河南
昨天，深圳楼市传来震撼人心的大消息：
经过295轮竞价，华润&中海联合体以185.12亿拿下深圳湾宅地，折合楼面价约7万元/平方米，溢价率46.3%。
该地块成交价刷新了深圳涉宅地块成交史上总价TOP1位置。
土拍，特别是住宅用地的土拍，牵动众人心。
这两年，伴随楼市低迷行情，中国的土拍市场也不温不火。很多城市的年度土拍数量和土地出让金，不及高峰期的1/10。当年，很多城市开发商抢地的激情，丝毫不亚于买房人抢房的热度。
郑州也如此。
回望2024，截止现在，郑州一共只发生了6次住宅用地土拍行为：
1、1月15日，郑政东出〔2023〕28号（网）地土地出让，被郑州市郑汴海义管理有限公司拿下。背后开发商为海义地产和郑汴建投。
2、1月30日，郑州主城区9块住宅用地土拍。结果是一块流拍，8块地成交。分别被中铁建、亚星、郑轨、区城投公司拿下。
其中，亚星地产拿下南城46号地，二七城投拿下47号地，二七城投拿下49号地，管城城投拿下50号地，轨道交通拿下52号地，就是后来的郑轨经纬归臻。
3、2月2日，惠济区出让一宗土地郑政出（2023）53号（网）。最终，被郑州惠通房地产开发有限公司拿下。此公司为惠济区城投公司。
此地块为现房销售试点项目。后来，据说是招商蛇口代建，暂定名字为：招商迎宾瑞景园。
4、4月8日，二七区大学南路西、桂江路南的地块挂牌出让，被招商蛇口拿下。此地块开发的项目就是后来大红大紫大卖的招商林屿境。中原区龙华路北、汇文路东的地块挂牌出让，被中原区城投公司拿下。
5、10月9日，郑州年度第五次土拍。郑政东出〔2024〕7号（网）、郑政高出〔2024〕9号（网）、10号（网）地块挂出，都是好地。
结果，北龙湖7号地流拍，正弘、中建方程拿下高新区优质地块。
正弘地块容积率小于2.5；中建方程地块容积率小于1.7。
6、10月10日，郑州又土拍6块地。结果，老管城15号地被信达地产拿下；中原区19号地被尉氏县通达置业有限公司拿下——后来传出由龙湖地产代建。
其他地块要么是安置用地，要么流拍。
到现在为止，今年郑州就出让了这些地块（住宅用地）。
土拍还没结束。12月份继续。
据郑州市公共资源交易中心土拍信息：
1、12月6日，将土拍25号地。
地块位于金水区优胜南路南、南阳路东。
老城区。地铁3号线与地铁7号线交叉口。
地块占地面积约31.5亩，容积率小于2.6，建筑限高80米。
这块地，谁拿，不清楚不明白，也猜测不了。
毕竟地块太小，掀不起大浪。
2、12月23日，将土拍27号地和北龙湖10号地。
27号地，位于常西湖新区南片区。容积率大于1.1小于2。建筑限高80米。
这块地就是原来恒大林溪郡的二期用地。
很明显，恒大不会来拿地了。
大概率，这块地还是中原城投公司底价托底。
至于北龙湖10号地，就是之前流拍的北龙湖7号地。
只能说，这是个好地。
这次，应该不会流拍了。
至于谁拿？
99.99%是保利。
你懂的。
3、12月26日，将土拍28号地和29号地。
28号地，位于淮河东路南、大学中路西，属于二七区。
地块占地约32.5亩，容积率小于2.9。
双地铁交会，6号线+7号线。
好地块。
29号地，位于中原东路南、大学北路西，属于二七区。
地块占地约30.8亩，容积率小于1.8。
双地铁交会，1号线+7号线。
好地块。
比28号地还好。
这两块地谁拿？
不知。
静候26日的结果。
4、12月31日，将土拍中超总13号地。
这块地，就是2024年郑州地产圈赫赫有名的华润润府二期地块；也是郑州中原超级总部基地第二次放地。
话说，这块地比华润润府一期地块更好，一是不受圃田西路噪音的干扰；二是地块更大，占地约62亩。
其实在华润润府一期效果图出炉的时候，二期的身影已经现身。
如下图：
住宅部分共6栋楼，建筑面宽更大，景观视野面更好。
我们都知道：
润府一期共有三个面积段产品，分别为：119平、143平、169平。
我预感二期，119平米的产品会被砍掉，143平米的产品比例会降低，甚至会出现200平米以上的大户型产品。
我们都知道：
润府一期卖得很好很好。
价格在2.3—2.7万/平米不等。
润府二期地块的现身，代表着中超总位置的门槛是越来越高。
预估价格会2.5万/平米起步。
至于谁拿地？
肯定是华润置地+郑东建投。
这个盘，绝对是2025年郑州楼市年度爆盘红盘之一！
好了，一共算下来，12月份郑州会有6块住宅用地土拍。
而且，都是好地。
希望这6块地，不要再有流拍的情况发生。
其中，北龙湖10号地和中超总13号地是好地中的好地。
希望我的预测成功，希望保利和华润如愿拿地。
东哥和您一起，在12月份，静候这6块地的土拍结果。
本文完。
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