上海一栋价值2120万独栋别墅3466万拍卖成交遭悔拍，损失149万

在司法拍卖中，悔拍的现象一般都不多，毕竟悔拍会损失保证金，尤其是那种报名需要缴纳大额保证金的资产拍卖，比如有的拍卖需要缴纳上百万或者上千万元保证金的拍卖，一旦悔拍，巨额保证金就白白不见了。所以竞拍者对于拍卖出价还是比较谨慎，除非说是那种专业抬价竞拍的托竞拍。不过前几个月，在上海市，却出现了一栋豪宅别墅拍卖，最终就遭遇了竞得者悔拍，然后竞得者白白损失了上百万保证金也不要这栋别墅了，这是怎么回事呢？

近日，在阿里拍卖上，一栋位于上海市浦东新区锦绣路2885弄31号迎来了被拍卖的最后一天竞拍。此次拍卖的是一栋独栋别墅，别墅建筑面积有697.55平方米，同时带有一个大花园，但是这栋别墅性质不是住宅用途，而是办公用途。

这栋别墅拍卖的关注度非常高，有超过两万人次围观了拍卖。而这栋别墅关注度这么高，一个主要原因是这栋别墅在今年8月份的时候已经拍卖过一次了。别墅的评估价是2121万元，起拍价也是1485万元，当时拍卖吸引了34个人各缴纳了149万元保证金报名竞拍，历经117次加价竞拍才结束拍卖，最终拍出了3466万元高价。

但是不知道是不是因为最终成交价太高的原因，最后竞得者悔拍了，然后白白不见了149万元的保证金。看来是拍卖一时爽，悔拍的时候就得心痛了，不悔拍，那就得花3466万元买下这栋别墅。

而悔拍后，这次再拍卖，起拍价还是不变，1485万元起，但是这次拍卖，对竞拍者提出了更高要求，报名需要缴纳的保证金提高到了297万元，所以，如果再次悔拍的话，损失的代价就更大了，这样也可以降低拍卖出现悔拍的风险。但这次拍卖，最终还是吸引了20个人缴纳保证金报名竞拍，人数还是不少，只不过比第一次的34人报名少了14个人。再次拍卖，竞争也还是比较激烈的，经过了155次加价竞拍才结束，最终以2829万元成交，成交价还是比评估价高，但是相比第一次拍卖的成交价，低了637万元。

如果竞得者跟第一次拍卖的竞得者是同一个人，只是换了一个马甲竞拍的话，这样拍卖结果一对比，似乎悔拍还是非常值，毕竟悔拍不见149万元，再次拍卖的成交价还是比第一次拍卖成交价低了637万元，减去悔拍损失的149万元，还是少花了488万元买到房子了。

而值得注意的是，第二次拍卖的最后的竞得者确实也比较特别，竞得者是一家公司不是个人买下的，竞得者为中世恒通科技（福州）有限公司，爱企查显示，这是一家刚成立不久的新公司，今年10月16日才成立，公司注册资本100万元而已，公司成立一个月后就拍下这栋别墅。

此次拍卖的这栋独栋别墅，前面已经说了，别墅不是住宅性质，而是办公性质，别墅所在的小区叫做锦三角花园，小区就在上海浦东锦绣文化公园对面，位置还是非常不错，这是一个老旧小区了，小区建于1999年，拍卖的这栋别墅就在小区大门旁边。

对于上海市这样一栋办公性质的独栋大别墅，大家觉得第二次拍卖的成交价算低还是高呢？