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西安中国铁建西派樘樾

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“住进去之前，都说自己是改善性住房。“

“住进去之后，改没改善只有我最清楚！”

这是隔壁同事前两天的吐槽。

作为城市中产和置业小白，“买房买的是舒服，是生活，不是刚需“是她的第一宗旨。但看多了”更大的，就是更好的“诸如此类的媒体洗脑。她选择了一套西安名为改善，却除了大一无是处的楼盘，天天大呼后悔。

善性住房的“改善”是多元的、复杂的，是更有前景的城市地段；更优质的圈层关系；更生态的宜居环境；更舒适的居住体验以及更合理的空间设计。

在西安，如果提起“改善住房”的佼佼者，相信很多人心中都会闪烁出同一个答案：

中铁建·西派系！！

目前，高新西派樘樾即将收官，港务区西派璟悦首开售罄。

改善项目很多，西派西究竟凭什么个个过硬？让我们从这两个盘入手，一探究竟。

中国铁建股份有限公司，是世界500强双上市企业，是中国人民解放军铁道兵的中央企业。

从内蒙古草原到南粤大地，从东海之滨到世界屋脊的青藏高原，从长城内外到大江南北，70多年里，“铁道兵们”为祖国建设立下了不朽的功勋。而脱胎于股份公司的中国铁建地产，亦带着一身军魂硬骨，用军工般的严谨与细致，为城市筑梦。

自2016年中国铁建地产进驻西安以来， 7年时间8座西派系，每一座都是区域人居标杆。

西派系·超强兑现

西派系向来以品质决定区域话语权，以销量印证西派硬实力。2016年大明宫-西派国际，落地即标杆；沣西的西派时代、西派宸樾，以西派艺术山水意境，缔造了沣西高端地标项目；高新双星的西派国樾、西派樘樾，创造了两次开盘就基本售罄的“西派传奇”。

历经多年，在市场、客户、业主、媒体当中已然形成了一个共识——买西派就是买高端！

说起今年西派系的纯粹改善产品，不得不提的就是即将收官的西派樘樾。从区位，到体验，再到产品本身，真正做到了改善住房的“六边形战士”。

中国铁建·西派樘樾-实拍图

区位上，「西部硅谷」丝路软件城拥有着得天独厚的区位优势，聚集了全省90%以上的软件和信息技术服务业企业，吸引了约23万软件和信息服务业从业人员，万亿级智慧产业高地和高品质生活区的轮廓已经初步呈现。

中国铁建·西派樘樾-区位图

配套上，第四初级中学、第十九小学等18所中小学、高新启迪儿童医院、高新医院、人才公园、高新云巴等等均已兑现。同时，根据区域全新的规划未来还将落地4所综合医院、2所专科医院、8所社区医院，1个生态公园、13个综合公园、40个口袋公园，进一步优化区域内的宜居环境。

西派樘樾“万象森境”园林实景

产品上，西派樘樾也将改善做到淋漓尽致。山水盒子4.0万象森境，用科技光影打造动态的园林，开创“沉浸式森居园林”理念。主题化的架空层空间设计，亲子互动、健身瑜伽、邻里交流都可以在此完成。房型上，约170㎡的建面+三厅合一+约6.8m宽厅+酒店式套房的“组合拳”，也重新界定了高新奢华人居生活高度。

美轮美奂的超现实社区景观和坚实过硬的居住产品，让“铁建西派”已经成为西安人眼里高端住宅的代名词。

“非核心区位不落子”的择址观，让西派系向来只布局西安城市的未来核心发展板块。从高新软件新城，再到西咸新区，每一座西派系都给足了人们惊喜。

中铁建这次落子港务区，为楼市带来了全新的“改善标杆“

——西派璟悦。

项目主入口实景图

之前价格公示、营销中心开放以及首批次房源取得预售证，购房者们已经跃跃欲试。如今，西派璟悦也迎来了首开售罄，再现“西派系”在西安市场中的强大号召力。

从市场反应来看，当高端市场中的标杆产品系与楼市核心板块相遇后，必将一亮相就热度爆表，迅速火出圈。

港务区也是可以媲美西高新的核心区位么？

有人一定会问。

港务区实景图

随着整个西安市的经济腾飞，目前在城市的发展格局上已经呈现出“一城多中心”的发展趋势。而整个城市最具发展潜力的两个区域就是高新区和国际港务区，高新区作为高新技术产业中心，经过多年发展，规模成熟趋于饱和，产业逐步有向外溢出的现象。国际港务区作为西安市的对外经济贸易中心，也是国家型战略经济，依托国际物流贸易、跨境电商贸易，等多项国际型发展方向。

现在西安已经形成西有高新、东有港务并驾齐驱带动城市发展的城市新中心。

· 黄金港口！巅峰起步！·

港口，向来是城市的心脏。它生产着源源不断的动力，激活着整座城市。西派璟悦所在的港务区在成立之初，目标就是建成中国第一个不沿江、不沿海、不沿边的国际陆港。

这里是西安独一无二的存在，是践行国家“一带一路”倡议、打造丝绸之路经济带新起点、建设对外开放大通道的重要抓手和主要平台，是陕西自贸区的核心板块。

“自贸区+内陆港+综合保税区”三大优势叠加，中欧班列、西安港等成为港务区的高频词。种种的种种，都注定了区域起步即巅峰，未来价值必定不凡。

西安奥体中心实景图

放眼当下，港务区早已不仅仅是一块“战略要地”，还是一座正在高速发展的高规格产业新城。在“国际功能”不断深化的路上，各大资源和配套也将源源不断兑现完善。从战略中心，到娱乐中心，再到文化中心，港务区在西安的价值将不断被放大。

正因此，港务区板块必将是“改善住房”的宠儿，也必将持续吸引大批购房者的目光。

·极致配套，三轴合一！·

改善，改善的不仅仅是区位价值，更是体验配套。

西派璟悦位于港务区港丰路与和祥路交汇处西北角（陕师大陆港小学西侧），是整个港务区奥体中轴唯一一个高端四代住宅大平层项目，处于港务区“三轴合一”的最核心位置。

项目区位图

所谓“三轴合一“，”一轴是奥体中央景观轴，港务区的中央核心景观带；二轴即是八大央企总部轴，不仅是国际化地标型建筑群，更是央企战略经济总部；三轴核心交通枢纽轴，整个港务区唯一一个双地铁枢纽点。在这样黄金的位置下，项目约800米范围内聚集了地铁、学校、商业等区域内优质城市配套。

港务区区位图

中粮、华润、招商、电建、中铁等央企区域总部集群在这里；西安奥体中心（十四运主场馆）、西安热雪奇迹（西北规模最大的室内滑雪场）等无数外地的打卡地在这里；万象汇、砂之船等周末常常逛的商场也在这里。教育配套方面，陆港三幼、陕师大陆港小学近在咫尺。生态配套上，西派璟悦更是被浐河、灞河、泾河、渭河四水环聚。

如果住在这里，开车一脚油就能到达北三环。不想开车，3号线直达高新、小寨、大雁塔。不论是逛街，上班，休闲，都是肉眼可见的便捷。

触手可及的配套，一步兑现繁华。这才是“改善住房”应该有的样子。

”改善产品”，才是改善性住房的核心。

如果说独特的地段优势，能赋予项目巨大能量，那么“西派系”的精工匠造与高颜值演绎，让地段更具内涵，相互成就。

西派璟悦从立面的风景地标建筑、到奢华质感的入户门庭和典雅中景；从技术卓越的纯正四代住宅、到最安全的智能安防系统，处处都是中国铁建致敬纯粹的高知圈层，是对生活品质和审美艺术追求有着极高要求的体现。

·空中庭院，4代住宅·

项目效果图（非交付标准）

西派璟悦采用了第四代住宅奇偶错层的建筑设计，拥有约6m挑空的个性化花园，270°无极视野，是一处可以全天沐浴阳光、人人都有私属花园的大平层。

相较其他同类产品，项目把以前的花园洋房搬到了自家阳台，既拥有传统花园洋房的生活意境，又杜绝了传统花园洋房的无采光、户内潮湿、私密性差、价格偏贵的问题。

·水景园林，大师手笔·

园林历来是“西派系”项目中的点睛之笔。

西派璟悦由山水比德由院长——设计大师马晓晨亲自操刀设计，延续西派系山水IP，打造除了「山水盒子4.0」。

项目园林效果图

整个景观的核心在于水景设计，项目以水景、灌木与自由花镜组合、大花绿石材与黑金沙异形处理、几何构图与光影的完美融合，打造南北对称、中央衔接的森系摩登度假式社区。南门主门庭以镜面水幕搭配生命之树，衔接奢华归家大堂，北门次入口也设计庭前喷泉和镜面水幕动静搭配。

项目主入口实景图

在观赏性爆表的同时，西派璟悦也十分注重公共区域的实用性。

社区内穿插为业主打造“摩登假日花园、摩登会客厅、童梦花园、氧气花园、香氛花园、活力花园、礼仪花园”七大全龄段休闲空间，集摩登度假、日常休闲、高级社交、儿童游乐、运动健身等于一体。

·经典户型，极致体验·

据介绍，项目总占地约82.4亩，容积率2.5，总户数仅856户，户型建筑面积为约143㎡、169㎡、198㎡，均为两梯两户，大多栋楼仅有一种户型，打造纯改善高定大平层。

房型设计上，西派璟悦也沿用了LDKG一体化设计，使空间变得灵活多变。既拓宽了社交生活场域，又可以满足更多的生活需求。

143㎡户型实景图

143㎡户型，约50㎡LGDK创新横厅，拓宽社交生活场域；约15m奢极南向面宽，四开间朝南，赋予生活更多阳光，四季美景尽收眼底。

169㎡户型实景图

169㎡户型，约60㎡超阔大横厅，奢阔尺度，盛放家人幸福体面；约16.4m南向面宽，大采光、全景视野；南北双阳台设计，一面一景。约30㎡花园式套房，主卧连通约6m挑高露台，空间无限延展，风景直达眼底。

198㎡户型实景图

198㎡户型，约90㎡生态景观会客厅，南向面宽做到约20m，在这个尺度加持下，南向可同时实现跑道阳台+转角挑高露台+大宽厅+豪华主卧，配合落地阳台，南向视野一览无余。进深也足够实用，客厅两侧270°采光，落地窗，大阳台，露台全部配齐，尽享园区美景。

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