月星退出！引进K11团队操刀！季华路这个商场能否逆天改命？

季华路商业大战又有新动态！
月星退出！引入第一太平戴维斯！
K11团队操刀，绿地环球港能否起死回生？

近日，禅城绿地金融中心官宣即将焕新升级，打造超6万㎡商业消费空间，并由四方公司签订了合作协议。

会上透露，佛山绿地中心和祖庙街道携手，与国际知名房地产服务商第一太平戴维斯达成合作共识，共同开启商业项目的全面焕新之旅。

签约现场（图源：禅城发布）

据介绍，佛山禅城绿地金融中心商业项目由佛山市祖庙资产投资管理有限公司和绿地集团佛山禅城置业有限公司共同持有，建筑面积超6万㎡。

但官宣推文并没有提到这个商业项目具体在哪里？只是说“将委托K11服务团队担任项目主创，对项目空间进行重新梳理，实现项目升级改造”等，让人一头雾水。

截图自禅城发布

小编查询资料仔细对比，这6万㎡商业消费空间，原来说的就是此前的月星环球港。

月星环球港所在位置

说到月星环球港，很多人都表示不知道佛山有这个商场，也有人表示这个商场宣传度太低了，基本没什么存在感。以至于现在官方说要升级改造，很难联想到就是它。

禅城绿地金融中心组团效果图

从此次四方签约来看，佛山精英商业投资公司牵头，第一太平戴维斯（广州）公司为中标的联合单位，意味着月星集团已默默退出了。

乐居从佛山环球港公众号得以佐证：该公众号已于2024年6月5日正式注销，关联主体公司就是佛山月星环球港商业管理有限公司。

目前该商场内部多处位置还贴着佛山环球港公众号二维码，但扫码发现该账号已注销停止使用。

而该商场外部的环球港招牌早已拆掉，目前没有一个对外招牌，但内部保留名为“佛山环球港”。

资料图对比

回顾2019年，月星集团高调落子于此，为其布局大湾区首个项目。据悉，环球港系列是月星集团的明星商业品牌，已运营有上海环球港、苏州环球港等多个城市商业地标。

彼时月星集团总裁助理贾耀勇表示，将以该项目作为月星集团进军华南、布局粤港澳大湾区的代表之作，并以此作为月星集团于华南地区的总部，扎根佛山，辐射大湾区。

在2020年刚开始试营业时，佛山环球港定位为轻奢主题体验式购物中心，但突如其来的三年疫情打乱了其经营节奏，使其招商受到很大冲击。

如今5年过去了，月星集团以这样的形式黯然退出，除了受疫情影响外，究竟是什么问题？

乐居从网友和周边居民的反馈中，总结大概有两大主要原因：

首先是佛山环球港运营的问题。从整体设计到招商运营等细节，网友们各自表达不少槽点。

有网友直言：“招商太一般，同质化严重，品牌都是不知名的四五六线品牌，无自己特色。”

“印象比较深就是它五楼的骑乐马术，带孩子去上过一次体验课。也就这个马术有点差异化吧，但太贵了，后面也开不下去了”

有网友表示：“停车场像迷宫一样，体验感很差”。

有的则表示被停车费劝退：“开业时都无免费停车，仲要一个钟15蚊，已经估到未来了”、“本来就没人，看个电影还要收停车费，更加没人。”

目前商场最低仍需消费30元方可免费停车3小时。

也有吐槽压抑的层高设计，没有通透的中庭，过分追求铺位数量而忽视了顾客体验。

此外，从大众点评上的吐槽来看，该商场显然已“停摆多时”，差评集中围绕“消费没有停车券、停车场入口无指引、物业联系不上、商场管理太差、厕所脏乱差、没有保安”等。

截图自大众点评

附近居民对乐居表示：“开业不久来过这里吃饭，但招商不给力，人流量一直很少，预料到会是这样的结局了。”

其次就是季华路商业太多了，竞争激烈。一条季华路上，密密麻麻分布十余家商业体，包括九鼎国际、恒福GOGOPARK、鹏瑞利广场、金铂中心、大正小城等。

尤其是金铂中心开业后，对季华路不少商业带来巨大冲击。

佛山金铂中心

11月27日下午，乐居前往月星环球港内部逛了一圈，整个购物中心空置率超过一半，除了一楼的星巴克、华为店、麦当劳、屈臣氏等主力店外，在营业的店铺并不多，很多店面都关停了。

二楼到四楼也是零星部分店面有营业，还在开业的多数是培训机构；中影泰得影城也正常营业。

四楼餐饮仅有敦煌茶楼和重庆鲜货火锅等在营业，还有1家贴着即将开业，有1家则写着门店升级中。

临近下班时间，整个商场零星有顾客走动，人流量用手指都能数得出来。

相比较之下，外部的临街商铺招商还可以，多数门店都在营业，以快餐店和便利店为主。

如无意外，在签约之后，新的第三方商管公司很快会接手。

而这家新引进的第三方运营公司——第一太平戴维斯，是什么来头？

第一太平戴维斯创于1855年，在1988年于伦敦上市，是国际领先的房地产顾问之一。早在1995年，第一太平献维斯开始进入中国市场，北京、广州公司相继成立。目前于全球拥有超过700+家办事处40,000+名员工，遍布美洲、欧洲、亚太区、非洲及中东。

第一太平戴维斯官网首页

简单来说，作为首席或独家代理，它参与落地了广州天河城、广州太古汇、上海静安嘉里中心、成都太古里、成都万象城、深圳平安金融中心等全国标杆购物中心项目，是国际知名房地产服务商。

这一次，据绿地佛山透露，第一太平戴维斯特别委托了K11服务团队杨家声建筑师事务所，对项目实现升级改造。

在品牌方面，计划引入国际或国内一线或部分二线品牌佛山地区首店，以及自带流量的跨界融合店、集合店，如理想汽车、Storeby jpg咖啡、BryantPark 布莱恩公园、NIUNIU·NEW 牛牛西厨等知名品牌，为项目注入更多新鲜血液。

从位置来看，佛山环球港就在禅城绿地金融中心项目裙楼位置，共有4栋写字楼环绕，其中T3、T4为超200米写字楼，T4拟打造企业总部经济集聚区，背后还有禅城绿地公馆住宅区。

项目周边环绕着多个高端住宅项目，包括建投恒福壹号、恒福新城、天丰花园及星星凯旋国际等，居住氛围越来越浓郁；且项目与地铁3号线季华六路站仅约300米之遥，交通便捷也加分不少。

不难看出，近地铁、背靠甲级写字群楼、企业总部集聚区、高端住宅区，项目自身优势还是在的。

禅城绿地金融中心T4

不过，项目地处这条被挤爆的季华路商圈，除了恒福GOGOPARK、金铂中心及鹏瑞利广场等多个商圈环绕外，不远处的平安中心即将崛起一座超过17万平方米的巨型购物中心——万象天地，这无疑将进一步加剧季华路商圈的竞争态势。

繁忙的季华路

那么，这一次，在K11团队加持之下，佛山环球港能否改天逆命？我们拭目以待吧。