不是“墓景房”，又有开发商状告自媒体！笔者实地打探来了

竟然说文物是古墓！还说这大好的楼盘是“墓景房”？近日，让开发商气不打一处来的重庆一自媒体“某某聊房”收到“大礼包”——重庆皓蓉嘉滨置业发展有限公司（简称重庆皓蓉公司，开发项目为：成都城投春江蘭庭）发来的律师函。

重庆皓蓉公司发来律师函

函告原因是：“某某聊房”在多个网络平台推出《沙滨路惊现墓景房！墓主传为民国双碑首富，购房者现场抢破头》信息，这严重侵害了重庆皓蓉公司的名誉权。

律师函中指出，文章中将“沙坪坝区不可移动文物——刘伯高墓”称为“古墓”、将春江蘭庭项目称为“墓景房”，且对消费者进行误导和使用明显具有毁谤性语言。并表示刘伯高墓的位置在“春江蘭庭”项目红线外，项目沙盘明确标注了位置，且重庆皓蓉公司已在项目案场进行红线外不利因素公示，并与成交客户签订不利因素告知书。若该自媒体未立即删除上述文章，重庆皓蓉公司将立即采取法律手段追究该自媒体侵权赔偿责任。

成都城投开发的春江蘭庭项目是位于沙滨路的一个江景楼盘，因紧邻文物刘伯高墓在网上一直备受关注，有人称“打骨折也不买”，但也有人称“这个地方风水好”。

前有与火葬场咫尺之隔的“元时代”项目，现又有紧邻文物刘伯高墓的“春江澜庭”项目，这波纷争为何闹出这么大动静？笔者和重庆房市粉丝小李进行了实地打探。

墓地紧邻楼盘

为沙坪坝区不可移动文物

来到春江蘭庭售房部现场，可以看到该楼盘前面毫无遮挡，前排的建筑物视野极佳，还可远眺江对面的高尔夫球场，这样的江景房着实比较稀缺。

置业顾问接待了我们，介绍完地理位置和销售情况后，小伙子也没避讳，说项目有个不利因素，这里有个文物，是刘伯高的墓碑。墓碑还是墓？置业顾问改口称是墓，据说已经有90年历史了。从沙盘来看，墓的位置位于3号楼、4号楼中间的正前方，墓地背后则是项目的楼王6号楼。

从沙盘来看，墓的位置位于3号楼、4号楼中间的正前方

据该名置业顾问介绍，墓地与在售的4号楼距离约20米，距离后期待售的6号楼距离约40米~50米。

进入楼盘内发现，刘伯高墓地的占地很大，与春江蘭庭园区几乎融为一体。春江蘭庭在这里做了草坪，把这个景观节点命名为“瑶台仙梦”。旁边的四号楼距离文物最近，靠边这个单元的一楼花园与文物围栏相邻。

开发商对这个墓的边缘做了一些遮挡

“开发商还是挺聪明的，对这个墓的边缘做了一些遮挡，如果不仔细看，还真看不出来。”小李向笔者说道。

笔者也发现，该景观节点处，背后就是楼王6号楼。地势稍高，这栋楼的几乎所有楼层开窗就能俯瞰这个文物。3、4号楼的部分单元、楼层，距离墓地视野更近一些。

面朝墓碑抬头望去，春江蘭庭的高楼层清晰可见

站在墓地，面朝墓碑，抬头望去，春江蘭庭的高楼层清晰可见。

墓地石梯上长了青苔，还有人在此大小便，看得出鲜有人来。墓前还摆放着碗、白酒等供品。

刘伯高何许人也？据传是当时双碑的首富和大地主，广受乡邻敬重。

从墓志铭来看，刘伯高在世时，掩护收留了一个亡人，即抗袁护国失败时的讨袁总参谋长但懋辛。在军警追捕，无人收留时，把但懋辛隐藏在家，有古代朱家风范，特别的难能可贵。刘伯高间接为最后讨袁成功，作出巨大贡献。

因此，该墓地被判定为辛亥革命文物。2012年在沙坪坝文管所支持下成为沙坪坝区不可移动文物。后来政府筹资三百万元，在文物管理部门支持下，积极推进该墓修复工作。

刘伯高1928年病逝于重庆，1932年葬于嘉陵江畔、挂榜山旁，也就是现在春江蘭庭项目，至今已逾90余载。

笔者致电沙坪坝区规资局，相关负责人表示，刘伯高墓是不可移动文物，是受保护的，在规划之初就是不可调整的。这意味着，该文物会长久存在于此。

一年多时间，卖出92套！

春江蘭庭项目去化遭遇“滑铁卢”

面对这样的情况，网友们分两派，有人说既然首富选择埋这里，那一定是风水好；有人认为自己内心不够强大，还是很敬畏，“打骨折也不买”。

春江蘭庭销售情况如何呢？

1号楼、4号楼层高均为5层，分为两个单元，各20套房源，产品是建面约143平方米的头排观江洋墅。

4号楼是离墓地较近的一栋楼，笔者11月28日在重庆网上房地产查询发现：该楼栋于去年6月拿到预售证，目前销售了10套，剩余房源基本是低楼层。

4号楼销售情况

同时，和墓地相隔较远一点的1号楼，是去年7月拿的预售证，相比4号楼价格要稍贵，目前20套房源，一年多时间，售出5套。

1号楼销售情况

去年7月，项目还取得了11号楼、12号楼的预售证，这两栋楼的产品是建面约88~99平方米的光幕臻装洋房，距离文物的位置较远。

11号楼销售情况

12号楼销售情况

从销售情况来看，这两栋楼一共112套房源，卖了77套。据称开发商在今年“五一”时推出了一批“工抵房”，一套比平时便宜了40多万元。当时去化了大概30套左右。据了解，该楼盘分为两个住宅地块和两个商业地块（目前在售的是其中一个住宅地块），建筑外立面基本已经呈现，明年8月份就能交房了。

但是推盘节奏尤为缓慢，一期13栋楼只推了4栋楼。并且一年多的时间，152套房源都还剩了60套，说明项目的去化率确实比较艰难。

楼盘整体品质不差

不少居民仍会感到“膈应”

从建筑外立面来看，建筑灵动优雅，经典大气，是“两江四岸”的一道风景线。

但让笔者疑惑的是，建筑正面是高端大气上档次的豪宅式外立面，背面看起来则非常的普通，由若干小窗户组成，有些像产业园区、办公楼的感觉。

建筑正面是高端大气上档次的豪宅式外立面，背面看起来则非常的普通

小区内的景观算是可圈可点，还做了一个类似图书馆的架空层。

从项目的生活配套来看，不是很方便。门口有个公交站，但离轨道站点较远。周边也没有什么大型商业中心。项目有两块商业用地，如果能顺利修建，估计会有些缓解。

笔者调查发现，项目的去化率不佳，或许还和门前的墓地有一些关联。

作为不可移动文物，刘伯高墓承载着丰富的历史信息和深厚的文化底蕴，对于研究辛亥革命历史、传承革命精神具有不可替代的作用。在开发房地产项目时，自然应充分考虑文物的保护需求，确保文物的安全和完整。

然而，个人的感受、价值观和对于文物的态度是不一样的。

一方面，一些人会因为楼盘紧邻着具有历史意义的刘伯高墓而感到荣幸和自豪。他们可能欣赏这种文化底蕴，认为这是一种独特的居住体验，能够与历史相亲近，感受到一种特殊的文化氛围。

另一方面，不少居民仍会感到“膈应”，有一些不适应或心理困扰。他们会因为文物的存在而感到不适，担心文物可能带来的某些限制，这些都可能影响到他们的居住体验。

“去年准备买这个楼盘，看了一下居然有个大墓，当场走人，价格打到骨折都不要。”

“这种墓地值钱，风水好啊。”

“每次散步到那里，都要揣测一下墓主人是谁。”

在网上，关于此项目的讨论也很多。但大部分网友都表示，刘伯高墓虽然是文物，但还是会有所忌讳。

市场观察：

买房时需要考虑的因素很多，除了一些创新的产品、好的配套之外，也要考虑一些不利的因素，防止对生活造成不好的影响。除了刘伯高墓之外，像垃圾处理厂、火葬场、化工厂等都算是不利因素。

在重庆，比如，渝中云锦最被人诟病的就是“罐景房”，附近的几个气罐让人心生压抑；元时代项目虽然位于南岸四公里，但项目旁边是立交内环，山上是火葬场，楼下是轨道检修站，噪音、污染问题都可能存在。

这时候，项目前期在拿地时的研判就很重要了。投资拿地阶段前置输入条件往往涉及土地出让公告、用地红线、周边情况、地质状况等，如果项目现场踏勘不全面、不深入，未能排查各类不利因素，又如地块附着物拆迁、地块周边水电路不通等，这样的地块风险往往会直接导致企业项目投资失败，不仅影响项目进度，还会引发纠纷，影响品牌。

因此，拿地对开发商来说，也是一大考验。

回到春江蘭庭项目，针对这种和墓地相邻的房子，有的因为地理位置好，风水特别棒，反而吸引了不少对风水有讲究的买家，比如香港铜锣湾公墓上面的房子，甚至房价还挺稳。但大部分，还是让大家避之不及的选择，在二手房市场上也很难卖出去。

就春江蘭庭而言，刘伯高墓是不可移动文物，购房者不妨先去楼盘现场实地体验，看看自己及家人能不能接受。毕竟买房子不像买衣服白菜，那是大宗生意，一旦后悔，就需要自己承担风险。（资讯）

上游新闻 张宇

编辑：李宏伟

责编：邓萍

终审：罗军