利嘉阁：10月香港二手居屋登记397宗环比升19% 但升势恐难持续

智通财经APP获悉，利嘉阁地产研究报告指出，香港十月二手居屋登记397宗，环比回升19%，等候居屋搅珠以及观望外围局势，年底升势恐难持续。

利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，美国于九月下旬宣布减息，本地多间主要银行亦随即仿效，扫除了居屋客对入市的疑虑，二手居屋登记量历经数月跌势后始见转稳，十月份重拾升轨。根据土地注册处最新数据显示，十月份全港录得397宗居屋二手买卖登记(数字主要反映九月中旬至十月上旬居屋第二市场及自由市场市况)，较九月份的333宗环比增加19%，终止四连跌，于400宗边缘水平喘稳，为近3个月新高;至于期内成交总值录约15.24亿港元，较前月的13.53亿港元，环比同步上升约13%。

售价方面，十月份二手居屋平均每宗售价约383.9万港元，较九月份的406.2万港元挫5.5%，单月跌幅为近9个月之最，再度失守400万港元水平，并创近7个月新低。上述数字反映由居屋客在业主持续提价后逐渐回归理智，加上发展商多以贴市价推售私宅新盘，当中不乏价格与居屋相近的上车盘源，摊薄了居屋客源，令居屋业主叫价助力骤减，平均作价遂相应回落。此外，上月的登记不乏瞩目成交个案，当中以何文田冠德苑B座一个中高层单位的登记金额最高，该单位实用面积约563平方呎，以675万港元易手，折合平均实用呎价约11,989港元;若以实用呎价计算，则以长沙湾凯乐苑A座高层17室最高，上述单位实用面积约477平方呎，以620万港元转手，折合平均实用呎价高达12,998港元。

按楼价作分析，6个价格组别交投量录五升一跌，其中升幅最大的是价值200万港元以内组别，十月份二手居屋登记宗数为14宗，环比激增3.67倍或11宗;至于登记量最活跃的300万至400万港元以内组别则录158宗，较九月份的131宗增加21%。如以地区划分，港岛区十月份录40宗登记，环比上升33%;九龙区期内录112宗，环比增加27%;而新界区则录245宗，环比亦有14%增长。

如按屋苑细分，十月份何文田俊民苑录15宗买卖登记，环比攀升2.75倍或11宗，跃登上月居屋屋苑登记量榜首，成交总值约5,019.3万港元;而马鞍山锦丰苑则以12宗登记屈居亚军，涉资约5,355.4万港元。

陈海潮指出，新一期居屋接获逾10.6万份申请，并将于本季内搅珠，相信在结果出炉前将全面扣起居屋购买力。另外，美国总统大选后关税调整、俄乌战事、以巴冲突等外围局势仍存变量，为年底市场带来不明朗因素，或对香港经济复苏构成直接或间接影响，令尚未入市的买家转趋审慎观望，因此即使预料十一月二手居屋登记量有力持续冲破400宗关口，但十二月能否维持高位并不乐观。