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【首发】缦合·北京空中四合院，让世界看到！

缦合北京|从这里走出去的每一个人，都是一个时代

这里还有不为人知静静生长的有着数十年树龄的近十万株原生森林，当它以最原生的状态、最具尊严的方式与这座城市的政经支点实现世纪同框之时，一处建筑群落已经在北京城的最前沿，静静站成了一座巅峰。

北京，厚重的历史底蕴，恢弘的精神气韵，在影响世界进程的同时，也在不断思考顶层人居的维新，MAHÁ，正在为这片弥足珍贵之地，带来新的力量，在城市发展中不断赋能.

缦合·北京的住宅空间宽敞舒适，提供两种主要户型：一种是450平方米的宽敞大平层，另一种是900平方米的豪华大平层。此外，还有900平方米的空中四合院和同样面积的复式住宅，均配备私人定制的精装修和软装饰，让业主能够轻松入住。这些住宅的起价为7500万元。

缦合·北京的住宅楼包括8号、9号和10号楼，目前对外销售的是10号楼，被誉为森海楼王。

缦合·北京项目位于朝阳区东三环的燕莎使馆区，采用Artdeco的建筑风格，由合生创展集团联合安缦团队共同开发。物业管理由北京缦合酒店经营管理有限公司负责，物业费为每月每平方米18元。项目占地达到160万平方米，拿地时间为2004年，预计交房时间为2021至2023年。绿化率高达87%，容积率为1.12，主要产品为高层住宅。交房时提供全套精装修，包括家具、家电等软装。车位比例为1:2，目前只提供租赁服务。共有520户住宅，由9栋高层住宅楼组成，8号、9号和10号楼为在售新房。每栋楼总层高29层，单层层高3.15米，主力户型面积为450平方米、520平方米和900平方米。项目价格区间从7000万元至6.5亿元不等。

由合生创展集团与安缦酒店创始人Adrian Zecha联手打造的高端新品牌——缦合·北京。缦合·北京位于中国北京东三环城市繁华的燕莎商圈和第三使馆区内，生活配套成熟，聚集历史文化、商业氛围与生活全景。

450平方米的样板间展现了一种自然而优雅的美。整个住宅采用全套房设计，彰显尊贵与优雅。60平方米的独立双景会客厅，为与世界精英的对话提供了空间。8.4米宽的落地窗，带来开阔的视野，让居住者能够俯瞰周围的世界。空中花园和宽敞的庭院，为居住者提供了一个在奢华生活中享受自然之美的地方。宽敞明亮的空间规划，体现了家族独有的风格。阳光充足的书房，是午后阅读和享受岁月静好的理想场所。

客厅的实景展示了天花板上独特的隔栅设计，这一设计手法首次在住宅项目中得到应用。虽然外观简约，但其制作过程却相当复杂，需要五位经验丰富的工匠耗时280小时才能完成。

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北京住建局：购房人支付的定金、首付款等预售资金，应全部直接存入监管账户

2023-12-22 17:57来源：央视网

　　央视网消息：据北京住建局网站消息，日前，北京住建局就《〈北京市商品房预售资金监督管理办法（2023年修订版）〉征求意见稿》公开征集意见。新《办法》主要作了以下重要调整：

　　一、强化属地责任，引入专业监管机构

　　新修订的《办法》从监管实践出发，将监管原则调整为“政府监管、社会监督、专户收存、专款专用、核定支出、违规追责”。强化了属地住建部门对预售资金的监管责任，明确属地住建部门对预售资金用款的审核职责。

　　同时，引入市住房资金中心作为第三方监管机构，承担具体监管业务，发挥其独立性和资金管理专业性优势，强化了对监管银行的协调管理，确保对预售资金监管新的要求落实到位。

　　二、完善制度设计，科学优化监管流程

　　《办法》针对新的监管原则和市住房资金中心负责具体监管的业务模式，重新进行了制度设计，调整了具体工作流程和各方职责。补齐了原有机制下，在商业银行监管、预售资金归集、账户资金保护等方面的短板，在强化监管的同时，尽可能便利购房人和企业操作。

　　《办法》弱化了商业银行的监管职能，但依然加强对商业银行的执行监管，在公开招标选择商业银行的基础上，增加了对商业银行的定期考核评价。在重点监管额度方面，创新采取由施工总承包单位提出监管额度、各区住建部门核定的做法,以期提升重点监管额度设定的科学性。

　　《办法》按照《关于规范人民法院保全执行措施 确保商品房预售资金用于项目建设的通知》(法〔2022〕12号)要求,规范了人民法院的保全、执行行为。

　　三、严格支取管理，防范项目风险

　　在资金入账方面，《办法》规定所有房款统一归集。购房人支付的预售资金，包括定金、首付款、按揭贷款、分期购房款及其他形式的购房款等，应全部直接存入监管账户，由市住房资金中心按类目进行标识。

　　在资金支取方面，《办法》明确支取要求。一是重点监管额度资金应确保封闭运行、专款专用于本项目有关的工程建设。重点监管额度内资金可覆盖后续建设费用时，开发企业可按照用款计划、资金使用节点申请支取重点监管额度内资金。市住房资金中心现场踏勘后，提出初审意见，区住房城乡建设部门审核同意后支付。二是重点监管额度外资金支取，由市住房资金中心提出初审意见，区住房城乡建设部门审核同意后拨付至开发企业指定账户。鼓励开发企业将超出重点监管额度外资金留存在监管专户内使用。

　　同时，增设资金应急支取通道。《办法》规定当项目确需应急使用重点监管额度内预售资金推进项目建设时，在不超建设阶段支付资金或支付后剩余资金仍可覆盖后续建设费用的前提下，可向区住房城乡建设部门提交有关材料申请拨付使用。

　　四、凝聚多方合力，推动社会共同监督

　　《办法》首次明确购房人责任，提出购房人应将所支付的购房款存入市住建委、市住房资金中心门户网站公示的项目预售资金监管账户，并及时查看、比对监管账户信息，确保个人购房款全部存入监管账户，并进行日常监督。

　　市住建委相关负责人表示，《办法》征求意见结束后，将认真研究吸纳各方意见建议，进一步完善政策措施，不断加强预售资金的收存、支取、使用全过程监督管理，确保预售资金用于工程建设。