中建玖里书香项目优缺点分析！临港中建玖里书香升值空间大不大吗

双轨交+全配套央企墅境大盘！400万级置业优选！

不得不感叹，“浦东+叠墅”的组合，置业难度真的是太高了！

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在浦东买房，要么是动辄超百万的首付，要么是偏远板块通勤出行困难，让在张江、金桥工作的上班族置业浦东成了两难的抉择。

但是，相信大家已经发现了一个浦东的宝藏价格洼地，那就是临港新片区书院板块！

在这里，预算仅约400万，就可以拥有约137㎡起的叠墅产品，在浦东过上墅居生活！

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区位示意图

要知道，从全市范围来看，总价400万级墅类产品，普遍存在一定短板：

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或是缺乏轨道交通导致通勤不便等，或是与主城距离过远，或是教育配套等必要的城市配套不完善，或是空间过小降低了生活舒适度，综合属性往往不尽人意。

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而中建玖里书香，堪称是400万级墅类产品的“优等生”！

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Ta在临港新片区距离浦东主城更近，还是一个双轨交新盘，一线连接张江、浦东机场、临港新城核心区，未来潜力可期！

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而且，还有超高性价比的价格，即享受主城的辐射能力，又通过轨道交通在主城与项目间随意切换，更有教育等全配套。

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如此“任性”的选择，岂有不上车的道理？

效果图，最终以实际交付为准

中建·玖里书香

张江南+临港新片区双核加持

两港快线轨交旁，5站张江

建面约137-153㎡宽境叠墅

总价400万级

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1双轨交+全配套

400万级墅类产品“优等生”

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身在浦东，能做到400万级的叠墅产品已经足够吸引购房者了。

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但是对于中建玖里书香来说，亮点不止如此！

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放眼全市范围，在同总价板块中，中建玖里书香所在的临港新片区，占据更多规划利好，连接更多城市核心资源，所拥有的的城市红利和发展前景，在同总价板块中优势明显。

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在上海“中心辐射、两翼齐飞、新城发力、南北转型”空间新格局中，临港新片区扮演重要角色。

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作为“两翼”之一，将对标国际上公认的竞争力最强的自由贸易园区，是上海经济版图中的耀眼明星和重要增长极。

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数据来自上海统计年鉴、临港2035规划、第七次人口普查

根据《中国（上海）自由贸易试验区临港新片区发展“十四五”规划》，临港新片区将打造开放创新、智慧生态、产城融合、宜业宜居的现代化新城，建成独立的综合性现代化海滨节点城市。

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它的发展量级，不是一个功能性板块，而是宏大的城市级规划，是上海迈向更高层级的重要支撑。

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发展成果也能证明这一点。

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成立三年来，临港新片区签约项目1196个，投资超6500亿，上海天文馆、海绵公园、海昌海洋公园、临港青少年活动中心等城市级配套纷纷落户。

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上海中学东校高中部、临港青少年活动中心、市级医学中心、临港水上运动中心等优质科教文卫资源大规模引入，常住人口从约30万增长到约45万人，产业人才总量已经突破9万人。

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2035年，临港新片区GDP将达到万亿，等于再造一个浦东。

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更关键的是，根据今年9月发布的《上海大都市圈空间协同规划》，临港新片区，被列为综合性全球城市，规划层级非常高，与苏州、宁波同等地位！

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这意味着，板块发展势能，再次得到强势提升！

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上海大都市圈功能体系规划图

中建玖里书香所在的书院板块，是临港新片区强势发展前沿阵地，尽享发展红利。

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①书院板块更靠近主城，是城市规划中承前启后的重要功能组团

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书院板块是沟通主城的重要节点。从地理位置上看，书院北接张江，东侧与金桥集团所负责的综合区接壤，而且依靠轨道交通支撑起了板块互联互通的框架。

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这样的先天优势，保证了书院板块成为规划中的重大节点性区域，也让书院成为了临港新片区中距离浦东主城最近的板块。

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靠近主城，既能保证通勤时间，享受到主城资源和客群的辐射，又能依托板块的内生动力，发展成独立于主城的新型功能片区。这就是书院板块的独特价值。

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可以说，当下的都市人，工作生活两手抓，既不能离事业太远，也不能离城市太远，这些要素，都在中建玖里书香得到了近乎完美的兼容。

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②新兴产业片区，先进前沿产业，带来大量高净值客群

而在临港新片区主城区一核四片多组团中，中建玖里书香所在的书院板块，是作为临港新兴产业片区的重要承载地而强势存在的。

有产业的地方，就有未来。

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和其他板块相比，临港片区的产业特色是面向未来且高精尖。

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目前，书院板块以“中芯国际”项目为牵引，着力打造集成电路全产业链生态圈，形成千亿级的集成电路产业集群。

一中建玖里书香预约咨询：售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】个重大龙头企业的导入，必然会吸引相关产业链的陆续进入。

先进产业更能带来高端产业人才，产生庞大的租赁、住房和消费需求，这必将催生书院板块价值强势迸发！

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中建玖里书香预约咨询：售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】中芯国际书院项目效果图

中芯国际书院项目办公楼主立面效果图

③罕见的双轨交TOD！5站直达张江！

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轨道交通是城市发展的一大命脉，极大拉近空间距离和心理距离。

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中建·玖里书香毗邻两港快线东大公路站TOD（规划中）与16号线书院站TOD（规划中）！

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尤其是毗邻的两港快线东大公路站，2站可达浦东枢纽！

两港快线东大公路站TOD效果图

中建玖里书香预约咨询：售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】浦东综合交通枢纽规划建设“5条市域线+2条市区线”布局方案（机场联络线、两港快线、东西联络线、机场快线、沪通线，2号线、21号线）。其中，机场联络线已在建设，预计2024年通车！

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中建玖里书香预约咨询：售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】经两港快线，通达浦东枢纽，在浦东枢纽还可以实现和多条轨交的无缝换乘，便捷到达浦东及全市各个重要区域！

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尤其是经机场联络线，3站即可到达张江，合计5站轨交到张江！

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中建玖里书香预约咨询：售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】16号线、两港快线和机场联络线的衔接，极大丰富板块功能，提升发展能级，让中建玖里书香所在的书院板块，能够成为浦东主城的延伸，能成为居住需求外溢的红利接收者，前景相当可期！

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试想一下，在张江工作的新上海人，当别人拥堵在路上时，而你依靠轨交通勤，比别人快上一步，生活质量提升一个层级！

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现在，只因你的一个选择，就能实现，中建玖里书香双轨交在手，就问你惊不惊喜！

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④教育配套十分完善！生活配套全面升级

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在北侧，冰厂田书院幼儿园与项目仅有一路之隔，已经在今年开园，九年一贯制学校正在建设，预计2023年竣工开学。

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书院板块的这所九年一贯制学校，是否会引入高品质专业教育品牌，十分令人期待。要知道在临港101片区，有冰厂田临港幼儿园+明珠临港小学的组合珠玉在前。（图文中有关学校、学区等信息均为展示介绍，不作为本项目承诺，教育设施进展和划片须以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准）

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此外，民办的临港平和学校也在建设中，距离项目不远。可以说，教育资源实现一站式覆盖。

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冰厂田书幼儿园实景图

板块宜居属性更强！毗邻白龙港生态走廊，滨海高尔夫球场、滨海森林公园、鲜花港等生态资源。这也是央企打造的墅级产品，落地在此的一大底气所在！

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400万级的双轨交满配套福利大盘，这无异于是天时地利造就的低位建仓机遇！

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2非凡交付力

当下的上海新房市场，各个新盘都开始疯狂卷品质。品质内卷，当然不能停留在设计方案或者效果图上。

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放在当下，不妨说“交付为王”！交付，不单是按时交付，更包含品质的兑现力！

在这方面，中建玖里书香走在了前列。

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一期书香龙庭，在今年3月底开启交付，比合同约定时间提前3个月。

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9月19日-25日，二期书香华邸迎来盛大交付。截止9月24日，672户业主已“签收”新家，翻开崭新生活的新篇章。到访交付率约96%！对于项目交付品质及服务，业主纷纷衷心点赞！

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实景图

细心打磨 美景兑现如画卷

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经过近3年的精心规划和细致打磨，玖里书香恢弘的府门中堂等规制，精致布局的园林景观，如一幅幅美景画卷，绽放出灿烂的景象。

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入府门、进中堂、至雅园，三进归家礼序传承中华礼仪规制，尽现尊崇品位。亲临体验，方知实景可贵。

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实景图

儿童乐园、青年活动场、长者休闲场、会客厅，全龄段的户外娱乐空间打造，更让邻里、家人在互动中收获诸多温情与幸福。

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实景图

心归千年理想，用心匠造，一进一礼、一步一景、步步深入以多重空间营造现代仪式感，兑现居者于繁华萦绕间、言有尽而意无穷的诗意生活。

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实景图

中建玖里书香预约咨询：售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】历经打磨与专研的新海派风格建筑，沿袭现代简约的设计线条，严格规定基座、腰身和屋顶之间的比例关系，传统国风与现代几何张力兼容并蓄,勾勒岁月以无痕。剔透的玻璃栏板辉映干净的山墙，更诉说着流金岁月的优雅底蕴，雅致格调不彰自显。
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实景图

严格过程管控，兑现完美交付

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高标准的交付背后，是项目施工过程中严格的质量把控，以及对交付流程的精益付出。

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在中建玖里书香项目建设期间，严苛的过程统筹和把控理念，实现了品质与效率双保障。玖里书香的工程管理在临港和上海也屡获殊荣。

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• 2022年度临港新片区区级文明工地
• 2023年度工程建设质量信得过班组建设成果交流活动二类成果
• 2023年度上海市工程建设优秀QC小组成果一类成果
• 2023年度上海市青年安全生产岗
• 2023年度临港新片区区级文明工地（B0701地块）
• 2023年度上海市文明工地（B0701地块）
• 2024年度区优质结构36栋及市优质结构5栋

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在交付过程中，项目的交付团队更以拳拳之心交付美好，深获业主信赖认可。

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比如今年3月30日，书香龙庭交付。验房过程中，由中建玖合华东区域、城市运营公司各专业条线员工组成的交付团队近300人，经过岗前多轮培训、演练，现场以饱满的服务状态和专业的应急处理能力，确保业主安心收房、放心入住。

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今年9月，书香华邸交付。交付前夕，上海遭遇“贝碧嘉”和“普拉桑”双台风肆虐。项目全体工作人员第一时间行动，通宵达旦的坚守与奋斗，使书香华邸快速恢复运行状态，以出彩的现场及专业服务，再次赢得业主的赞誉~

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实景图

大城配套，也在加速兑现交付中

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强劲的兑现力，不止是一套房子的居所，而是书香大城的便捷生活。

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2024年4月1日，玖里书香社区地铁巴士开通，为业主的交通出行提供了新的选择，便捷出行，为美好生活加速度。（后期运营可能根据政府规划和实际运营情况进行调整。）

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2024年4月7日，根据《2024年浦东新区公办幼儿园/小学/初中招生地段公示》，玖里书香（书香龙庭）为冰厂田书院幼儿园，及进才书院学校（九年一贯制）招生范围！（信息来源：上海市浦东新区人民政府网站。项目教育资源的介绍并不意味着公司对就学作出承诺。教育设施通常对应多个社区,本社区不因临近或其它原因享有优先就读权。教育资源及招生区域或招生政策存在调整的可能，应以教育主管部门及办学主体的政策规定为准。）

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实景图

到2025年，市域南汇线（两港快线）会建成。届时，从玖里书香出发，仅2站路（从南汇线滨海森林公园站）即可通达东方枢纽（来源：申通地铁）。

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本公司对项目周边环境、交通及其它公共设施的介绍，旨在提供相关信息，政府部门可能对相关规划予以变更，不意味着本公司对此做出任何承诺。图文中双轨交指地铁16号线、在建中的市域线南汇线。

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