珂尔谈规划：战略定位调整后，白沙组团街坊规划修改开始加速！

从官网了解到，11月21日，郑东新区白沙组团东南部部分街坊规划修改论证报告公示稿发布，这是白沙组团今年以来第七次修规内容的公示。

接下来，咱们来看详细规划拟调整内容。

郑东新区白沙组团东南部部分街坊规划修改论证报告

公示稿

一、项目背景概述

为满足白沙组团雁鸣片区的产业发展及公共服务设施的配套需求，拟将BS30-03、BS30-04、BS30-07、BS30-08街坊作为中试产业基地，并对社区的公共服务设施进行调整，需对已批规划进行修改，编制本次规划修改论证报告。

二、涉及修改用地概况

本次拟修改范围包含BS30-03、BS30-04、BS30-05、BS30-06、BS30-07、BS30-08街坊，位置于中原大道以南、雁鸣路以西，总用地面积为55.8公顷。

三、主要修改内容

本次规划修改内容涉及《郑州市郑东新区白沙组团总体规划(2013-2030)》中BS30-03、BS30-04、BS30-07、BS30-08街坊和《郑东新区白沙组团雁鸣社区(镇兴路南片区以及镇兴路北、雁鸣路东片区)控制性详细规划》中BS30-05、BS30-06街坊的用地功能和道路交通等。具体修改内容详见下表：

四、修改必要性

（1）为促进郑州加快建设国家中心城市，助力郑东新区“三高地、两中心、一新城”发展格局，落实中原科技城关于白沙南部片区打造“企业研发试产与企业孵化组团”战略部署，拟打造区域级研发转化应用基地，有必要给予用地保障。

（2）依据《中原科技城白沙南片区京创产业园规划研究》，京创产业园依托现状产业优势，面向未来打造智能制造、未来能源、生物医药等科研转化中试基地，具备一定产业基础条件，符合当下产业引领城市发展的趋势。为落实产业发展战略，有必要对以居住功能为主的规划进行修改。

（3）相关战略调整后的区域功能定位、居住人口数量、相关设施配套需求发生变化，有必要结合新的产业功能和发展需求，对现行规划的用地性质、公共服务设施、交通路网等进行优化修改。

五、修改可行性

（1）修改后功能定位仍符合上位规划。规划修改后符合中原科技城对白沙南片区“转化应用中心”的功能定位。

（2）修改后公共服务设施配套标准仍能满足片区需求。规划修改后人口规模减少，根据市政府高中外迁计划相关政策，要求新建高中规划用地面积达到90至120亩，规划不低于48班，重新核算后的高中规模小于该标准，拟与其他区域高中合并建设，另行选址。片区内教育设施、文化设施、体育设施、便民设施仍按相关标准满足需求。

（3）修改后市政、道路交通承载力仍可满足要求。

六、结论

依据《郑州市城乡规划管理条例》第二十一条有下列情形之一的，组织编制机关可以对控制性详细规划进行修改：

（1）因总体规划发生变化，对城镇布局和功能产生重大影响的；

（2）基础设施或者公共服务设施难以满足城镇发展需要，且不具备更新条件的；

（3）因实施涉及公共利益的国家、省、市重大建设工程或者重点工程建设需要修改的；

（4）经组织编制机关组织论证，认为确需修改的。

本次规划修改符合“经组织编制机关组织论证，认为确需修改的”规划修改情形。

结语

从修规调整来看，这个片区涉及一条轨道交通线，用地也开始向M1小微企业园用地转变。从官网近一年来的规划公示内容，大家可以看出多个片区规划调整公示，充分说明了三区三线规划的落地实施已经全面启动，可以预判新国土空间总体规划也快要获批了。国土空间总体规划为各专项规划及乡镇规划的推动奠定了基础，随着国土空间规划的完成，多地调规进入到了新阶段。

白沙组团所处郑汴港位置图©网络 仅供参考

总体来看，白沙组团虽然定位发生了调整，但结合上层规划和郑开同城、郑港融城的大谋划，因为所处位置独特，远景依然很美好，片区初步谋划了7条轨道交通线，从低运量轨道交通到地铁线、再到市域快线，路畅业兴，希望这些美好的蓝图能够逐一呈现.....