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✔️深圳汉园茗院

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温馨提示：本项目采用预约制，前来营销中心请提前拨打400热线电话预约，感谢您的配合！

汉园茗院项目是由深圳市汉园房地产开发有限公司开发。项目位于留仙大道与长源二路的交汇处，占地面积约为20214.15平方米，总建筑面积约为177235.24平方米。汉园茗院分为A、B两区开发，集住宅（含2.4万平方米保障房）、商业和9班制幼儿园于一体。

A区建设用地面积20214.15平，总建筑面积177235.24平，计容建筑面积132996.38平。A区总户数1014套，由1栋、2栋、裙房组成，其中1栋分为五个单元，一单元、五单元层数为46层，二三四单元层数为45层；一栋一单元为保障房共331户，一栋二单元至五单元为商品住宅共683套。B区建设用地面积12255.62平，总建筑面积100151平，计容面积75287平。B区由3栋三个单元、裙房组成，其中一二单元层数45层，三单元层数39层，总户数474套。

汉园茗院项目的住宅总套数为1588套，可售1157套。项目首推的418套住宅是A区的住宅产品，共5栋超高层住宅（可售683套），靠近长岭陂地铁口，还规划建设一所幼儿园。汉园茗院将推建面约110-170平层住宅和建面约162-205复式住宅。

汉园茗院地处南山区留仙大道以东、长岭一号楼以北，东北侧为京基御景峯。周边交通便利，靠近地铁站，教育资源丰富。项目开盘价约6万/起，销售情况良好，以其约109-169的户型和准现房状态吸引了大量购房者。部分单位的层高可达3.6米，满足不同客户的需求。

基础信息：

开发商：深圳市汉园房地产开发有限公司

物业：新润园物业

占地面积：20214.15平方米

建筑面积：177235.24平方米

总栋数：A区4栋住宅+1栋保障房+1栋幼儿园，B区3栋住宅

总楼层：45/46层

总户数：1014户（住宅A区419套、B区474套）

车位：1088个

梯户比：三梯三户，三梯四户，三梯五户

容积率：5.72

绿化率：30%

物业费：5.6元/月/平

产品类型：（住宅）

状态：（已开样板房）

B区平面图

A区109--112㎡户型 三房两卫

特点：经典竖厅布局，三、四单元，西北向，朝向地铁和城市道路，道路噪音对户型影响较大，高层视野开阔可俯瞰长岭陂水库和西丽生态绿地，背面阳台和边上的储物间可调整为一个房间，赠送面积较多，餐客厅方正，户型整体没有硬伤

A区111㎡户型 三房两卫

特点：户型竖厅结构，南北通，东南向，背面阳台可调整为房间，厨房很大，看起来快赶上次卧了（适合喜欢做饭的友友们），主卧也能南北通，这个设计蛮好的，面宽也足够大，主要看小区花园和塘朗山景，这个户型比109㎡明显要好不少

A区121㎡户型 四房两卫

特点：竖厅结构，南北通透， 东南向，阳台可调整为房间，中规中矩

A区158㎡户型 四房三卫

特点：竖厅结构， 东南向，看塘朗山景，阳台设置的比较满，基本赠送做足了，双面宽主阳台，双套间，家里有老人住进来一点压力都没有，4个卧室有三个都有阳台，确实挺爽的，很有特色的户型

A区168㎡户型 五房三卫

特点：竖厅结构，南北通透，凸窗设置的比较满，基本赠送做足了，改造后双套间，乍一看布局凌乱，但是改造后还行，就是南向客厅右边的次卧开间太小

建筑设计

汇城茗院由深圳市汇城房地产开发有限公司开发，隶属于深圳市新活力实业发展集团。项目占地约2.69万平方米，总建面约5.5万平方米，容积率仅为2.055，这在深圳新盘中实属罕见，确保了低密度和舒适的居住环境。建筑设计上，项目注重景观视野的打造，高层住宅无遮挡，可饱览周边自然美景。同时，项目还配备了约2000平方米的商业，满足业主日常生活所需。

三、户型布局

汇城茗院的户型设计以实用性和舒适性为主。目前推出的户型主要为约116平方米的3+1户型，使用率较高。户型布局合理，空间利用率高，满足了不同家庭的需求。此外，项目还有更大面积的户型可供选择，如195平方米的4+1房，适合对居住空间有更高要求的家庭。户型设计上，注重采光和通风，餐客双厅贯通阳台，拥有良好的视野和景观。

汇城茗院位于南山这一深圳的龙头区域，拥有得天独厚的地理位置和丰富的资源。随着西丽湖国际科教城的不断发展，该区域的房价有望持续上涨。此外，项目周边交通便捷，教育资源丰富，也为项目的投资价值提供了有力支撑。然而，投资者也需要注意到项目周边商业配套相对不足的问题，以及未来市场变化可能带来的风险。

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