中环金茂府利弊(优点、不足)分析,售楼处一文读懂中环金茂府

已过会！【中环金茂府】收官之作最后100套，即将取证入市！

最新消息

北中环热销传奇

中环金茂府四期已过会

收官最后100套建面约101㎡三房

十二大科技系统、建面约1500㎡高定会所

高标准精装+金茂高端物业

预约咨询热线：400-960-1656☎，

加微咨询：139 1616 5691（加微，不要来电，备注楼盘名字）

新政后

上海有一个现象级红盘

热度之高，甚至上了新闻热搜

那就是中环金茂府！

未来核心地段、品质新房的门槛将大幅度的提升。

所以，您千万不要错过中环金茂府这100套藏品级新房。

项目距离大宁新地块直线约5km，一脚油门的距离。而项目的整盘均价仅约6.7万/㎡，比项目整盘的楼板价还低，可见其性价比。

另外，大宁金茂府凭借其品质，约16万+的价格遥遥领先与其他，这就是金茂府的价值。

走在时代风口上的金茂

引领城市发展

跟着金茂买房，不会错。

而这句话的含金量，还在上升。

近期，中环金茂府二期开盘，引起了很大的轰动。并且以开盘即清的成绩，达成了项目两开两捷的辉煌！

认筹，开盘现场图

在如今的上海楼市中，能如此受客户追捧的项目、能拥有如此销售成绩的，也只有中环金茂府了。

但为何如此呢？

有一点很浅显的道理是：因为这个开发商，真的是始终走在“引领”的路上。

• 引领城市的发展
• 引领上海人居

所以很多购房者冲着金茂两个字，就已经愿意下单了。

示意图

金茂的每一步，似乎都踩在了上海发展的风口之上。从1994年的陆家嘴、2004年的北外滩、2014年的大宁，到如今的南大。

从城市发展的角度来说，金茂的每一步都精准的踩在了上海的城市发展节点上，一手托起了陆家嘴、北外滩、大宁以及南大的发展，引领着城市的发展。

这不断地成功是对企业能力、实力更好的认可。

而从住宅层面来说，金茂府永远是中国人居的标杆项目，是走在时代前列的品质王者。

• 当市场还在追逐精装、园林的时候，金茂府1.0已经开始打造“科技住宅”，引领了中国人居对于健康的追求，刷新了人们对于好房的固有印象。
• 当市场开始模仿金茂的科技元素，金茂府2.0已经开始升级物业、安防和房子的智慧化，引领了中国人居进入更高阶的居住模式。
• 当豪宅开始引进智慧化系统时，金茂发布府系3.0，直接站在社区、城市的更宏观维度，引领中国人居进入新的改善大时代。

示意图

作为走在时代前沿的城市开发、建设者，金茂代表着更高的安全感、代表着更高端的生活方式。

而中环金茂府作为金茂上海府系3.0的首作，是集用心、匠心、创新、革新的标杆作品。

示意图

这个项目的豪宅定位、调性、产品力和地段，领跑上海中环！

“1梯2户”几乎无连廊，宽景阳台神户型

中环金茂府的户型设计，更是可圈可点

百平米的小三房设计成飞机户型，避免了过道浪费，功能性与舒适度取得了很好的平衡

并且，中环金茂府的百平米户型，还做到了其它面积相近户型很难做到的亮点

1）客卫干湿分离，进一步提高了空间利用效率

2）做到几乎无连廊，项目“1梯2户”设计，除了12、15层都没有连廊，私密性、通透性相比同期大部分新房更加优秀

3）约5.1米宽景阳台，营造远超同面积户型的尺度感和开阔视野

中环金茂府的户型设计，更是可圈可点

百平米的小三房设计成飞机户型，避免了过道浪费，功能性与舒适度取得了很好的平衡

并且，中环金茂府的百平米户型，还做到了其它面积相近户型很难做到的亮点

1）客卫干湿分离，进一步提高了空间利用效率

2）做到几乎无连廊，项目“1梯2户”设计，除了12、15层都没有连廊，私密性、通透性相比同期大部分新房更加优秀

3）约5.1米宽景阳台，营造远超同面积户型的尺度感和开阔视野

户型果示意图仅供参考，不代表交付标准

为了满足如今年轻购房者更加多元化的需求，项目还为追求更开阔尺度感的客户设计了两房户型

LDK一体化的横厅设计，带来同级别难得一见的IMAX级视野

另外一方面，中环金茂府的大户型在产品力也称得上是尤为出众。

以已开放实景样板间的建面约168㎡4房户型为例：

首先，项目的大户型均是两梯两户+无连廊设计！比起层层有连廊、两梯四户甚至三梯六户的户型来说，得房率、私密性以及采光通透度上的表现都会更强。

其次，采光度上：整体四开间朝南的设计，加上4房6飘窗1阳台的设计，整个户型的犹如一个玻璃罩子，让室内的每一处空间都能处于明亮的环境中。

样板房实景图

另外，阳台+客餐厅+厨房一线相连，非常标准的南北通透设计，整个户型的采光通透度、通风都非常出众。

样板房实景图

尺度感上：户型拥有约5.2米面宽的大横厅，撑起气场的同时，也能为业主带来更多的生活想象。例如放一台跑步机、瑜伽垫甚至用作孩子的游乐天地，都是不错的选择。

样板房实景图

私密性上：主卧套房的设计，独立的卫生间甚至容纳了淋浴房与内嵌式浴缸，保证了主人的私密空间。

样板房实景图

样板房实景图

在如今的上海楼市中，这是真正的王炸产品。

未来，作为“北转型”中的重点，南大智慧城将以很快的速度从蓝图变为现实，大量高精尖产业、城市地标、高端商业、完善教育资源不断落地。（数据来源：上海发布）

届时，板块内会涌现出大量的改善需求，而站在整个改善置业顶点的中环金茂府就会成为所有人改善的目标。

换句话说，中环金茂府的业主才真正掌握未来区域二手房市场的话语权！

最后，除了建面101㎡3房、168㎡4房产品外，项目还有建面约193-228㎡房源，来看户型图：

豪宅级的会所，泳池、健身房、儿童游乐区，茶室...

超高颜值匠心独具！

据统计，近两年10万+/㎡新房中，配备会所的楼盘仅十之一二，面积普遍在800-1000㎡，内容以会客厅和健身房为主，少数有泳池。

而中环金茂府，光会所面积就有约1500㎡，整体配置和功能在近几年的高端市场中属于佼佼者！

会所目前已经实景呈现，美景胜过千言万语。

还未走进项目，就会被这个由奢石、铝板、水景、灯带组合而成的顶奢酒店宽景会所门头所震撼，这是南大更美的城市天际线。

中环金茂府示范区实景图

进入社区后，可以沿着海派旋转扶梯，踩着白玉质感的石材阶梯步入地下会所，给业主一种踏入“殿堂”的归家体验。

中环金茂府示范区实景图

中环金茂府示范区实景图

而这座会所包含了

泳池：

健身房：

还有给孩子打造的儿童游乐区：

实景图

给女业主们准备的兰心瑜伽室：

实景图

实景图

不出社区，就能让业主享受到更私密的高品质健康生活空间，这就是与普通住宅的区别，这就是更高端的生活方式。

业主们除了在这里健身、休闲、遛娃外，还能在中央洽谈区进行邻里交流，举手投足间尽显优雅品味。

这样的空间设计既是格调的象征，也能在无形中为二手房加分。

实景图

实景图

除此之外，会所还拥有下沉水光庭院：与周围建筑融为一体，墙面大面积原石，粗犷、古朴。乌桕以石为台，如自然盆景。

实景图

傍晚或晚上，星光映入水中，让人感受自然的浪漫。

实景图

如此标准的会所，对标的是至少约5000万以上的豪宅，在约600万级的市场中真的难找第二个。

这不仅能给业主带来丰富的精神生活享受，更是业主未来身份的象征。

引领时代发展的金茂府科技住宅

迭代居住方式！

金茂府IP之所以长盛不衰，离不开强大科技系统的赋能。

中环金茂府在采用12大科技系统的基础上，还将原先的三衡升级到了五衡。

中环金茂府12大科技系统示意图

对客户居住舒适度影响更大五个要素：温度、湿度、空气、阳光、声音，被中环金茂府做了全面升级。

金茂府五衡系统示意图

尤其是中环金茂府配置的全屋24小时置换式新风系统，为业主提供全天候的湿度适宜环境，不惧上海“黄梅天”潮湿与冬日干燥。

中环金茂府样板间实景图

而作为科技健康住宅的旗舰产品，金茂府三个字本身就是这个市场硬通货。

更惊人的是，本次中环金茂府还配备更高端、更昂贵、更具人居思考的精装（以建面约168㎡房源房源为例）：

首先，光是入户门就选用了拉丝金属的门套、飞利浦智能门锁，温润透光石的壁龛，扑面而来厚重的安全感和尊贵感！

样板房实景图

进入到室内，入户玄关处打造了一排顶天立地的玄关柜，多功能收纳组合柜（除臭烘干机+灵活储物空间）再加上拉丝金属格栅，在保证收纳的同时，也让业主拥有更具仪式感的归家体验。‍

样板房实景图

走进室内，同样是亮点十足，厨房内配备博世的油烟机、灶台、蒸烤一体机、洗碗机四件套厨具，诚意满满。‍‍‍‍‍‍‍‍‍

样板房实景图

还有瑞士百年品牌弗兰卡水槽和龙头，不仅提高台面利用率，更有利于打扫。

主客卫统一采用欧洲卫浴瑰宝德国唯宝的悬挂式洁具，底部空间完全悬空更易于日常清洁，冲水按钮设置洁具侧面墙上，伸手即可一键冲水，尽显金茂府3.0对人居更深层次的理解。

样板房实景图

另外还采用了德国高仪花洒等市场一线大牌。‍‍‍

样板房实景图

除了品牌精装外，高定细节更是随处可见，例如各个空间的拉丝金属和透光石、全屋定制墙纸、金属踢脚线（局部），甚至连主卧背景墙都用了不同材质饰面设计……

一连串的品质细节，如果没有销售给你讲，你可能还未必能全部发现，但中环金茂府就是这么一丝不苟地做到了，足可见开发商的用心。‍‍‍‍‍‍‍

对比当下新房市场的装修标准，中环金茂府都堪称“教科书”典范！再加上12大科技系统带来的居住舒适度。

金茂府带来的舒适度和价值，与其他普通住宅，有着非常明显的区别，这就是金茂府被购房者们被称为“真正改善新房”的主要原因。

而中环金茂府究竟能为业主带来怎样奢华且舒适的生活，真的只有住一次才会明白。

金茂物业

上海高端豪宅物业的领军者

除了硬件外，中环金茂府的示范区物业服务，也是其凌驾其他普通住宅的重要一环。

中环金茂府更是打造了独一无二的“五感风格美学示范区”，从美学感(视感)、氛围感(听感)、品质感(嗅感) 、仪式感(触感) 、情绪感(味感)入手。

中环金茂府示范区物业服务示意图

不仅有高端优雅的礼仪形象，还有贴心的停车引导、护顶迎接、打伞护送，以及会所无微不至的悉心问候、茶歇服务，为示范区整体体验都带来了不少加分。

中环金茂府示范区物业服务示意图

甚至连茶歇中环金茂府都做出了差异化，数十种复杂品种、不同节日主题定制，满足业主的味觉和情绪需求，彰显出金茂府高定的服务理念。

中环金茂府示范区物业服务示意图

金色中环的下一个爆点板块

距离中环线直线约2km的金茂府

从大宁到嘉定新城，金茂府的每一次落地，都准确的落在了城市的发展核心之上。

一方面，南大就是上海中环的下一个爆点板块：作为宝山推动转型发展的核心功能区，宝山区委、区政府“十年磨一剑”打造了南大这个中环明珠。

用南大新闻发布会中的一句话来总结一下：宝山将紧紧抓住难得的历史机遇，将南大打造成为新时代上海的新奇迹。（数据来源：市政府新闻办举行“高质量发展在申城”系列市政府新闻发布会第十六场）

而中环金茂府是整个南大距离中环线更近的板块，不仅享受着南大的所有配套，也兼顾着更便捷的通勤时间。

数据来源：百度地图测距

对于中环金茂府而言，距离中环线直线仅约2km，周边更是拥有沪太路等快速路，可直达包括静安寺、人民广场、苏河湾以及南京西路等众多城市CBD。

上了中环后闵行、徐汇、青浦等南部区域也能成为中环金茂府业主的生活圈，真正的转身即世界。

总的来说，对于改善客户而言，中环金茂府这个项目的存在本身就意味着上海改善的标杆，是不容错过的存在。

而项目收官加推的建面约101㎡房源更是错过不再有的臻稀产品，抓紧机会！

北中环两开两罄的热销传奇
中环金茂府
最后一批建面约101㎡三房
十二大科技系统、建面约1500㎡高定会所

高标准精装+金茂高端物业

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