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【区域】金融城生活圈

大湾区科技走廊起点

项目位于金融城生活圈，是广深科技创新走廊的重要节点，依托金融城CBD发展，承接金融城50万高智人才的居住需求。

广州国际金融城，3倍伦敦金融城，8倍纽约华尔街核心区，与珠江新城形成共同构建世界级中央商务核。

“十四五”时期，广州国际金融城将着力推进116个重大项目建设，涉及总投资超1800亿元。力争到2025年，实现700亿元地区生产总值。目前已引入广州金控、广发银行等12家金融机构全国/区域总部、120多家信息科技/文化传媒企业，未来金融城将容纳高达50万的从业人口，高智人群聚集。

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项目周边已有网易、中国移动、阿里巴巴等2500多家高新科技企业及50家总部型企业成功落户，总投资超800亿。

交通

地铁19号线智谷站在旁（规划中）

5大线路贯穿：科韵路、大观路、广园快速路、广州环城高速及车陂路北延段（预计2024年通车），而车陂南隧道已通车，现享立体交通路网。

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3城市轨道环绕：

19号智谷站在旁（规划中）、21号线棠东站（5站珠江新城）、4号线黄村站（重要枢纽），无忧畅快出行。

教育

项目自带1800㎡的幼儿园，让孩子在家门口就能上学。

而距离项目300米处，还有已经开学的市属公立12年全日制清华附中湾区学校。

清华附中湾区学校实景图

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据天河区2022年公布的招生政策，天河壹品就在该校摇号范围内（具体招生以每年教育局为准）此外，项目南侧预留教育用地，将建成一所45班九年制学校（建设招生时间、招生条件、招生范围、开班情况等以教育部门公布为准）。

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其他配套

约400米三甲医院

4大商圈醇熟配套

3家甲级医院：

广州市中医医院（已开院，距离项目约400米）、广州复大肿瘤医院、暨南大学附属第一医院，时刻守护您的健康。

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4大商圈：

天河壹品城市界面相对来说比较成熟，周边配有商业，如天健汇、奥体优托邦、东圃天河城、美林M·LIVE天地等就在不远处，附近也有几个住宅小区，居住氛围也十分浓厚。

具体来看，项目50米处就有4.3万方商业综合体（建设中），奥体中心、广州中医医院（新址在建）等都在3公里范围内。

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景观

4大公园环绕

全龄式社区乐园 近享马鞍山绿肺景观

✅ 马鞍山旁，未来规划为天河智谷人才公园。

✅ 约3公里内有天河公园、奥体中心和火炉山森林公园，享受健康宜居生活。

✅ 6大生活剧场，三环五园沉浸式园林，一年四季畅享繁华中的静谧。

人居

两大物业品牌联合

天河低密智慧人居

城投珠实自家物业，保障品质生活。

天河稀缺畔山小高层，舒享中心美好人居。

全屋智能化设计，超50项人性化细节。

超高空间使用率，所买即所得。

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产品规划

占地面积:约5.16万㎡

建筑面积:约23万㎡

规划楼栋：21栋

总户数:1518户

容积率:3.0

绿化率:35%

车位数；1800个

车位配比：1:1.2

物业公司：广州珠江物业酒店管理有限公司

物业费用：3.8元/平/月

户型鉴赏

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总结分析

优点：

1，地理位置好，靠近金融城，能承接不少那边的客源，自驾方便，去珠金琶基本30分钟内可以到，规划地铁19号线上盖。

2，周边的教育资源不错，清华附中湾区学校300米，已开学。

3, 对比牛奶厂跟天河公园二手价格有优势，也是周边少有的准现楼新盘

4，天河芯头排山景，产品不错，选择性也多，也是小高层，三开间朝南，使用率都有9成以上

5，周边有几个成熟小区，配套还算可以，马路对面就是商业体

6，城市界面好，项目前身属于广氮化肥厂的地块，周边基本没有城中村，都是一些广氮化肥厂员工的福利房以及经济适用房，所以相比其他项目会显得城市界面更整洁

缺点：

1，小区是纯住宅区，容积率高，花园小，无底商。

2，外墙面貌一般，被吐槽“土”，二期稍微有改善

3，个别楼栋靠近路边，噪音，灰尘影响。

4，地块以前是氮肥厂

5，离地铁不近，现有的地铁站大约2公里

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。

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