南京二套房贷利率上调至3.3%！一批低密宅地下月拍卖！

来源|启明星楼市（ID：zznjw025）

作者|住在南京网

图片来源|受访者供图

猝不及防！南京房贷利率又双叒要上调了！

昨日深夜，有消息传出南京二套房利率调整至3.3%！截止目前，中行、交通、江苏、招商等多家银行已经确认执行。

同样在昨晚，南京官方又挂出11幅涉宅地，安德门、南站等优质低密地块曝光，预计12月20日上午9点30开拍。

PART 01

二套房贷利率上调至3.3%

南京已有多家银行确认执行

昨天，一则关于利率要上调的消息在朋友圈刷屏：南京二套房贷利率将上调至3.3%，且二套房首付也要提高至3成。

小红书上有网友称，目前是中行、交通、江苏、中信、招商、建行、邮储银行开始执行。

截止目前，南京最新的房贷利率政策为：

住宅首套：利率3.0%，首付比例15% 住宅二套：利率3.3%，首付比例15% 公积金首套利率：利率3.85%，首付比例15% 公积金二套利率：利率3.325%，首付比例25

11月20日，央行公布了最新一期的LPR报价利率：1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

1年期LPR与5年期LPR均保持不变，但上个月1年期和5年期LPR均下调了25个BP，因此，本月LPR维持不变也是意料之中。

值得注意的是，全国有多个城市房贷利率迎来上涨。

盐城：房贷利率上调至3.1%，截止目前，本月盐城房贷利率已经三连涨，从2.95%上调至3.1%。

扬州：新发房贷利率重回“3”字头，最低为3.05%。

武汉：首套商贷利率按3.1%执行，二套房利率按3.325%执行。

马鞍山：11月1日起，市区不再区分首套、二套，房贷利率均按3.3%（LPR-30BP）执行。

PART 02

11幅地块起拍总价101.9亿元

南京一批低密度涉宅用地下月拍卖

11月21日，南京土地市场网接连发布2024年宁出第20号、宁新区出[2024]07号出让公告，共推出11幅涉宅地块，将于12月20日上午9:30开始网上限时竞价。

• 宁出第20号起拍总价82.54亿，共9幅地块

该批地块中7幅为纯宅地，总用地面积41.24公顷，起拍总价82.54亿元，涉及安德门、南京南站、城北兴智、江宁高新园等板块。

值得注意的是，安德门、南京南站两幅低密宅地有着较高的市场关注度，江宁主城东山、紫金山科技城、滨江新城3幅地块内所建房屋部分或全部将由指定单位定购。

• 江北新区专场共2幅地块，起拍总价18.55亿

两幅地块均为纯宅地，容积率均为1.8、限高60米，适合打造低密度改善项目，此外，两幅地块的起拍楼面价均为1.7万/㎡。

当下，南京的土地市场仍然是以缩量提质为主， 本次挂出的地块中有7幅地块的容积率都在2.0以下，具体来看：

NO.2024G65地块

地块名称：江宁区高新区映红路以北、丽泽路以东地块 地块四至： 东至迭翠路，南至映红路，西至丽泽路，北至莺啼路 规划用地性质： R2二类居住用地 出让面积： 41212.5㎡ 容积率： 1.0＜Far≤1.05 建筑高度： ≤24米 挂牌起始价： 44700万元 起拍楼面价： 10330元/㎡

该地块位于江宁方山脚下，紧邻着中海观江樾，西北侧为今年9月由苏城地产竞得的G33地块。基于地块靠近方山的天然优势，以及1.05的低容积率、限高24米的条件，未来适合打造低密度山居洋房。

NO.2024G77地块

地块名称： 江宁区东山街道文靖路以南、东沟巷以东地块 地块四至： 东至东园路，南至芙阁路，西至东沟巷，北至文靖路 规划用地性质： R2二类居住用地 出让面积： 69421.83㎡ 容积率： 1.0＜Far≤1.8 建筑高度： ≤60米 挂牌起始价 ：193600万元 起拍楼面价： 15493元/㎡

出让条件：

（1）地块内所建部分住宅（239套）由南京江宁国有资产经营集团有限公司（或其指定单位）定购，竞得人须在签订土地出让合同前与江宁区人民政府、南京江宁国有资产经营集团有限公司签订《房屋定购协议》。

（2）地块内须建设商铺总建筑面积2280平方米。

地块位于主城东山片区，距离重要交通核心节点南京南站直线距离4.4km，车程10分钟，距离禄口机场、新街口商圈、夫子庙等均在半个小时车程，交通便利。

地块紧邻城市主干道文靖路，距离南京支线绕城高速入口5分钟车程。地块紧邻在建5号线文靖路站，未来公共交通便捷。地块临近江宁区政府，公共配套完善周边有实验小学、秦淮高级中学等优质教育配套，南侧为江宁医院，西南侧为万达广场。同时，地块周边拥有东山公园、竹山公园等景观资源，生活氛围浓厚。

该地块内所建部分住宅（239套）由南京江宁国有资产经营集团有限公司（或其指定单位）定购。

NO.2024G78地块

地块名称： 江宁区东山街道宏运大道以南、绿都大道以西地块 地块四至： 东至绿都大道，南至滨河路，西至农花路，北至宏运大道 规划用地性质： R21住宅用地 出让面积： 50050.27㎡ 容积率： 1.0＜Far≤1.8 建筑高度： ＜80米 挂牌起始价： 135000万元 起拍楼面价： 14985元/㎡

该地块位于南京南站片区南端， 紧邻秦淮新河，步行1公里内可尽享南站商圈的繁华，楼下即滨水绿地公园、秦淮新河百里风光带，自然环境优越。

地块邻近高铁南京南站，地铁1号线、3号线、S1号线、S3号线在此交汇，轨道交通出行优势显著，可快速通达全市各片区。

地块北侧为宏运大道快速路，东侧为主干路绿都大道，西侧为农花路，南侧为映淮街，居民可慢行、公交、机动车等多种交通方式便捷出行。

NO.2024G79地块

地块名称： 雨花台区赛虹桥街道安德门大街以东、规划支路以北地块 地块四至： 东至现状，南至规划支路，西至安德门大街，北至现状 规划用地性质： R2二类居住用地 出让面积： 53944.39㎡（含仅出让地下1363.88㎡） 综合容积率： 1.478 建筑高度： ≤60米 挂牌起始价： 150000万元 起拍楼面价： 19302元/㎡

G79地块靠近安德门地铁站，可享受繁华城市配套，虹悦城、雨花客厅、雨花台公园、地铁1&10号线等城市商业、交通、文化配套非常丰富。

此外，地块所在的安德门组团地块将配建一所30班初中，已引进金陵中学，计划 2026年完工；配建9班幼儿园、24班小学各1所。G79地块即为安德门组团地块中率先出让的住宅部分。

更值一提的是，片区有着靠近河西和软件谷的优势，可承接周边板块的住房需求。

向南可承接软件谷溢出的改善需求；向北可弥补老城南等老城板块的品质居住要求；向西能填补河西新城科技园、金融城等价格差异化的需要；向东可与南部新城、南站等板块形成优势竞争。

NO.2024G81地块

地块名称： 栖霞区燕子矶街道兴智中心西片区恒竞路以北、兴建路以东地块 地块四至：东至规划经十二路，南至恒竞路，西至兴建路，北至规划纬六路 规划用地性质：R2二类居住用地 出让面积：28981.24㎡ 容积率：1.0＜Far≤1.8 建筑高度：≤60米 挂牌起始价：55700万元 起拍楼面价：10677元/㎡

G81地块位于兴智中心片区综合服务核两侧，周边规划有多所小学、中学，栖霞大道南侧有太平山公园、姚坊门文体公园和金地峯汇中心商业综合体，公共生活配套较为完善。

地块周边有多个在建、在售住宅项目，区域市场关注度较高。区域内高净值产业人口丰富，居住需求较为丰富多元，可为地块的开发建设提供良好的需求支撑。

地块周边有去年8月成交的G48地块，以及今年8月30日成交的G18地块，均由南京经东置业有限公司分别以总价9.5亿元和10.9亿元底价摘得。

NO.新区2024G28地块

新区G28地块东侧紧邻长江时代琨玉府，西邻江北大道快速路，地块起拍楼面价约1.7万/㎡。

NO.新区2024G29地块

新区G29地块西侧紧邻润辰府，北侧为南京鼓楼医院江北院区，起拍楼面价1.7万/㎡。

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