上海冠领律所代理北京合同纠纷案，帮房屋买家拿到完整房屋

“律师您一定得帮帮我，您见过卖房的钱都收了，又把房子抵押出去的情况吗？这不是欺负人吗！”2024年7月，在北京冠领律师事务所，昝晓律师接待了77岁高龄的老人吴秀楠（化名）。老人购房时究竟遇到了什么事？

让我们把时间线调回2021年6月。吴秀楠准备买一套房子，住在里面安享晚年，却不料竟然卷入了一场复杂的法律纠纷之中。

通过房产中介挑挑选选，吴秀楠看上了许芳（化名）位于北京朝阳区的经济适用房。三方在中介主持下签订了《居间服务合同》，吴秀楠很痛快地表示可以全款购买，一次付清。

“吴姐，经济适用房不能网签，你和我直接签房屋买卖合同吧。”

“吴姐，房子还没上市，等上市我们就马上去过户。”

“吴姐，再等几天，那个，我有点私事。”

和许芳直接签过合同后，吴秀楠全款支付给她230万元，但许芳一直在找理由拖延，不去过户房屋。吴秀楠觉得不对劲，追问之下，许芳才承认，房屋已经抵押给她的债主马俊英（化名）。

吴秀楠担心买房钱打了水漂，于是求助到北京冠领律师事务所，昝晓律师被律所指派，帮助老人维权。

冠领律师接手案件，通过查阅吴秀楠提供的房屋买卖合同及相关转账记录，结合她与许芳的聊天记录，很快发现许芳将房屋私自抵押，就是房屋无法按约定过户的原因。

为了彻底了解案件全貌，律师亲自前往朝阳区不动产登记中心调取涉案房屋的产权信息。不查不知道，律师惊讶地发现，案涉房屋不仅性质复杂，还经历了多次变更。

房屋原本是许芳和前夫共同所有，离婚后变成她个人所有。许芳在2023年补缴了国有土地使用权出让收益，房屋性质从经济适用住房变更为商品房。2023年8月17日，许芳将房屋抵押给马俊英，并办理了抵押登记手续。

冠领律师敏锐察觉，抵押发生在买卖之后，许芳和马俊英的主张可能从善意第三人出发。律师随即针对这一点收集证据，代理吴秀楠将二人告上法庭。

开庭时，许芳试图以“虚假意思表示”为由，主张吴秀楠和许芳之间的房屋买卖合同无效，230万元不是用来买卖房屋，而是许芳的借款。

冠领律师早有准备，当庭出示了双方签订的买卖合同、补充协议、居间服务合同以及房产中介公司出具的情况说明，有力地证明了双方之间确实存在真实的房屋买卖关系。

眼看抵抗无用，马俊英转而又说：“法官，她们有没有买房卖房我不知道，但我和许芳之间的抵押是没问题的，她们的纠纷不能影响我吧。”

冠领律师沉着应对，指出许芳与马俊英并未签订书面抵押合同，且马俊英在设定抵押权时未实际考察房屋现状，存在明显过错，不能构成善意取得抵押权，请求法院依法判决解除抵押权。

经过激烈的法庭辩论，法官最终采纳了冠领律师的意见，认为许芳未经吴秀楠同意擅自将房屋抵押给马俊英的行为属于无权处分，判决许芳和马俊英在判决生效后十日内办理涉案房屋的抵押权注销登记手续。

听到判决结果的那一刻，吴秀楠激动地流下了泪水。她紧紧握住冠领律师的手，连声道谢：“真的谢谢律师，这下我终于可以安心了！”