西三环504套现房要来了！上批次单价不到2W

成都新楼市文| 小明

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等了三年，光华壹号一期于近期传出新动向。

▍光华壹号，摄于2024年初

10月，成都市公共资源交易服务中心发布成都市兴光华城市建设有限公司2024年10月招标，其中项目名称为光华兴悦府改造项目售楼部、样板间工程。根据此前青羊区官方回复：光华兴悦府正是青羊区红盘——光华壹号一期。

11月中旬，光华兴悦府改造项目——售楼部及样板间精装修及软装设计磋商邀请正式公布。

招标范围显示，该项目位于青羊区培风村4、5、6组，地处青羊蔡桥板块，占地约36.5亩，容积率3.6，计容建筑面积79590㎡ （其中住宅约73625㎡，商业约 5965㎡，规划车位 996个)，绿地率 30.05%，建筑形态包含5栋高层住宅，共计504户，户内局部层高5.9米，户型主要为：137㎡、154㎡、157㎡。现需对项目进行提升包含售楼部精装、样板间精装，此部分设计均为后改。

根据此前向置业顾问咨询，可以总结为：光华壹号一期还有504套房源待售，建面约137-157㎡户型，全跃层，客厅拥有约5.9米挑高，清水交付。项目即将进行样板间装修改造，但具体推售时间未定。

光华壹号之所以关注度如此之高，与三大因素有关。

第一，所处区位。项目位于西三环外、青羊区外光华片区。从城市资源来看，项目西侧即成都树德中学光华校区，周边商业包括鹏瑞利青羊广场、青羊万达等商业体，周边还有地铁4号线中坝站、地铁9号线、13号线 （在建）培风站，待地铁13号线开通后，这里将成为地铁三线覆盖之地，交通便利毋庸置疑。

第二，现房销售。青羊区官方回复：成都市兴光华城市建设有限公司开发建设的光华兴悦府将在工程并联验收后，达到现房销售条件，办理现售许可证后进行公开销售。

在今年初，成都新楼市在现场看到，光华壹号一期住宅建筑、园林均已完工，从阳台布局也能看到，项目均为跃层产品。

▍光华壹号项目实拍

第三，价格优势。光华壹号二期上一次取证时间为2021年12月，高层清水价格为13299-18106元/㎡，总价141-306万。贝壳找房显示，项目二期目前成交价为2.4-2.8万/㎡。

光华壹号历次开盘，热度不减。2019年1月，项目首开推出481套清水高层，收获8367组购房者报名摇号，平均中签率仅5.75%，其后分别于2020年12月、2021年12月取证，两次均是三倍热盘。

目前项目一期取证时间与价格尚未公开，但近日小红书上有人称：项目总价288-330万。

成都市兴光华城市建设有限公司于10月20日就此发布声明：除“光华壹号一期”项目驻场销售团队正式人员外 （详见现场销售人员公示栏），我公司暂未授权任何第三方机构或个人进行“光华壹号一期”进行该项目的销售及宣传工作，任何第三方机构或个人通过任何渠道发布的不实销售信息及销售行为均为诈骗行为，请广大购房客户切勿轻信。

项目一期房源将于何时取证、又将以怎样的价格入市销售，成都新楼市还将持续关注。

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