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成都星河world九墅

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“质疑星河，理解星河，学习星河，成为星河。”

市场对星河的态度转变，就是对星河这四年造城成绩的肯定。

作为大城西最具代表性的产城项目，2021年亮相时，多数人对项目、对星河或许还是持怀疑、观望态度，然而四年过去，星河WORLD科创城用一个又一个业绩神话证明了当初的诺言，星河WORLD这片土地也从一片老旧荒芜的厂房区成长为大城西毫无争议的城市头排区域——

论城市地位，这里已成区域发展的领头羊：

规模上看，星河WORLD620亩的规模，全成都除了麓湖、招商时代公园，没有项目与之对标，此等规模的产业大城，其对城市的意义本就是再造一个城市核心。

毕竟大城即意味着国际领先的规划和顶层设计以及城市地位，作为整体规划面积约4300亩、计划总投资约160亿的超级项目，星河WORLD承担的是温江城区与成都市区融合发展的任务，这里就是温江未来的发展重心，这是项目片区的历史使命；

◎整体规划意境图

再说产业，项目计划引进的科创产业肩负的是温江产业升级的责任，引领温江经济跨越发展形成城西当之无愧的CBD同样是其历史使命。

◎星河world产业实景图

“星河所在，必定中心”，星河控股在大湾区、长三角屡屡以产兴城，以拓荒者的姿态创造了一个又一个产融新城，落地成都的产融新城典范——星河WORLD依托温江科创产融发展规划，正处温江核心片区引擎位置，必将在战略腹地成都发光发热，解决温江产业科技含量稍欠的痛点。

◎《成都市温江区国土空间总体规划（2021-2035年）》

四年时间，星河WORLD以一己之力将一片私家厂房的区域，打造成为了产业经济蓬勃向上，城市面貌焕然一新的科创CBD，“潜力股”质变壮大，成为引领温江发展的“蓝筹股”。

◎星河world实景图

论销量，星河WORLD已成温江楼市“压舱石”：

入市第一年，项目便以18.8亿元的成交金额，近12万方销售面积，夺得温江区年度产值、销售面积双榜第一，销售面积更是列大城西第一；

2023年，星河WORLD再度以1100套以上认购量，23.1亿元的成交金额延续城西销冠地位。去年成都楼市回调期间，成都二圈层项目销量可以说一蹶不振，但星河WORLD却实现了逆市增长，成为二圈层城区唯一一个能与主城扳一扳手腕的项目；

2024年，截至目前的销售数据已经达到519套、销售面积超6万方，排名温江销量TOP1,不出意外,今年项目将持续三年连登第一宝座。

◎温江区近三年销售排行 制图 四川知道

再看项目的供销价走势图，星河WORLD一直保持量价双高趋势，高供应、高均价、高成交走势就是它霸榜温江TOP1的底气。

◎星河WORLD供销价走势图制图 四川知道

可以说，入市四年星河WORLD以一己之力拉高了整个温江的销量和销售金额，在温江地产界，甚至还流传着“星河WORLD是温江楼市的晴雨表、压舱石”的传说，星河卖得好不好，甚至就代表了整个温江楼市卖得好不好。

论影响力，一己之力推动温江产品迭代:

在温江，看销量不仅要看星河WORLD，看产品更要看星河WORLD。

也正是因为产品卖得足够好，足够叫座，只要在城西开发项目的，星河WORLD肯定是产品力的重点研究对象，甚至可以说，它是集合温江住宅产品力迭代的样板展馆。

例如项目最早在刚需刚改产品引入LDK厅、面积更大的全明私享电梯入户花园、超大玄关收纳空间、行政主卧套房、豪华的双卫浴系统等，这些高配当前已经成为温江、大城西新项目的标配；

到后来推出精装全面升级的极光系列，推动了温江区域精装产品从装修材料到审美风格的迭代与升级，可以说项目内部的产品迭代速度推动了温江整体的产品开发水平的进步。

而本次项目即将重磅推出的王炸组团——五期九墅，或将引领温江乃至大城西新一轮墅居革命。

◎星河world九墅意境图

九墅，绝对是2024年大城西唯一突破地缘性的产品。

项目占地面积约44亩，容积率1.5，地处位于温泉大道二段与杨柳河交界的位置，可以说是星河WORLD620亩首开区当之无愧的“头牌”，也将是整个大城西唯一能够突破地缘、对垒主城热点千万级豪宅的产品。

◎星河world九墅意境图

叠拼常有，但双叠不常有。九墅是目前项目住宅地块中最低密的组团，为4F叠拼产品。

据不完全统计，从2023年至今城西（含青羊、武侯、温江）供应的32宗地中，容积率低于1.5的宗地为0，可以说九墅地块的稀缺性冠绝大城西。

更值得注意的是，成都市场叠拼产品本就是市场中的少数，不过其中多数为上、中、下三叠的“伪叠拼”产品，据房联数据显示，成都每10套叠拼，仅1套为上下叠（数据来源于房联数据，统计时间2024年1-7月），从数据就可以看出上下双叠产品是百里挑一的王者。

而在星河WORLD约4500户住宅中，别墅产品仅60户，这意味着，它将与多数人无缘。

◎星河world九墅俯瞰意境图

享受一线河景，全城唯一头牌河景别墅。除了天生丽质的地块基因外，九墅红线外的自然禀赋可以说羡煞众人。

九墅紧邻杨柳河及750亩杨柳河滨河公园，临近200亩凤栖湖中央公园及120亩有氧运动公园，是整个4300亩科创CBD唯一离杨柳河最近的地块，享受一线河景，全城唯一头牌河景别墅。

同时九墅也是城市黄金中轴的唯一1.5容积率低密地块。红线内，九墅占据的是650亩门户头牌区位，是星河WORLD黄金中轴上唯一别墅地块。

◎星河world规划鸟瞰图

历史经验告诉我们，每一座超级大城都有一个超级门户，展示片区经济魅力，集纳一城精华。

说上海，第一印象便是浦东新区的东方明珠塔及周围的金茂大厦、上海中心大厦、上海环球金融中心构成的陆家嘴金融贸易区的天际线集群；说广州，则是小蛮腰和IFC双塔组成的城市天际线；而温江，毫无疑问是星河world面向温泉大道的黄金中轴线。

九墅就站在这条黄金中轴线的最头排的位置之上，集中了项目重要的城市配套，包括温泉大道TOD，6万㎡川西盘林，168米的地标、产业办公集群。与城市超级门户界面交相辉映，享受到头牌门户最顶级的城市资源，与之相互成就。

◎星河world产业办公集群实景图

可以说，九墅从地块基因到外部自然环境，再到区位条件都是星河WORLD最优质的，对于这样一块注定不平凡的土地，星河集团自然将匹配TOP级旗舰作品，以大平层“高替”先锋回馈市场的期待。

“1000万一套”，在从未出现过千万级豪宅的温江，九墅定价相当具有争议性。而千万级产品的客户，必然是突破地缘性的、面向全成都乃至全国富豪的产品。

将项目产品力扒开来看，四川知道认为，九墅院墅之所以敢叫价1000万一栋，不只是星河WORLD这个城市级大盘本身赋予的底盘价值，在产品力上充分地诠释了什么叫做“豪宅区隔竞争”：

河景资源最大化排布，“化公为私”的无敌河景：临河是九墅组团的天然禀赋，整个项目将叠拼布置在临河一侧，使得叠拼极尽可能的占据生态自然资源，临河、近公园，100%看景；同时洋房部分半围合排布，既保留了两个大中庭为业主提供了充足的活动空间，又让洋房（高区）也能远眺河景，最大化的利用了河景资源。

◎星河world九墅意境图

单层超百平，打造“平权院墅”：九墅上下叠所有户型单层面积都超过100平，和市面上所谓的90墅相比，单层空间的尺度与功能性完胜，且没有有鸡肋的地下空间，墅感才能真正地被体现。

◎星河world九墅上叠花园意境图

如此一来，项目很好地解决了以前大部分别墅单层面积不足的痛点，这类产品只能以男女主人生活空间为核心，牺牲老人小孩的空间，但九墅无论是上叠还是下叠，每个家庭成员的空间都得到保障，实现真正的家庭“平权”，酒店式多套房主卧、超大院落、超大落地窗，让业主实现真正的有天有地有院子的奢级生活享受。

◎星河world九墅下叠花园意境图

“叠”变“栋”实现自由组合：九墅叠拼产品是上下叠，并且上叠和下叠的户型格局和墙体位置并没有高度重合，那么买下上下叠打通，就可以得到“双拼”乃至“独栋”的居住体验，实现真正的有天有地有院子的生活。这也是九墅胆敢打出“1000万一套”的关键所在。

◎星河world九墅意境图

超配叠拼少见豪华会所，业主高端圈层属性拉满：九墅还为叠拼业主配置了约500㎡的会所，其中设计有会客、健身、品茗等高端圈层需求场景，为60户叠墅业主定制高端生活。

◎星河world九墅会所意境图

颜值即正义，超现代外立面塑造城西叠拼“颜王”：摒弃传统叠墅产品厚重、深沉的外立面风格，以现代弧形线条设计搭配金属铝板线条，让叠墅审美更加柔和、年轻化，更贴合高端圈层的颜值为王的审美。

◎星河world九墅立面意境图

解决墅居痛点，星河为院墅提供豪装方案：九墅为精装交付的产品，其装修标准在“极光”组团基础上进行了升级。极光的豪装曾艳压城西，直接叫板同时期千万豪宅的装标。相比于其他装修别墅，以装修提高溢价的行为，九墅的豪装配置能实现真正的拎包入住，且无需后期改造，节省客户时间的同时提高入住率。

◎星河world九墅下叠意境图

可以说，作为城西唯一的精装墅，九墅凭借着星河WORLD头排的区位优势就足以傲视群雄，成为今年大城西豪宅墅的代表；更何况项目还叠加了河景资源、上下叠、超配会所、超现代外立面等众多优点。

◎星河world九墅意境图

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