明年起，需做好资金“大水漫灌”的准备？房地产或将出现3个趋势

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房子作为中国家庭最重要的资产，其价格的涨跌都时刻牵动中国百姓的心弦。

当年房价如日中天快速上涨的时候，大家排队争抢买房；现在房价阴跌持续萎靡的情况下，大家也不敢轻易下手买房。

这些其实都是中国百姓骨子里“追涨杀跌”现象的体现，无他，主要还是房价太高，大家都不敢轻易承担这动辄好几年收入的损失。

国家对这种现象也是心如明镜，为了挽救这个一蹶不振的地产市场，国家也开始了积极行动。

各种各样的救市政策这两年层出不穷，从利息降低、首付减少、保障交付等等可以说是全面覆盖。

在这种情况下，明年房地产市场还是有可能出现大量资金涌入的情况。

当市场有钱后，新的三大趋势也将随之诞生，咱普通百姓还是要早做准备的好。

一、资金“大水漫灌”的市场

曾经有人说腾讯或者阿里是不是到了大而不能倒的地步，但事实说明不是。

阿里这些年处于明显的衰败，从淘宝的一再弱化就能看出来，但这没有让国家大力出手挽救。

反而是曾经的房地产市场赢得了政府的高度重视。

大家其实都知道前些年中国经济的快速增长，尤其是那么好看的GDP数据和房地产市场是离不开关系的。

为了刺激经济，当时的房地产市场在政策、商家、炒房客、媒体等多方面的努力下如日中天。

就连乡下的山里人都知道房价现在贵得离谱，每天都在上涨。

但一场疫情、限购、三道红线等政策的出台，房地产市场直接遇到了寒冬。

很多地方的房子甚至开始半价销售，地产商倒闭的更是比比皆是。

然而任何事情都是过犹不及，更何况是曾经带动整个中国经济前行的行业。

为了挽救这个市场，政府开始了各项救市政策。

其中最重要的就是往这个市场中大笔投钱，同时吸引民间的钱进来，仅在这两年，央行就频繁地进行降准、降息操作。

降息说白了就是你存款的利息会越来越低，这是变相地让你把钱拿出来投资，或者买房买车。

降准则是让银行手中的钱变多，让银行有钱放贷，让市场活起来。

综合来看这两年从银行流入市场的资金高达几千亿，而这些钱大部分流入了曾经这个红火的房地产市场。

毕竟房子依旧是中国家庭的刚需，也是中国家庭大件固定资产。

但任何政策都有两面性，不会全都是好事，大量的钱进入市场，势必会导致大家手中的钱不值钱，也就是通货膨胀。

而这种情况下，房地产行业又会出现什么趋势呢？

二、房地产或将出现的3个趋势

1、流通性减弱

大家不要以为大量的钱流入一个市场，这个市场就肯定会变好。

要知道任何商品的买卖都离不开供需关系，而房子同样如此，尤其是在中国人口开始出现负增长，每年新增人口下降的大趋势下。

前几年那波房地产市场的热潮更多的是为现在的90后和00后准备的，他们是今后一段时间的结婚大军。

而后面10后的人数相较于前两个年龄段的人数则是大幅减少。

这种人口结构的改变，直接断了房地产市场未来再次大火的可能性。

更不用说，2022年的数据显示中国新增人数仅有956万人，将处于负增长时代。

现在市面上的房子数量可是超过新增人口数的，房地产市场的数据也证明了这一变化。

这两年就连一线城市的新房成交量都开始逐年下降了，二手房市场同样如此。

要知道每年流入大城市的人口可不是一个小数目，大城市的成交量都开始下降，小城市就更不用多说了。

而除了刚需人口减少这个关键点之外，房价依然是阻碍房子流通的重要因素。

这两年虽然大家都在说房价降了，但这只是相对于当年的房价最高点来说。

不说一线的核心城市，二三线城市的房价依然需要上百万的价格，这还是不算利息的情况，这个价格和所属城市的平均工资水平明显不搭边。

但是房价还是处于这种不阴不阳的状态，偶有小跌，但整体仍然不利于广大打工人。

现在的情况是，不仅年轻人买不起房，很多已经买房的人也逐渐开始还不起房贷。

银行的数据显示，这两年房贷逾期的情况可不在少数，有些甚至断供，当年辛辛苦苦买下的房子变成了法拍房。

这种情况下，谁还敢轻易涉足房地产市场。

这种恐慌情绪的传递，更是让房子的流通性下降，这也是房地产市场始终难以起死回生的关键原因。

2、居住属性回归

房子在之前高涨房价的催化下，属性也逐渐脱离了本身的居住属性，正在演变为一种新型的金融投资产品。

尤其是在前两年那些轰轰烈烈炒房客的加成下，整个市场的泡沫越吹越大，房子越来越多，买房的人却越来越少，最后迎来了破裂的惨剧。

无论是在县城还是在一线的大城市，你总能看到被废弃没建好的楼盘，有些建好已经有人居住的楼盘，到晚上开灯的也只有稀稀拉拉的两三家。

很多房子更多的都处在被闲置，想买的人买不起的状态。

面对这种情况，大家也开始踊跃发出自己的意见，让房子回归居住属性成了必须解决的问题。

这也是前两年国家提出“房住不炒”的关键因素，要想实现这个目标，首当其冲的问题就是房价。

咱也不是说一定要让房价下降，最关键的是要有一个合适的房价，不能有太多的虚标和泡沫。

大家的钱都是一笔一笔攒起来，经不起这些折腾。

事实上在一些地区，房价已经开始出现回调的迹象，比如一些二三线城市房价就逐渐趋于稳定，某些区域还出现了小幅下降。

而在这种情况下，也陆续开始有人走进售楼部，这说明了只要价格合理大家还是愿意买房的。

这也是给某些房地产商做了一个表率，希望他们能早日清醒，不然那些房子就只能烂在自己手里了。

3、租房市场的崛起

当房价太高都买不起房的时候，大家也只能无奈地选择租房。

而租房和买房最大的区别就是这房子不是自己的，不能随意地装扮。

更重要的是不能享受和买房同等的权利，这点在疫情的时候，很多人可是深有体会。

然而随着“租住同权”政策的出台，一切都会迎来新的突破。

这一政策将为租房市场带来新的活力，同时倒逼现在的房地产市场做出改变。

有些城市为了推行租房市场的发展，开始建设属于政府的公租房。

这种房子房租便宜，可以长租，各种服务周到，可以说是打工人的梦中情房，而且政府还会给你一定的租房补贴缓解生活的压力。

有这么多的好处，面对掏空钱包才能上车的买房，谁爱去谁去，还是租房更香一点。

为了防止有些人故意扰乱这个市场，政府还设立了专门的监管机构，让这些福利能够稳定落到有需要的人身上。

当然租房市场也并非大家想象的那么美好，很多租过房的人都经历过涨价、退租、维修等麻烦事。

甚至还有黑中介和不良二房东这种坑蒙拐骗现象的存在，让租房人一肚子气不说，甚至还要亏钱。

而面对这种头疼的问题，公安机关也是头大。

对于黑中介是严厉打击，对于那些虚假的租房信息他们也无能为力，对于房东和租客之间的矛盾有什么也觉得糟心，这清官也难断家务事啊。

这个时候很多大企业看到了其中的商机，决定勇敢站出来，做那个澄清租房市场的人。

一些租房平台现在也用上了大数据这种新技术，帮助租客挑房的同时，审核各种房源信息，避免虚拟招租。

也有一些平台自己规模性地收购一批房子，以自己的信誉作为保障，向外租房。

如果你手头钱实在是不够，他们甚至可以给你提供月付这种便捷的支付方式。

总的来说，相较于买房的大笔支出和投资预算，租房更加稳妥和保障。

这种方式也正受到越来越多人的青睐，尤其是在政府公租房政策的鼓励下，这也算是给房地产行业变相找了新出路。

结语

没有任何行业能够长盛不衰，哪怕是曾经引领GDP的房地产行业，任何行业都要遵循客观的发展规律，哪怕有漫天的资金涌入其中。

房地产行业这两年虽然有资金注入、政策支持，但其复兴之路还是任重而道远。

而未来房地产行业的三大趋势，正是整个市场回归正常化的写照。

面对这种情况，普通人更应该做的是顺应潮流，根据自己的钱包选择新房、二手房、租房。

切莫一时冲动或者被市场乱象迷惑买了不属于自己能力范围的房产，到时候追悔莫及。

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参考信息： 明年起，做好资产泡沫破灭准备？两个信号出现，房产走向逐渐清晰 2023-12-12 15:59·五彩秦安 【2024蓝筹年会】睿观研究院郝炬：未来房地产市场的五个趋势 原创2024-06-20 17:56·经济观察报

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