房产税要来了？大会定调，专家提出征税方案，超出每年交12000元

最近，大家都在讨论关于房产税的话题。

在今年的全会上，国家也提到了要完善房地产税的税收制度，并明确，预计“到2029年完成本决定提出的改革任务”。

意味着，房地产税的出台，再次重启了5年的“倒计时”周期，而且具体的政策可能很快也将落实。

财产税一旦落地，意味着普通持有房产的家庭每年都可能增加一笔新的开支。

那么，房产税究竟是什么，它对我们有什么影响？

01.

房产税是什么？

其实房产税就是以个人所拥有的房屋为征税对象，主要面向产权所有人征收的一种财产税。

它的核心作用其实就是“调节高收入群体”，平衡社会贫富差距，促进资源的合理分配，同时也为地方政府的收入开辟一个新的渠道。

从试点城市来看，目前重庆与上海，是全国首批且“唯二”征收个人住房房产税试点的城市，这两个城市主要依据的是房屋的评估价或租赁收入征税。

这种税收方式有助于抑制过度投资炒房现象，使得房屋回归居住属性，减轻市场供需失衡问题。

同时，房产税对于国家财政来说，也是一种持续性税源，可以在房地产市场低迷时稳定地方财政收入。

对于咱们买房人来说，房产税不是“一次性”税，而是每年都需要缴纳。所以，房产税也成为了“稳定房地产市场、降低房价”的有效手段。

02.

房产税的征收标准

其实目前，我国房地产市场也已经具备了征收房产税的条件，比如不动产权已具备全国联网登记；人们也越来越支持房产税。

只是具体的征收方式方面，还一直处于探讨阶段。

但是从上海及重庆的试点经验来看，房产税的计税方式主要依据的是房屋的市值评估或者实际租金收入。

这也就意味着，只有房子面积越多或者房子价值越高的家庭，所缴纳的房产税也会越多。

具体关于房产税，财政部知名专家张学诞也有建议：

房产税的征收面积可以控制在人均40-60平米之间，税率可以设置为0.2%-1.2%。

如果三口之家的住宅面积超过140-180平方米的，超出部分就要征税。

假如一个家庭持有一套价值100万元的房产，按照1.2%的税率计算，每年就最高需要缴纳12000元的税。

不过也有专家认为，不应该设置免税面积，应该对所有的房子征收房产税。

还有的业主觉得，可以对第二套住房征收房产税对第一套住房免税。

总之，不论采取什么样的方案，对于持有房子越多的家庭，房产税的出台，就意味着他将每年要承担一笔不小的负担，尤其是对于那一些还没有还清房贷的家庭来说，这一压力更是骤增。

而且如果政策实施，直接增加得的房屋持有成本，还可能使得一些人会出售多余房产以减少开支。

03.

征收房产税有哪些好处？

1.为地方开辟新的税源

长期以来，我国许多地方高度依赖土地出让收入来支撑其财政支出。随着房地产市场的调控和土地资源的日益紧张，这种收入来源逐渐变得不稳定。

房产税的引入，可以为地方提供稳定的财政收入来源，减轻地方对土地出让收入的依赖，并降低其面临的财政风险；

2.缩小贫富差

房产税还可以调节社会财富分配，比如，拥有多套房产的人需要缴纳更多的税款。这笔收入可以用于改善公共服务、支持保障房建设。

通过对高价值房产征税，调节高收入群体的财富积累，从而间接惠及中低收入群体，促进社会公平。

3.抑制炒房行为

众所周知，过去投机炒作房子加剧了房价飙升，导致住房资源分配不均。

而征收房产税可以大大增加炒房客们的持房成本，降低投资收益预期，从而促进市场的供需平衡，保障房地产市场的健康稳定发展。

4.缩小贫富差距

房产税还能调节财富分配，如有多套房产的屋主就需要缴纳更多房产税，而这笔收入可以用于改善公共服务、支持保障房建设。

对富裕阶层收取房产税，有助于减小贫富差距，增强社会公平性。

房产税收将用于支持低收入人群的住房保障，逐渐缩小居住条件的差距，改善社会的整体福利水平。

04.

房产税什么时候才能真正实施推出？

著名经济专家做了一个“预测”：2021-2025年是开征房产税的合适时机。

一方面，高房价使得每个人都很难买到房子。购房者希望房产税的出台能降低房价。

另一方面，城市可以拍卖的土地不多，而空置税、房产税可以很好地补充财政收入，所以这次房产税是要“真来了”。

不过今年7月份召开的第二十届三中全会上，再次写入了“完善房地产税收制度”。文件明确“到2029年完成本决定提出的改革任务”。

如果算上完善到立法，再到全国范围内推广的时间，那么2035年之前有望落实。

05.

房产税来了，我们怎么应对？

国内绝大多数家庭都是贷款买房，一旦房产税落地，这也就意味着，将进一步给贷款买房者带来经济压力。

不过我们也可以采取一些措施来应对这笔新支出：

①优化自己的房产配置

房产税是迟早的事，躲也躲不掉，最好的应对策略：

抛掉手上所有的垃圾资产，比如三四五线的劣质房产，置换成一二线核心地段的房产，把老房子换成品质好的房子，把数量变成质量。

②以租抵税

可以考虑提前将手中的房子出租，哪怕是短租也可以增加收入，以租金收入来抵消部分房产税带来的压力。

②做好长远规划

房产税一旦落地，就是长期的，所以，家庭财务管理就需要做出相应的调整。

同时，可以多元化投资，将部分资金转移到其他投资领域，以此来分散风险。

结语：

房产税已经成为大势所趋，谁也躲不掉。所以，对于手上有多套房的家庭，唯有提前规划，才能做好应对。

（文中图片来源于网络，侵删）