城发恒伟雅郦映：全透明化“内卷”产品力，教科书式超预期兑现

摘要

2024 年长沙房地产市场哪些项目热销？教育盘、优质地段项目以及高品质产品力项目！如果说长沙有项目将这三大热销因素全部囊括，那必然是城发恒伟·雅郦映2013。项目位于片区“C”位，10 分钟内坐拥长沙教育、商业、交通顶级资源，同时 11 月超预期兑现产品力，为项目构建了一个让购房者安心与信赖的购房环境，也进一步提升了片区房地产市场的热度。

事件

开放实景示范区，超预期兑现产品力

2024年11月，城发恒伟·雅郦映2013迎来“安心质造局”首秀——开放实景示范区。

项目从公建化外立面，到园林景观、主题架空层、双精装大堂等公区；从到样板间，将项目所使用的材料、施工工艺等更直观地呈现给业主，极大地增强了业主对项目的信心。

还未走进项目，最为醒目的便是其公建化外立面，外立面线条简洁大气，横向线条搭配墨灰与月白相间的质感涂料，再加上南面统一封窗设计，整体具有现代化韵律。

最重要的是，对比效果图可以很明显的看到实景图更有质感，美观度也有所增加，真正的实现了从平面到立面的转变。

走进园林，归家仪式感扑面而来。门口重金甄选的罗汉松，迎门开放园林，移步异景的设计增强了空间层次感，叠水迎宾水景潺潺流淌，层层递进，声色动人，尊贵大方又有吉祥招财的寓意。

对比效果图，实景图即使在冬天，植被覆盖率也较高，可以想象等到春夏，园林绿树成荫的美景。

主题架空层和双精装大堂同样令人赞叹。

首层大堂定制艺术弧线铝板门头，星级酒店级的金属格栅背景墙，灰色大理石纹瓷砖墙面铺装，营造低调奢华氛围。

效果图没有封窗，实景图的封窗设计更加美观，即使是楼栋标识，实景图也有着更为精致的设计，彰显居住品质。

地下大堂采用星空顶以及金属格栅吊顶，再加上展厅级灯源设计，整体相较效果图更加宽敞明亮，美观度也更好。

另外，项目还打造全龄架空层泛会所，不同年龄配有不同的配套，无论是老年人的运动设施、儿童的游客空间，还是青年人的运动设施……都能为业主带来充足的休闲娱乐空间。

活动当天更是开放了毛坯样板间，一方面能让客户更直观的看到自己未来的家，另一方面也是为了让购房者更直观的了解项目产品。

项目工程团队全程陪伴解说，将项目材料、施工工艺直观地呈现给客户，从地基处理到主体结构，从建筑过程到材料展示，从土建工艺到外墙装饰，每一过程都清晰可见，让产品更加透明。

房企

国企诠释产品，深耕长沙

城发恒伟·雅郦映2013之所以能实现超预期交付，根源于其开发商的雄厚实力。

一方面，城发恒伟作为长沙城发集团旗下唯一的房地产企业，企业资金实力雄厚，且信用度有保障。

另一方面，则是城发恒伟在长沙深耕十余年，在长沙多个资源聚集型和城市新兴重点发展片区打造二十余个项目，累计交付面积近274万方（截至2024年10月），项目打造经验丰富，且了解各类型客户需求，可以更好的打造高于客户需求的产品品质，让客户居住后感受到产品力带来的惊喜。

2024年，城发恒伟在产品力加持下，企业业绩涨幅明显，最终打败一众外来品牌房企，1-10月业绩位列全长沙TOP9。

产品

黑科技与精工产品同行， 得房率90%以上

当然，交付只是城发恒伟·雅郦映2013产品品质的一个缩影，在其他工艺和产品打造上也秉持“城发优品、恒伟精品”理念，将质量视为生命线。

黑科技与精工产品同行

保障产品品质

在施工工艺上，项目整体建筑框架采用铝模工艺，这是建筑施工工艺中的“黑科技”。

铝模工艺采用电脑精密制图加工，一次设计成型，避免二次抹灰找平，未来业主装修时，可有效的节省装修装饰费用，外墙也更不易发生渗漏，很好的提升了居住品质。

除建筑物主题的黑科技运用外，内部的隔板墙也采用 ALC 隔墙板。

其具备显著的隔音环保效果，且整体性更好，提高了墙面垂平合格率，能有效提升建筑的承载力。

除此之外，还有全砼外墙搭配铝膜工艺，从源头减少渗漏问题，并提升外立面的美观度。

打造108-166平米毛坯产品

得房率90%以上

城发恒伟·雅郦映2013年最先入市的地块规划了6栋住宅，且均为板式小高层，再加上2.4的容积率，典型的品质低密社区，未来居住舒适度较高。

在户型面积上，项目打造了适合多类人群的108-166平米户型，其中主力户型137和166平米户型为2024年长沙成交量占比最大的产品。

片区内部来看，户型面积上与片区大平层为主的市场表现进行差异化打造，价格上更是展现出了极大的诚意，以9800元/平米的毛坯均价上市，充分考虑到刚需和刚改人群的户型面积和总价需求。

户型设计更是充分考虑了业主的生活需求和舒适度。

从生活需求看，为了更高的套内使用率，几个户型均配备南向阳台、设备平台以及户型花园半赠送，双飘窗全赠送。以约166平米户型为例，阳台和户内花园为半赠送，设备平台和四个飘窗为全赠送，得房率在90%以上。

从生活舒适度而言，采用全系 LDKB 一体化，形成一个开阔的活动区域，南向双联阳台设计，多开间朝南，整个户型的居住舒适度较高。

270度观景阳台，对于三面环公园的项目而言，可很好的提升居住视野开阔性，提升居住舒适度。

入户玄关设计，满足放置鞋柜需求，且居住私密性更高，也增加了回家仪式感。

榜样

入围克而瑞2024年产品力榜单

城发恒伟·雅郦映2013践行“安心、精工、家”主张，并融入“四精五优”的产品原则，打造匠心产品， 最终以高产品品质优势入围克而瑞2024年产品力榜单。

当然，城发恒伟·雅郦映2013也不仅仅只有产品力，在配套上也是个多边形战士。

地段

国际会展“C”位，双地铁、三雅礼、三公园

会展片区有什么？有会展产业、中轴大道、雅礼中学、杉杉国际……您能想到的片区高能配套均在城发恒伟·雅郦映2013十分钟内可达范围，可以说是片区妥妥的“C”位。

（中轴大道效果图）

在规划上，项目北面的礼宾路是长沙目前规划最长的中轴大道，未来这里将成为长沙新的人流集中地。

（周边配套示意图）

教育方面，配套入读的雅礼会展学校，是雅礼本部唯一托管的9年一贯制学校，除了这个9年学校外，旁边还有雅礼中学东校区（雅礼中学一校两址），目前已经开工，三雅礼的教育格局已经形成。

地铁方面，双地铁站+双地铁线，2、4号线站点位于项目南北方向，项目不存在内部走10分钟去地铁站的问题，比双地铁换乘站更具优势。

商业方面，南面即是20万方比肩国金中心和万家丽国际购物广场的杉杉商业即将开业。

景观上，中轴公园、清水塘公园以及中心体育公园，三大公园均与项目仅一路之隔，再加上不远处的磨盘洲公园以及浏阳河，这个绿地面积在长沙堪称塔尖水平。

总结

城发恒伟·雅郦映2013的优势并不是单一的，它占据国际会展片区C位，更是拥有豪宅才有的“多边形”配套。

但是，即便地段已经让其有足够底气和自信，项目依然没有放松对产品品质的要求。11月开放的实景示范区便是其交出的一份完美答卷，这将极大的提升购房者信心，重新点燃长沙楼市热度。

来源/克而瑞湖南