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亦庄科创CBD·地铁17号线·绿城全龄友好城市

与美好｜共生长

全龄成长功能社区

开发商：绿城

建筑类型：小高层

产权年限：70年

交房标准：全装修

物业：绿城物业

容积率：2.0

绿化率：30%

社区体量：416户

建筑总层数：14F/15F

标准层层高：约2.95米

均价：5.8万/平

物业费：5.98元/平

交房时间：现房

地块位置:距离17号线嘉会湖站直线距离约1.2公里

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【品牌价值】

北京绿城22年， 一语桂香入台湖，北京首部时代版“桂语系”作品，更懂全家庭生活需求

绿城深耕北京20余载，潜心营造北京御园、北京诚园、京杭广场、西山燕庐11部经典作品。2022年，继明月听蘭之后，绿城再次立于台湖板块，打造北京首座桂语系理想标杆作品，以时代创新视角，构建区域品质生活的姊妹篇。

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【产业价值】

北京向东，亦庄速度，财富聚合线，高端总部基地——发展

桂语听澜择址亦庄台湖版，地铁17号线嘉会湖站，驻守国家科创产业发展重心，金融科创服务中心,同时对接朝阳CBD、通州副中心，尽享亦庄速度发展下价值红利。世界五百强企业强势聚集约140家、嘉会城、通明湖信创园双千亿产业集群园区规划，逐步兑现，形成科创产业与生活配套全服务场景价值高地，于此帷幄时代未来，尽享城市璀璨。

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【土地生长价值】

土地价值生长期，台湖依托产业&交通&配套 汇三区年轻财智人口的集群效能，亦庄资产配置迎来新机会——稀缺

依托于亦庄产业的经济发展、人口红利的显现，整个东部片区价格维持看好，台湖版本迎来置业窗口期，其中明月听蘭作为区域的品质标杆，而作为绿城深耕台湖版块第二部新作，台湖版块少数在售的纯商品房项目，驻守地铁17号线嘉会湖站，此刻抢占区域价值上车机会。

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【交通价值】

地铁17号线嘉会湖站，8站直抵国贸CBD，尽享三横三纵双轨，全立体交通——便捷

三横|京哈、京津、京沪可快速衔接内外城；

三纵|通马路、东五环、东六环，快速通达国贸、三里屯、通州核心区、亦庄核心区等重要板块；

双轨道|地铁17号线，亦庄线，地铁17号线南段嘉会湖-十里河段已开通运营，可便捷换乘十号线、14号线，开通后8站可达国贸CBD商圈，同时连接亦庄、望京、未来的科技城等城市沸点，尽享从容便捷。

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【教育价值】

12年教育链，人文学府书韵未来——教育

板块内教育资源丰富，项目周边景山学校已启动招生，北京八中（规划中）、北京小学（规划中）洽谈顺利进行，与项目一街之隔教育链，撰写新时代的成长路径。北京➢绿城桂语听澜售楼处电话：400-100-5998【官方】

【商业价值】

全功能城市配套，全时成熟业态即享商业、医疗，城市级全配套环伺，尽享丰富生活圈——成熟

商业：日常生活需求满足：涵盖信创园商业中心（规划中）泰禾一号商街、时光里商街、亦庄的山姆会员，大族广场，力保广场、17号线地铁上盖综合体（规划中）

国际繁华唾手可得：CBD商圈，SKP、合生汇、燕莎奥莱、大望路、三里屯等国际化商业聚集区

医疗：北京同仁医院亦庄分院（三甲）、北京爱育华妇儿医院（三甲私立）、通州区第二医院（一甲）、亦庄医院等医疗配套，为家人健康保驾护航。

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【颜值作品】

绿城经典时代版作品首个“桂语系”落地北京深耕亦庄台湖，明月听蘭姊妹篇——建筑美学

延续桂语系建筑经典设计，三段式结构，首二层局部石材，以扁平化设计，拉宽全视角尺度天幕，塑造全新城市天际。项目融合北方属地特点，立面进行“暖色调”创新应用，更以多元业态需求规划，涵盖从居住、商业、成长等日常功能规划植入，实现生活与城市的兼得融合。

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【全龄友好社区】

为爱重新设计，全家庭生活园区细节打造一轴一环五庭、阳光草坪、春知学堂、全龄化健体系统——互动

打造生动性、精致感的景观礼序轴线，以品质半围合式归家礼序营造隐林而栖，伴水归家的写意。高舒适度的元气森境漫游路，承载归家、探险、运动、趣学、康养，以移步易景的便捷归家流线带来愉悦的归家心境，串联社区各功能场地，增加家长和孩子互动。

园区景观保证观赏功能的同时更多的参与到业主的生活中，园区设置春知学堂营造“植物图书馆”为孩子们带来自然课堂教育，在果树成熟时享受到采摘的乐趣。这是一个融合了植物、阳光空气和水的立体图书馆，在这里能够感受春日的繁花、夏夜的虫鸣、金秋的硕果以及冬日初雪。

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【户型品鉴】

绿城28载沉淀，从千人千面的生命状态、文化价值观、生活空间三个维度系统，桂语听澜应用其中设计理念，打造“理想之家”、“生长之家”。

建筑面积约102-128㎡三居\四居，根据不同年龄段家庭成长阶段，关注功能成长与社交场景的兑现，从窗墙比、装修品质、人居动线、居住尺度、百变空间等诸多设计细节，定制舒居生活。

丨理想之家丨

建筑面积约103㎡三面宽三居两卫户型

满足生活场景的演化轨迹，把好产品转化为好服务。

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10月17日，城乡住建建设部、财政部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理局中央五部门召开发布会介绍促进房地产市场平稳健康发展有关情况，提到新重点：新增100万套城中村和危旧房改造，采取货币化安置；商品住房项目贷款全部纳入白名单，年底前白名单规模增加到4万亿。
其中100万套城中村和危旧房改造实行货币化改造，改造生活条件的同时增加市场化的购房需求并提供资金，有利于激活市场，有利于去化存量房。
主要提到四个取消、四个降低、两个增加。
【四个取消】
充分赋予城市政府调控自主权，城市政府要因城施策，调整或取消各类限制性措施。主要包括限购、限售、限价、普通住宅和非普通住宅标准。
【四个降低】
降低了住房公积金贷款利率0.25个百分点；降低了首付比例，统一首套、二套房贷最低首付比例到15%；降低存量贷款利率；降低“卖旧买新”换购住房税费负担。通过落实这些已出台的政策，降低居民的购房成本，减轻还贷压力，支持居民刚性和改善性住房需求。
【两个增加】
一是通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村和危旧房改造。城中村安全隐患多、居住环境差，群众改造意愿迫切。据调查，全国仅35个大城市待改造规模就有170万套，其他城市也有改造需求。全国城市需要改造的危旧房还有50万套。这次，对条件比较成熟的100万套，通过加大政策支持力度，提前干、抓紧干。主要采取货币化安置，这更有利于群众根据自己的需要选择合适的房子，又不用在外过渡，能够直接搬入新居。同时，也有利于消化存量商品房。
再降25BP五年期以上3.6%
10月21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布了最新一期贷款市场报价利率（LPR）：1年期贷款市场报价利率（LPR）为3.1%，5年期以上贷款市场报价利率（LPR）为3.6%，均与上月相比持平。
这也是今年的第三次下降，这在西安楼市上实属少见。
而自2019年12月至今，5年期以上LPR共下调10次125BP。
按照目前西安房贷利率（LPR-40BP）执行的情况看，此次LPR下调后，西安的房贷利率将会来到3.2%（即3.6%-40BP）。
这也是西安史上最低点的利率了。
新房利率友好的同时，存量房利率下调也已落定，4天后统一调整。
3.3%！最快本月享受
存量房业主激动哭了
存量房业主终于等到了，这一路艰辛只有自己知道。
各大银行明确10月25日，全部存量房贷统一调整至LPR-30BP，这也就是说最低可至3.55%。
调整后到底利率到底是多少？专门给大家列举了几种情况：
第一种：利率调整日是每年1月1日，目前的房贷利率（LPR+0BP）还在4.2%。
10月25日下调后，房贷利率为3.9%（4.2%-30BP）。由于一年一调整，今年降的LPR均在明年1月1日会进行下调，届时房贷利率3.55%（3.9%-35BP）。