陕西
北京大兴路劲御合院
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路劲御合院位于北京城建·宽院·国誉府南侧，住总·如院西侧，项目占地面积7.7万㎡，建筑面积7.9万㎡，共有31栋楼，包括2栋9层洋房，20栋4层叠拼和9栋合院，共有612套房源，全部为毛坯交付。
2021年，路劲御合院成交面积29686㎡，成交套数为150套，成交均价为23178元/㎡，套均价为459万元，成交总价为6.9亿元，在北京别墅成交排行榜排名第七。
根据北京买哪儿的数据统计，2022年，路劲御合院成交面积37654㎡，成交套数为180套，成交均价为23102元/㎡，套均价为483万元，成交总价为8.7亿元，在北京别墅成交排行榜排名第一。
以2022全年共计成交180套房源计算，按一年365天推演，相当于平均每两天就能销售出一套房源。这个成绩，尤其在2022年市场整体销售回落的背景下，无疑显得十分难能可贵。
时钟拨回到3年前，路劲御合院于2020年5月15日拿地，于2020年9月29日首次取证，仅用137天就完成了从拿地到开盘的动作，刷新了大兴区域从拿地到开盘的最快纪录，可谓神速。
除了开工快，拿证快，路劲御合院精准的产品定位和价格策略，让其不同类型的产品都具备了竞争优势。
以洋房为例，路劲御合院仅有两栋洋房，共计144套，主力户型为89㎡三室两厅两卫，虽然面积不大，但功能性极强，做出了南向三面宽+LDK一体化+主卧套房+明厨明卫+独立家政间的惊艳设计，而且南向客厅和两个卧室都赠送了飘窗，得房率可达到84.6%。
该洋房总价约为260万元/套，销售均价约为2.9万元/㎡，以首套首付35%计算，只需要90万元左右就可以入手。
在区域内横向比较，这个面积段及设计布局与住总·如院的98㎡洋房近似，但总价便宜近50万元，性价比更高。
再看路劲御合院的主力产品——叠拼院墅，做到了户户有入户花园，约11米南向三面宽采光，并为上中下三叠设计了三部各自专属的私家电梯，以及相应的独立电梯厅。
下叠有两种户型可选，一种总面积约230㎡，由一层127㎡+负一层101㎡组合而成，总价约550-610万元；另一种总面积约308㎡，由一层125㎡+负一层80㎡+负二层60㎡组合而成，总价约620-650万元。该户型首层和北京城建·宽院·国誉府的叠拼产品类似，都是南向三面宽的布局，不同之处在于地下空间和花园面积更大，花园面积能达到80-150㎡。
中叠面积约为182/198㎡，由二层132㎡ +负一层42/57㎡+电梯厅7㎡组合而成，总价约420万元起，赠送20-60㎡花园和7.5㎡露台。
上叠面积约为174/183㎡，由三层122㎡+四层40㎡+负一层3㎡（电梯厅）组合而成，总价约490-550万元，赠送56㎡南北双露台和2-5㎡入户花园。
合院产品上下共计五层，总面积约260㎡，由一层70㎡+二层60㎡+三层30㎡+负一层70㎡+负二层30㎡组合而成，赠送约20㎡露台（二层5㎡+三层15㎡）和花园（中户50㎡、边户80/90㎡），总价约为680-780万元，这个面积段比住总如院小了约三分之一，价格上也便宜不少。
综合来看，路劲御合院的产品线和住总·如院类似，差异则体现在面积指标及总价上。在采育板块买别墅，与置业顶豪别墅不同，买家目标很明确，就是购买具有高性价比的别墅产品，路劲御合院产品面积虽小，但也能住出墅区的感受，而这动辄几十万上百万的差价，于客户来说，无疑将成为最终实现“临门一脚”的重要决定因素。
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