老章聊北京004：时代的产物 — “经租房”

北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。

网友问我，北京的四合院在80年代真的才1000多块钱一座吗？真的，但这并不是市场价，而是有前提的政府收购价。

这政府指的是房管局，也就是只能把房子卖给他们，人家派人按照标准估价。一般来说是破院子的100块钱一间，7/8平米的顶多50。好点儿院子的能高点儿，150到200一间房都有可能。但毕竟大多数都是小院子，三合院或大杂院一类的，七八间房的1000块钱一座差不多了。

前提是这些院子都不是空的，而是房子里有租户，并且是大运动之前就入住的。这种租客在当年是有政策的，也就是只能人家自己退租，房东不许强行轰走。另外房租必须按照政策标准执行，不许多收钱，同时还必须承担修房的义务，并且要缴纳房产税。

也就是说，假定一间10平米的破平房，业主每个月能收到1块多钱的房租，一年20块钱差不多到头儿了。但修房的花费是没谱儿的，一捆油毡都好几块，每年花费至少几十块钱。房产税倒是不太高，每间房每个月1毛多钱，一年下来约等于一个多月的房租。

这种房基本都是1956年的“经租房”，是特定时期的政策造成的。那换做是你，在当年还没有新政策出台的情况下，是否愿意持有这么一套绝对赔钱的房子？

很多人就不愿意呗，基本都是老实人，跟租客和单位打不起架的，也就是绝对讨要不回居住权的。那这边是月月赔钱，那边是房管局好歹愿意给个100来块钱收购，换你卖不卖？

而且当时是大运动刚结束，是落实政策才发还的产权。可谁敢保证不再来一次大运动啊？如果现在不卖，过几年或许还卖不了了呢。所以很多业主就只能把这房子卖给公家呗，总比留在手里赔钱强。

不卖房的也有，一种是比较横的，既不收房租，也坚决不管修房，耗着呗。另一种是更横的，有本事天天去租户的单位闹事儿，同时也折腾租客，直到把他们轰走了彻底收回房子。第三种就是非常横的呗，有身份有地位，而且最主要的是有海外关系，能得到有关部门的帮助解决，能更快更好的收回房子。

那只要是收回了房子的完整产权，再卖就不是100多一间的价格了，而是随行就市。按我知道的行情，最贵的能卖到2000块钱一间，也就是在80年代初就能一个大院子10多万，在当年是绝对的天价。

大概到了90年代初这种院子就更贵了，北城的好院子动辄百万，那都不好买到。再之后是到了2000年之后，新的政策开始实施，政府出钱按照拆迁的标准腾退了租户，把大多数的居住权交还了业主。

但是，“经租房”到现在也有很多问题没有解决，再加上大运动时期没收的房产，北京应该还有不少院子打官司呢……

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