美联：香港11月上半月二手楼市交投量环比略减 新盘抢客影响预约看楼量

智通财经APP获悉，根据美联物业分行统计，香港11月上半月10大屋苑交投录得约82宗，较10月同期约90宗环比减少约8.9%，指标屋苑中有6个交投录得升幅，4个录得跌幅。此外，受到新盘列阵部署登场，加上早前已消化不少购买力，故本周末预约看楼活动受影响，本周末(11月16日至11月17日)15个指标屋苑预约看楼量录约606组，高位稍为回软，按周微跌约1.1%。

美联物业住宅部行政总裁布少明表示，美国减息周期展开，香港亦连续两次跟随减息，加上租金上升，有助刺激买家入市意欲，但释放的购买力主要聚焦新盘，故二手交投表现一般。虽然本周末市场未见有全新盘应市，但已有多个新盘列阵部署登场，加上余货新盘持续抢客，故本周末二手指标屋苑预约看楼量在高位有所回软，但仍然保持在活跃水平。

美联物业指出，10大屋苑于11月上半月成交的买卖中，若按各区域划分，港岛区的太古城、康怡花园及海怡半岛录得约26宗，环比减少约13.3%，而九龙区的丽港城、黄埔花园、新都城、美孚新邨则共录得约29宗，环比减少约21.6%，至于新界区的映湾园、沙田第一城及嘉湖山庄则共录得约27宗，环比则上升约17.4%。

本周末港岛区4个指标屋苑预约看楼量录得约180组，按周稍为回落约2.7%。美联物业太古城金星阁分行高级区域营业董事施衍铭表示，太古城本月二手交投保持活跃，迄今暂录约17宗买卖，环比同期有所上升，反映不乏用家仍积极在二手市场寻宝，但港岛再有新盘准备推出抢购买力，故屋苑本周末预约看楼量按周回落约半成，但仍然处于活跃水平。美联物业康怡柏蕙苑分行助理联席董事施志刚表示，康怡花园本月暂仅录得约2宗买卖，由于不少笋盘获承接，故本月交投环比减少逾7成，而本周末屋苑预约看楼量大致靠稳，录约50组，与上周末相若。

九龙区7个指标屋苑本周末预约看楼量暂录约245组，较上周末下跌约3.2%。美联物业蓝田汇景广场分行助理联席董事曾伟尧表示，近日受天气因素影响，二手看楼活动略为放缓，而汇景花园本周末预约看楼量暂录约21组，按周减少约1成半。美联物业美孚三期分行区域联席董事邱汉荣表示，近期减息等利好消息进一步刺激资金流入楼市，美孚新邨的看楼活动保持活跃，本周末预约看楼量暂录约105组，与上周末相若，于高位持平。

本周末新界区4个指标屋苑的预约看楼活动共录得约181组的活跃水平，按周再升约3.4%。美联物业沙田第一城置富分行区域联席董事黄锦瀚表示，虽然沙田第一城不少笋盘被消耗，但放盘叫价仍见吸引，故吸引区内外客继续于屋苑寻觅心头好，带动本周末沙田第一城预约看楼量续升约4.5%，录约70组水平。美联物业天水围首席区域营业董事黄国良表示，息口持续下调，刺激准买家再次出动，带动嘉湖山庄本月已暂录13宗交投，较上月同期增加4宗，或多逾4成，连带看楼活动亦受惠，本周末嘉湖山庄预约看楼量按周增加约3.4%，录得约60组水平。