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近期，广花新城横空出世一个全新红盘——
智都越秀·臻智府，集智都与越秀双国企之力打造，历经数月打磨，已臻境初成。
项目将于11月10日正式开放“智荟繁花美学生活馆”，以人居迭代之作首次向市场正式亮相！
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作为双国企联手之作，智都越秀·臻智府在项目的打造上匠心独运。
本次开放的“智荟繁花美学生活馆”，其名字恰是设计理念的最好注释：智，是臻智府案名的印记；荟，是美好之荟萃；而繁花理念，更是体验在项目各个场景的设计上。
美学生活馆
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内部穹顶以一串繁花作为点缀，象征对业主的美好祝愿，寓意着“生活繁花似锦”；
未来，生活馆将作为业主的家庭服务中心，并且引进更多的便民生活服务，打造真正的繁花生活场（具体后期运营将以后期物业通知为准。温馨提示：本资料所涉及的泛会所及其他配套，出卖人对其运营、模式、开业时间等不做任何承诺。）
轻奢幕墙立面
从生活馆到楼体，再到各楼栋首层大堂，全部外立面均以“繁花绽放之姿”融入建筑之形，绽放独特的美学。（下图为初步概念图，非交付标准，仅供参考，后续会根据项目实际情况予以调整深化）
归家仪式门楼
入口门楼以“飞花”为主题，展示了花瓣飞舞的优美姿态，为空间赋予灵动感，引领人们感受繁花流动的城市盛宴。
从人居美学到实用性，智都越秀·臻智府多方面着力打造更好住的社区。
整体约2.8容积率，楼栋纯点式布局，并根据日照设计楼栋的朝向，提升住户的日照享受。社区园林+外部绿化面积达约4.5万㎡，构建绿意森境人居。
社区于中轴之上设置两大主出入口，从入口开始，围绕“一环、两芯、十境”开始规划布局，打造一个约500米的环形跑道、两个中心园林组团“假日漫享生活组团”和“诗意生活花园组团”、以及十境归家礼仪。
（上图为初步概念图，非交付标准，仅供参考，后续会根据项目实际情况予以调整深化）
“既要有面子，又要有里子”是智都越秀·臻智府打造项目的追求，除了打造独特的繁花美学之外，在户型上也不遗余力，打造出空间迭代的人居产品。
2023年11月，广州出台《广州市建筑工程容积率计算办法》，住宅空间使用率可超100%。
智都越秀·臻智府，项目产品面积段为建面约78-129㎡三至四空间，全系户型均按新规范打造，实现约110%空间使用率。
并且，除了使用空间的变大外，户型设计也进行升级——全系户型均实现四/五开间朝南设计，主卧套房均标配270°环幕飘窗，升华人居享受。
在市面上，“四开间+三房朝南”的设计，通常需要100㎡以上的户型才能实现，而在智都越秀·臻智府，建面约78㎡的入门级户型就已实现。
（建面约78㎡创意展示空间实景图，非交付标准）
并且，户内动区空间设置阳光玄关位与开放式明厨，提升室内通透感。同时，主卧不仅实现270°采光，还配置主卫与衣帽间，哪怕放眼整个花都，也难寻如此享受的小面积户型。
建面约86㎡户型，实现同面积段罕见的四个空间，轻松满足四口之家、三代同堂的居住需求，
整体使用率超110%，相当于上一代约110㎡户型的使用空间。同时，南向阳台做到约5米开间，主卧配置270°环幕观景面。
建面约108㎡户型，配置收纳玄关、储物间，打造超级收纳系统。全屋五开间朝南，南向面宽约15米，南北通透，奢享风与光。大方厅打造罕见的270°三面全景飘窗，成倍拓宽室内空间的视野。
（建面约108㎡创意展示空间实景图，非交付标准）
三卧室朝南设计，豪华主套约6米进深，配备270°景观面、豪华衣帽间，带来媲美星级酒店的居住体验。
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