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【怡翠晋盛】

酒店式入户大堂，3梯4户配置堪比豪宅

下楼地铁，演艺中心为邻，自在生活随手可得

怡翠晋盛【欣园】，地处佛山新城CBD核心，纵览周边土地开发，这已经是当下最后一块住宅用地，买少见少。

项目距离广佛线新城东站D出口约50米，步行下楼即达，坐一站就到东平站，便可换乘广佛线、佛山地铁3号线、广州28号线、广佛环线，一轨畅达广州核心商圈。

佛山新城封面地标就环绕在项目附近，2公里内就有坊塔、世纪莲体育中心、佛山图书馆、中欧中心、保利中心等地标，自家门口就是宏伟的CBD画卷。

项目旁边就是国际体育文化演艺中心，不必堵车挤地铁，家门口便可欣赏国际级赛事，或是聆听国际巨星的精彩献唱，还分分钟偶遇国际巨星呢！

项目周边有东平保利广场、爱琴海购物中心等五光十色的商场环绕，一个转身，便能投入好友的聚会中；鹏瑞利国际医疗健康中心（暂定名）的高端医疗则为一家大小健康护航。

约300米处就是佛山最大的滨江湿地公园，绿植覆盖率高达43%，冬日暖阳下，在这里露营、野餐、喝咖啡、看剧、听音乐，想想都令人心动啊！

项目旁边就是东平小学，再走几步就是英华实验学校、妇幼保健院，这些基础配套可以照顾到长生命周期的家庭需求。

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今年年中，顺德一中外国语学校附属小学正式落地佛山新城未来学校，这是顺一外首次教育品牌输出，新学校将共享顺一外的优质教育资源、办学理念、师资配备。

由华南师范大学开设的附属乐从小学和乐从初级中学也落地佛山新城，其背靠的是名震湾区的“华师附”教育集团，课程建置、师资团队、办公特色、成功经验都会全部搬过来。

重点是两所学校都纳入“顺德最美校园行动计划”，更择址地标坊塔进行签约，可见规格之高，官方之重视。

除此以外，已开学有东平小学、英华实验学校、乐从第一实验学校（顺德一中教育集团），规划中还有佛山一中顺德学校等，可以预见佛山新城将拔起一处优质教育高地。

最近，一则关于广佛环线南环城际车站开荒保洁服务项目公开招标，结合广州市政府力争12月开通广佛南环的消息，侧面释放出了广佛环线有可能年底开通的信号。

广佛南环由佛山西站连接广州南站，从佛山新城出发，不用换乘10分钟即可到达广州南站，在此换乘广深高铁，45分钟即达香港，畅行湾区各市。

板块内设有东平站，是广佛南环、广州28号线、广佛线、地铁3号线多轨道交汇点，无需驾车即可直达禅桂、海珠、荔湾、天河等核心区，真正实现说走就走的便捷。

怡翠晋盛欣园组团规划：

占地面积：1.1万㎡；建筑面积：5.1万㎡；绿化率：36%；物管费：2.7元/㎡；楼栋分布：1栋高端改善高层、2栋高层轻奢式、3栋大平层、4栋联排叠墅；层高：1-2座47层，3座26层；梯户比：3梯4户；总户数：396户，其中洋房380户、叠墅16户。

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奇数层103、108、114㎡

偶数层101、108、113㎡

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9月29日，广州市人民政府办公厅印发了《关于调整我市房地产市场平稳健康发展措施的通知》（穗府办函〔2024〕65号，以下简称“《通知》”），解读如下：

一、调整住房限购政策

此前，我市《广州市人民政府办公厅关于优化我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》(穗府办函〔2023〕49号)、《广州市人民政府办公厅关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（穗府办函〔2024〕6号）、《广州市人民政府办公厅关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（穗府办函〔2024〕38号）规定，越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区为住房限购区域，在限购区域购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房不限购，非本市户籍居民家庭和单身人士能提供购房之日前6个月在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，在限购区域分别限购2套和1套住房（建筑面积120平方米及以下）。

本次限购政策调整后，本市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

二、执行时点

政策调整自2024年9月30日0：00起施行，原政策与《通知》不一致的，以《通知》为准。

11月22日，广州市住房和城乡建设局、广州市财政局国家税务总局、广州市税务局发布通知，经市人民政府同意，取消广州市普通住宅和非普通住宅标准，自2024年12月1日起施行。原《广州市国土房管局 广州市财政局 广州市地方税务局关于我市享受优惠政策普通住房标准的通知》（穗国房字〔2005〕375号）同时废止。

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