老叶较真丨巴乐兔租房签约后三房要改五房，涉事拟群租房屋被督促10日内整改

昨日《老叶较真》报道，翟女士通过巴乐兔平台租赁房屋，在跟二房东张某签约后，张某表示要将原本三室的房子改为五室对外出租。翟女士认为巴乐兔平台以及二房东构成合同违约，提出退房。不料她不仅没有拿到合同约定的违约赔偿，还被平台和二房东认定违约，反而被扣了2300元押金。巴乐兔平台接到《老叶较真》记者反馈后，开展自查自纠，昨天下午先行退还了翟女士被扣的押金，认为”整个事件，是他们前期没有沟通清楚”。今天，记者从当地综合执法部门了解到，相关部门要求房东在10日内对涉事拟群租房落实整改。综合执法部门督促10天内落实整改

《老叶较真》报道涉事的市光路355弄江湾璟苑X号102室的情况后，引起当地综合执法部门的高度重视。综合执法部门联系了小区管理单位，协调制止可能出现的群租情况，并督促业主拿出整改方案，大约10个工作日落实整改到位。

那么，在这场租房纠纷中，巴乐兔平台、二房东以及租客翟女士各自主张是否合法？二房东在跟翟女士签约之后，是否有权对房屋室内格局进行不利于租客的改建？租客的权益真的只限于自己租赁的那一间房吗？为此，《老叶较真》记者采访了中凯律师事务所金文斌律师。

记者：翟女士只租了一间房子，但她认为客厅是共有活动空间，自己有使用权。这个主张是否合法合规？

金律师：该主张合法合规。该房屋的原始户型为三室，根据《上海市住房租赁条例》第十五条规定：“出租住房应当遵守下列规定：（第三项）以原始设计或者经有关部门批准改建的房间为最小出租单位；（第四项）厨房、卫生间、阳台、贮藏室以及其他非居住空间不得单独出租用于居住；（第五项）每个房间的居住人数和人均居住面积符合本市相关规定。禁止违反前款第三项至第五项规定，将住房用于群租。”

因此，该房屋作为出租单位应仅限于三间卧室，客厅并不可以分割后单独出租用于居住。目前，出租方将房屋客厅分割成房间用于单独出租的行为已涉嫌违法群租，且会严重影响翟女士对房屋的正常使用（势必造成客厅使用面积减少甚至无客厅可供使用、以及厨房、卫生间、阳台等空间的使用人数增加），因此翟女士在得知该情况后要求解除合同的主张并无不妥，在此情况下，平台扣除翟女士一个月租金的做法并无法律依据，若平台方拒不退还的，则翟女士可通过司法途径进行主张。

记者：平台在跟翟女士签约前，不告知二房东的联系方式，也没有将二房东即将增加房屋房间的情况告诉翟女士，是否存在法律上的问题？

金律师：平台在签约前理应向翟女士告知关于该房屋出租的相关具体情况，包括：出租方信息、房屋具体情况、出租房间的具体情况等，而目前平台在签约前并未向翟女士告知相关情况，若翟女士对房屋情况存在重大误解，也可以基于《民法典》第一百四十七条要求撤销合同。

记者：二房东说，他有权改造自己的房子。翟女士在签约前没有问他，也没法问他。由于该纠纷，导致他的房屋不能及时出租，他因此扣除部分损失，是否适当？

金律师：不适当。二房东改造房屋行为不得违反《上海市住房租赁条例》的相关规定，目前，即使二房东有损失，该损失也就因二房东自身的过错所导致，显然不应由翟女士承担。