云南
这是9·24新政之后，首次大规模土地出让！
昨日，官渡区一口气上架14宗共580亩土地，起拍价超33亿，覆盖巫家坝、小板桥等区域。
加上安宁等上架地块，11月昆明已累计挂牌29宗土地，面积约1586亩，将于12月交易。
这些土地会花落谁家呢？一起来看看。
昆明批量上架土地
1586亩土地下月出让
官渡区的14宗土地，半数以上为商业或商住用地，纯住宅用地约271.12亩。
这些土地将于12月18日和27日集中拍卖，另外，安宁市上架的15宗地，也将于12月起开始交易，29宗地的起拍总价约48亿。
那么，这些土地的具体位置，以及素质如何呢？
｜昆明楼市一线制图
官渡区
拟出让14宗土地
官渡区的14宗土地，主要分布在关上、六甲、矣六、小板桥和官渡街道。
来看看几个重点地块。
1.小麻苴城改三期——已有意向买家
KCJ2021-17号地块即小麻苴城改三期，北临安石公路，南至陆军学院，西侧是中铁百年印象，东为昆船小区。
该地块为纯住宅用地，容积率3.82，面积约83.8亩，起拍价约4.22亿，折合楼面价约1975元/平。
因靠近大型社区昆船小区和中铁百年印象，地块周边生活氛围已比较醇熟。
加上周边还有地铁4号线，以及经开区医院和经开区一中等配套，整体来看，地块素质不差。
据业内人士透露，小麻苴城改三期已有意向买家，即新希望地产。
接下来，这个地块能否顺利出让，未来走向又会如何，让人十分期待。
地块位置｜图源：省公共交易平台
2.KCGD2020-32-A1——靠近广福路和福保路
KCGD2020-32-A1号地块位于广福路以南，北至枧槽河、南至291号路、西至海丽宾雅、东至北京路向南延伸通道。
该地块占地约42.79亩，规划为纯住宅用地，起拍价约5.31亿。
值得一提的是，这块地曾多次出现在土地推介会上。
在早期规划中，这个地块容积率为4，建筑密度为25%，限高100米，还需配建一所12班幼儿园。
目前，容积率已下调至3，建筑密度也已下调至22%，地块条件更优质，也更有利于出让。
地块位置｜图源：看地云
3.巫家坝第三所学校用地即将出让
KCGD2018-17号地块，位于飞虎大道西侧，南邻保利堂悦，西临首创未来之城。
这个地块，是巫家坝规划的中小学用地。
今年7月，楼市君实踩发现，该地块已起围挡，工地内部有施工车辆以及少量工人施工，正在进行前期的土地平整工作。
如今，地块上架拍卖，若成功出让，意味着巫家坝将再建1所学校。
｜昆明楼市一线制图
4.降价3亿，巫家坝核心区北部商业用地再出让
KCGD2017-27号地块，位于巫家坝核心区北部，东至官渡409路、南至纬二路、西北临公园绿地，净用地约26.87亩，为商业用地。
这个地块曾多次上架交易，最近一次在今年8月，但始终未能成功出让。
按照原规划，该地块为商住混合用地，容积率为6，建筑限高150米，起拍价约4.9亿。
如今，该地块再次被拿出来网拍，规划也进行了调整，由商住地改为纯商业用地，容积率下调至5，起拍价更是直砍3亿，仅约1.89亿。
巫家坝实景｜昆明楼市一线摄
安宁市
拟出让15宗土地
据不完全统计，自11月以来，安宁市已累计挂出15宗商住土地，总面积接近1000亩，起拍总价超14亿。
其中，连然街道出让数量最多，共6宗，金方街道和县街街道次之，分别挂出3宗，太平街道2宗，温泉街道1宗。
除位于太平街道的ANCB-2023T006-A1号地块和温泉街道地块为商住混合用地，其余地块均为纯住宅用地。
整体来看，这批土地的容积率低至1.7，最高也不超过3.1，未来大概率会打造为低密产品。
昆明城市实景｜昆明楼市一线摄
主城今年仅成交3宗商品宅地
接下来的土拍市场值得关注
如此大规模的土地招拍挂，也让大家对接下来的土地市场颇为关注。
一方面，今年以来，昆明主城仅成交3宗商品宅地，土地市场较为惨淡。
成交的3宗土地中，包括双塔片区的邦泰璟和、邦泰杨家地项目，以及义承棕树营城改项目（义承·丹霞翠屿）的零星整合用地。
由于成交较少，此次土地集中出让，自然被寄予厚望。
若有土地成功交易，无疑能为今年的土地市场，添上几笔彩头。
昆明城市实景｜昆明楼市一线摄
另一方面，这是9.24新政后，首次大批量土地出让。
9.24新政以来，楼市利好一条接一条，昆明楼市失去的元气，也在逐步找回。
进入10月，不仅销量多次创下今年以来的单周最高，成交均价也在逐步攀升。
市场的回稳，也让开发商重塑信心，此时大批量出让土地，也是市场需求的体现。
更何况，此次供应的29宗土地，均呈现出低容积率的特点，尤其是矣六街道的宅地，容积率低至1.4。
这与昆明降容、降密的建筑规划一致，大概率会打造高品质产品。
凭借这一点，这些地块的开发潜力就颇具看点，若成功出让，未来打造的产品在市场上也有一定的竞争力。
昆明城市实景｜昆明楼市一线摄
那么，你认为，今年土拍市场会迎来彩蛋吗？
留言区等你~
免责声明：本文相关信息及数据，旨在提供购房资讯，仅供参考，具体以开发商或售楼部为准，不作为您进行相关投资、买卖的依据或风险担保。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
