深圳正常缴纳社保。
配偶是现役军人、港澳台居民或者在本市退休的除外。
9
5年后真的能流通？
能，但是买方需要满足共有产权房的申购条件。
根据珈誉府共有产权房项目的配售公告，购房人自签订买卖合同之日起满五年的，可以申请将所持共有产权住房产权份额转让给符合申购条件的对象，转让价格由买卖双方协商确定。
具体操作流程为：
转让双方达成转让意向后，向宝安区住房和建设局提出转让申请。宝安区住房和建设局对转让双方进行资格审核。审核通过后，转让双方通过指定方式签订转让合同，并提交宝安区住房和建设局备案。
转让双方按规定到不动产登记机构办理不动产转移登记手续，缴纳相关税费。
10
南山福田有共有产权房吗？能列个清单吗？
目前深圳能明确为共有产权住房性质的只有两个项目，一个是珈誉府，另一个是悦章凤凰里。
其中，珈誉府项目除了这次配售的珈誉时尚花园的1729套外，还有珈誉未来花园，总户数2328户。
安居房和可售人才房自去年8月1日起不再有新增项目，等存量项目消化完之后，后续的可售型保障房估计都是配售型保障房，已官宣的就有13个项目。
如果对共有产权房还有其他疑问，欢迎在评论区留言。
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