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北京隅·东序（金隅的686地块）一改过去的中端改善风格，直接定位为豪宅。

整个小区共规划了17栋楼，共计824户，楼层高度为5-17层，户型面积涵盖95㎡-192㎡的三居和四居。北京隅东序售楼处电话010-5361 0555【官方网站】

最高为18层，最低为9号楼的5层和13号楼的6层。机动车停车位共有918个，非机动车停车位1674个，全部位于地下，其中包括453辆电动自行车。这样的消防隐患设计在当前市场上十分罕见。

总占地面积（住宅）：43661.924㎡

地上建筑面积（计容）：122253.387㎡

容积率：2.8

交付标准：精装交付（国内外一线）

面积区间：建面约96㎡-192㎡一至四居

物业公司：金隅物业

项目地址：北京市东四环朝阳港地铁17号线十八里店站旁

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户型介绍

十八里店朝阳港新盘“北京隅·东序”户型图包括95㎡、99㎡、110㎡和127㎡三室两厅两卫，129㎡、149㎡和160㎡四室两厅两卫，以及177㎡和188㎡四屋两厅三卫户型。

其中143㎡和150㎡四居户型为主力产品，两类房源合计337套，约占房源总数的四成以上；此外127㎡三居和177㎡四居也分别有超过百套的供应。整体看来大户型改善产品为主，100㎡以下小户型房源仅56套。

这个产品的亮点之一就是它拥有开敞式阳台，区域内首个采用此设计的产品。而且它的设计还采用了大面积的玻璃幕墙，让整个房间看起来更加通透、明亮。

建筑风格

外立面上全面采用铝板和玻璃幕墙，摒弃了传统的真石漆！金隅这次将充分发挥自身在建筑新材料方面的优势，不惜成本打造朝阳港首个奢华外立面质感项目。在色彩运用上，该项目以玫瑰金为主色调，呈现出充满东方审美韵味的高奢感。

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借鉴璞丽酒店的设计理念，项目采用酒店式入口设计，打造42米超宽的酒店感门庭，以植物作为入口主景，彰显自然生命力。

金隅集团特有的琉璃材质被巧妙融入大门设计，结合立面屏风板瓦交四碗菱花、榫卯工艺、透光奢石等元素，呈现出定制化的奢华门庭形象。

北京隅东序售楼处电话010-5361 0555【官方网站】利用6米的地形高差，通过叠石造瀑，重现立体山水画卷，从《长物志》中汲取瀑布、画眉、锦鲤、琉璃等灵感，打造一个自然隐秘、充满神性的下沉空间，营造出类似璞丽酒店内庭的度假自然场景。

一条精心设计的长廊开启了一场不同寻常的归家之旅，长廊的设计灵感源自《长物志》中的窗饰双交四椀菱花纹样，采用单边金属网景墙，底部与水系相连，两侧布满起伏的地被植物和蓝白色调的花境，结合光影的变化，使归家旅程充满趣味。隐奢风格的风景会客厅融合了东方美学的精髓，为高端圈层打造专属的私密社交空间。

引入“露地”概念，专为进入茶席而设的庭院，茶庭环绕一方静谧的水池，360度全景环绕水面，亭外设有透光奢石景墙，既有柔美的线条也不失硬朗的质感。

项目还设有一个约500平方米的全龄科技花园，其中200平方米的空间专为自然学习与成长体验设计，通过声光电认知、自然社交、五感官冒险互动等方式，打造一个适合边玩边学的沉浸式互动乐园。

据说项目小区配备了一个2000平方米的会所，内含游泳馆和健身房等设施。

地下车库的设计令人眼前一亮，目前市场上能看到的星空顶、流光环岛、地下盆景园等元素一应俱全，且有进一步的升级。装修方面，全部采用国际一线品牌，并且是满装交付，即继万科东庐之后，北京出现了越来越多的满装项目，真正进入了拎包入住的时代。改善盘的市场，竞争越来越激烈。

周边配套

从具体位置上看，项目距离东四环约1.5公里，紧邻地铁17号线十八里店站，有环线和临铁优势，但附近多为规划待建地块，城市界面一般。根据规划，地块所在的朝阳港是朝阳区未来10个微中心之一，聚合约204万㎡高端居住、22万㎡精品商业、4万㎡优质教育资源——包括四所幼儿园、一所小学、两所中学和两所九年建制学校，以及滨水公园等。

交通配套：地块毗邻四环路、京沪高速等多条城市主干道，道路通达性良好；

紧邻地铁17号线十八里店站，已于2021年底开通；

17号线为贯穿南北的大线路，与地铁1号线、3号线、6号线、7号线、14号线等10多条地铁线接驳换乘，出行方便；

地块现阶段以大羊坊路为主要出行道路，周边路况条件有待改善。

地铁17号线南起嘉会湖，北至未来科学城北站，链接了亦庄、国贸、工体、望京、未来科学城等多个核心商圈，是一条贯穿南北的黄金大动脉。

• 地铁17号线路线图

地块周边规划有商业、学校等用地，

今年二月份，人大附九年制学校确定落地十八里店。分别设有中小学部和高中部。目前已经开工建设，预计25年能投入使用。

除此之外，同步配套还有3块教育用地，包括一所幼儿园、一所中学、一所小学，未来还是将由政府牵头，与名校进行合作办学，实现12年制一贯优质教育资源。

另外根据规划，地块所在的朝阳港是朝阳区未来10个微中心之一，规划打造370万方国际居住区，聚合约204万㎡高端居住、约22万㎡精品商业、约4万㎡优质教育、包括 4 所幼儿园、一所小学、两所中学和两所九年建制学校，滨水公园等，各项配套在逐渐完善当中。

十八里店板块虽然属于朝阳，但房价一直起不来是有原因的，三区交界，紧挨着丰台的方庄板块和大兴的旧宫板块。板块具有环线和交通优势，但受限于朝阳近几年的发展重心在东坝，所以十八里店板块的天花板并不高。

十八里店属于典型的围绕地铁站发展的板块，ZF挨着地铁线卖地，房企挨着地铁线拿地，购房者考虑通勤后买入，买入逻辑非常清晰，基本跟西红门东的买入建议一致。没必要跟大家画太大的饼。

至于十八里店的国际朝阳港概念，其实规划了很多年，但确实除了17号线之外，没看到有大的动作，整个十八里店板块就是定位刚需和刚改，如果预算够多，建议往东坝看看，朝阳北肯定优于朝阳南。

十八里店板块的存在感一直很低，城市界面比较差，整个板块内的产业以批发市场、汽修行业为主，住宅以回迁房、安置房、经济适用房为主。好在最近几年一直在不断拆迁，整体看起来没那么乱了。

即将入市新地块

值得一提的是，与北京隅东序一路之隔的十八里店朝阳港1303-692地块即将完成出让，总建筑规模达12.93万平方米，容积率降为2.7。该地块与酒仙桥和小红门地块捆绑出让，起价就达153亿元，据说中海有望托底。如果中海拿下新地块，意味着一座叁号院产品可能诞生于朝阳港。

将于11月15日揭晓买家，据了解是中海地产拿下这次的捆绑地块。该地块位于北京隅·东序的西南方向，仅一路之隔。

692地块的用地规模为47971.735平方米，容积率2.8，地上建筑规模134320.86平方米，建筑高度60米。其容积率和建筑高度与686地块相同。

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