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东方凤雅名苑位于莲塘仙桐路以北，与京基云景梧桐一路之隔，占地面积7999.61㎡，总建面49132㎡，共4栋13-24层住宅，分为1栋、2栋、3栋和4栋，总房源144套，项目北面为低层别墅区，高层山景无遮挡，视野通透景观好。项目只有4栋楼，1、2栋总高13层，3、4栋总高24层。

【项目基础信息】

占地面积：约7999.61㎡

建筑面积：约49248.34㎡

容 积 率：3.5

绿 化 率：30.14%

物业类型：住宅

总 户 数：144户

车 位：220个

梯 户 比：3梯2户/2梯2户

产权年限：70年

批地时间：2011年12月

物业费：6元/月/㎡

交楼时间：毛坯现楼（装修2021年底交楼）

【在售户型】

约166㎡ 四房两厅两卫

单价区间：7.34-9.12万/㎡起

约188平 四房两厅两卫

装修费用额外交付：8000元/㎡

交楼时间：现楼

深圳东方凤雅名苑营销中心电话:404-808-7323【24小时热线电话】含开盘消息、拿地时间，开盘时间、交房时间、周边学校、幼儿园小学、地铁几号线、性价比、楼盘详情、房价、户型、详情、得房率、售楼处地址、首页网站、销售中心、楼盘地址、户型图、交通、备案价、项目配套、营销中心、周边配套等详情咨询来电预约即可享受VIP贵宾1对1待遇和优惠温馨提示:如若看房请先提前预约 避免无空闲销售 导致无人接待谢谢合作

城市旧改

拟投资约4200亿，超2300万㎡体量的超级旧改，品牌开发商涌入，助力城市更新。作为深圳的起点——罗湖，在最新的城市规划中，依然是深圳都市核心区之一的重要组成部分，还是深圳未来地标建筑最集中的地方，仅红岭新兴金融产业带罗湖两侧，就有10几个超200米高的摩天大楼集群。

实施约194个重点项目，共约2300万㎡体量的超级旧改，涵盖了10大产业片区。目前由华润开发的湖贝旧改项目，其商业地块已经动工，正在加紧施工中，建成后将打造为升级版的万象系商业。还有蔡屋围统筹片区城市更新、华润笋岗中心万象华府、城建梅园、独树村以及“罗湖二线插花地”等众多旧改、棚改项目均已启动或于近期可入市。

资源禀赋配套

梧桐山是深圳的绿肺，深圳的氧工厂，深圳母亲河“深圳河”发源地，31平方公里的梧桐山，磅礴森林引人入胜，世界山居的东方图卷。

弘法寺是仙湖植物园景区内的弘法寺，也是深港地区重要的宗教文化研究、传播中心，也是深圳地区香火最为鼎盛，影响最大的佛教胜地和旅游热点。

教育资源

罗湖外语学校创建于1999年，初中、高中学段教育学府，以“外语优势、多元发展”为办学思路，培养全面发展的国际化人才，荣获广东省一级学校，第一批国家级示范高中，广东省重点中学，综合实验班本科升学率100%，重本升学率75.45%，连续十年被评为深圳市高考先进单位、高考卓越奖。

交通配套
莲塘口岸获国家验收，莲塘口岸创新一站式通关，日均通关旅客可达30000人次/日，车辆可达17850辆次/日。口岸强通关量，将辐射深圳东部、惠州以及粤东、赣南、闽南等区域的进出口贸易。跨境人、货、场聚集地，推动莲塘成为又一跨境消费圈。

2号线延长线开通倒计时，莲塘迈进大地铁时代，咫尺莲塘地铁站，6站罗湖中心、10站福田中心，向西繁华，向东自然，地铁8号线直达大小梅沙，多维立体交通，莲塘加速大蜕变。

惠深沿海高速、东部过境高速（在建），双高速加持，纵享便捷交通，极大缩短莲塘到达深圳各区的出行时间。

医疗资源
罗湖中医院，深圳东部中医龙头，三级甲等中医院，引入上海中医药大学（多个学科全国排第一）的专家团队和医疗资源，深圳市第三方患者满意度测评中蝉联全市公立中医医院第一名。

1、2栋 三梯两户，188㎡四房两厅两卫

种类型。

室内装修材料选用

①国际一线品牌 ②成品原装进口 ③全屋统一风格。

厨房：

精选意大利ARAN橱柜，注重优雅细节的精髓，以精湛的工艺创建全明智能舒适的厨房环境；

博世六件套，欧洲著名家电品牌，让生活时刻保持品质；

洗手间：

汉斯格雅精铸龙头：独一无二的“空气注入式”技术，融合了Select按键和喷淋设计，实现高效节水。

汉斯格雅沄雨花洒：喷淋细密，带来舒心的沐浴体验；、。

面盆龙头：通过富含空气的水令人愉快得充满柔和的喷射，节水不失舒适。

唯宝智能马桶：重新冲水槽设计，便捷智能，可全面冲洗坐厕内部；搭配智能盖板，可加热坐便器，内置LED照明系统为夜间入厕提供便利。

智能面板：来自德国摩根品牌，多种居家模式、智能灯控、自动窗帘，真正的“智能化”、“远程化”。

收纳五金：享誉世界五金行业的德国海福乐，其产品和服务覆盖全球各大家居行业。

入户门锁：美国耶鲁智能门锁，多种数字密码组合、指纹识别技术，智能安全。

铝合金门窗：日本YKK门窗，密封性好，不易积灰，抗压性强，隔音隔热。

鞋柜衣柜：采用可活动面板，方便放置，三胺板柜体，可防潮。

地板柜门：欧洲E0级环保标准是国际至高标准，健康环保大气美观。

电梯：日本三菱原装进口，质量上乘。独家智能化门机系统，开关门平滑静音，可确保稳定的开关门性能，保证电梯安全运行。

售楼处地址.营销中心.上什么学校.地铁口多远.环境怎么样.开盘单价消息.容积率.几梯几户.拿地时间.开盘.交房时间.周边学校.幼儿园小学.地铁几号线.性价比.楼盘详情.房价.户型图详情.得房率.首页网站.销售中心.楼盘地址.户型图.交通.配套.国家出台利好政策：契税调整：

首套140平以下契税1%，140平以上契税1.5%二套140平以下契税1%，140平以上契税2%

中原地产研究院统计数据显示，2024年10月全国首套房平均利率已经跌到3.15%左右，二套房贷款平均利率为3.35%。

目前，多数城市首套房贷利率已降至2.9%~3.4%之间。其中，广州低至2.9%；二线城市普遍为3.15%。

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