日本的塔楼热潮是机遇还是泡沫？！

这几年，日本“塔楼热”成为了日本房地产中一个非常流行的现状。要知道，在日本塔楼从来都是身份地位的象征，它的受众群体大部分都是一些有钱有权有名的人群。

随着海外资本的进入，日本塔楼更是出现了炙手可热的争抢风潮，很多楼盘一经上市就售罄，一售出就价格高昂。日本的塔楼热潮从未停止。

今年2月，一座高172.55米，46层的大厦塔楼在大阪的黄金地段开售，这座名为“Grand Green大阪”的塔楼可以俯瞰整个梅田市中心。开售当天甚至连大阪府的知事都出来为它站台。

这座塔楼还有一处让人拍案叫绝，那就是它有些房间通过私人电梯可以直接与入口相连，甚至还有一个'汽车长廊'，可以把汽车开到顶层，在客厅里一边休息一边欣赏自己的爱车。

顶层的房间是大约90坪的2LDK，售价高达25亿日元。每坪价格高达约2,700万日元，虽然是如此天文数字，但自推出以来已经有很多人问询。

不过，若是要比豪气，东京也不遑多让。去年9月竣工的麻布台山住宅顶层距地面330米，几乎与东京塔等高，据说其中仅有的三套顶层豪华公寓的售价就高达200亿日元，创日本历史最高纪录，每坪单价为4,400万日元，转售市场价格每坪为6,000万日元。据说，这三套中有一套的业主是一位日本IT大亨。

除了这些顶级塔楼之外，日本其他塔楼热度也不断。2023年，东京23区塔楼公寓的平均价格达到约1.15亿日元。塔楼的价格比起10年前翻了2倍。而在热门的港区，其价格已上涨到10年前的3倍左右。

在东京都心的塔楼，就算开价很高，房子也一定能卖出去。日本的购房者已经被迫习惯了这种“不正常价格的情况”，最近也出现了30多岁的夫妇贷款50年购买价值3~4亿日元的房子的案例。

如今，成为房奴的日本人也并不鲜见了。

几年前，在日本房地产流行的定论是，在2024年湾岸区塔楼的价格将会迎来暴跌。其依据是，2024年，在东京奥运会运动员村旧址上建造的晴海FLAG和Park Tower Kachidoki预计将交付使用，共计4400套，新楼盘一下子涌入市场，可能会导致房价暴跌。

但实际上，塔楼价格的升温超过了供应的增加，预测中的2024湾岸地区房价暴跌并未出现，恰恰相反的是，湾岸地区的价格还在继续上涨。

其实，日本塔楼价格飙升，除了外界的投机因素外，背后还存在结构性问题。

首先，没有地。

东京都心已被完全开发，即使想建造大型塔楼，也几乎没有土地了。此外，在入境旅游需求的支撑下，酒店对土地的竞争也十分激烈。东京都内新建公寓的数量已从2000年的10万套下降到现在的3套，随着供应量的减少，价格上涨也是理所当然的。

其次，材料价格上涨。

由于从2022年开始建筑材料价格急剧上涨，塔楼的建筑成本也大幅上升。过去，塔楼1户的造价约为1,000万日元，而现在则需要3,000万日元。

再次，没有人。

日本人口老龄化严重，许多地区都在进行再开发项目，导致人手严重短缺。 所以今后开发商的销售价格只会上涨，不太可能会下降。

丰州塔楼：シティタワーズ豊洲ザ ツイン

在东京塔楼大军中，丰洲塔楼也特别引人注目。

原因之一：人口持续增长

丰洲的人口在15年中增加了大约3倍。其中青壮年30岁、40岁和9岁以下的人口尤其多。换句话说，这是一个充满了朝气和活力的区域。

原因之二：获利空间大

10年前在丰洲购买了塔楼的人群，如今再出售无疑都大赚了一笔。2013年湾岸地区平均成约单价为每坪226万日元，而到了2023年则暴涨到了平均每坪459万日元，基本上翻了一番。

原因之三：交通便利

丰洲的交通线路一直在整备升级，未来会越来越便利。2024年11月5日，地铁8号线的延长线计划从东京地铁有乐町线的丰洲站经由东阳町站至住吉站，在丰洲到东阳町之间以及东阳町到住吉之间新建两个中间站——枝川站（暂定名）和千石站（暂定名）。

该线路将改善市内和市外的交通，目标是在2030年代中期开通该线路。这条线路的修建将大大缩短南北向移动所需的时间。例如目前从住吉站到丰洲站乘坐电车约需20分钟（换乘两次），而线路升级后，约需9分钟（无需换乘）。

人人都有一个投资发家的梦想，今天我们就推出一套丰洲稀有的塔楼公寓。

售价:15,980万日元（约750万RMB）

住所：东京都江东区丰洲3-4-2

构造：钢筋混凝土（地上48层 地下1层）

户型：2LDK＋WIC

总户数：1,063户

所在户层：14层

朝向：东

专有面积：77.79㎡

阳台面积：4.83㎡

建筑年月：2009年2月

交通：

有乐町线丰洲站步行5分；

ゆりかもめ新丰洲站步行６分；

备注：可以饲养宠物

公寓特色：

· LDK部分有地暖，厨房配厨余垃圾处理机。

· 满足新耐震标准，安全性有保障。

· 已10月底完成室内重装，入住体验感佳。

· 周边生活设施、教育设施完善，育儿家庭也可轻松入住。

· 距离最近车站步行仅需5分钟，交通便利，日常通勤通学十分便利。

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在日本塔楼热的这场角逐中，到底是机遇还是泡沫，深入分析后我们自然有了答案，毕竟这个世界的规则就是稀缺才是最贵。在日益稀缺的东京塔楼角逐中，能上车才是王道！