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北京丰台【中建云境】售楼处电话：400-809-6780【售楼中心】

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一、【项目基础信息】

开发商：北京万孚置业有限公司

总用地面积：约7.02万㎡

建筑面积：约16.83万㎡（其中住宅约11.15万㎡、商用约5.29万㎡、幼儿园约0.39万㎡）

容积率：2.5

绿化率：30%

得房率：85%-90%

楼栋数：16栋（14栋小高层、2栋洋房）

总户数：838户

主力产品：建筑面积约110-192㎡ 三至四居

交付情况：装修交付

室内层高：2.95-3.05米

物业费：待定

物业公司：中建自持-中建东孚

预计均价：8.5-9.2万

预计总价：1000万起

车位配比：1：1.2

交房时间：预计最早2026年年底

中建云境北京西四环：北京四环产业核心，以1%的土地面积贡献了全区30%+GDP的丰科园，终于等来了属于自己的塔尖豪宅，这也是这个板块断供三年之后，稀缺的改善大平层作品。

阶段性效果图

超配的生活配套：楼下双地铁+繁华商业+大公园，四环旁的顶配改善社区，却拥有板块最低的超值买入门槛，堪称性价比超高的城区改善大平层。

稀缺的土地属性+匠心产品力，中建·云境从已经透露出来的产品细节看，不论是业内还是购房者，谁看了谁都“上头”！

四环·丰台丰科园·『超配』+『超值』

中建·云境实力圈粉

无论市场如何流转，未来只有占据优质地段、配套优渥、有品牌房企加持的高品质楼盘，才能降低资产波动风险，平稳穿越“牛熊”周期!

作为新一代核心城区大平层，不管是在地段、产品功能性还是改善尺度感，都极富有降维打击感。属于绝对超配，给了市场惊喜！

主城区四环，让置业未来有升值

“四环是首都，五环是北京”，多年前的一句调侃之语，现已成为现实，四环也成为界定着首都与北京关系的唯一标准。而随着多年来的快速发展，如今的四环也已成为占位内城生活的最后领地，因稀缺而日趋珍贵，因价值而备受瞩目。

从人口分布看：北京五环到六环常住人口最多，达到580.2万人；六环外常住人口次之，达517.7万。以此看来，五环外常住人口达1097.9万，占全市常住人口的51%。

所以居住在四环周围，其实代表的是：你是北京的49%，你比51%的人居住的更核心。

在北京，每隔几年都会出现穿越周期的神盘，而这些神盘大都源于“四环”。由此，还诞生出一个概念，“四环价值链”。

提到四环就不得不提及和望京在地图上对角的丰科园总部基地，经过32年澎湃生长，这里已形成两大千亿级、四个百亿级产业集群，吸引超2万家企业进驻，以强大动能，持续推动区域能级跃升。

最核心产业是轨道交通+航空航天这两个千亿集群。可以说是丰科园双翼。以轨道交通为例，已实现产业链全覆盖，中国中铁、中国通号等头部企业全在这里，接近30万产业人口。仅仅这些企业里的中高管对高端住宅的需求就非常旺盛，以前因为区域供应稀缺，只能去其他区域置业。

的入市火热核心还是西四环区域已经多年没有优质大平层入市。所在的位置非常棒，位于丰台科技园板块的核心C位。这个板块的次新二手小区，在几年前就到达9-10w的单价水平了。

项目距离地铁9号线+房山线的交汇站郭公庄站约300米，9号线北至国家图书馆，可轻松抵达海淀中关村等地；房山线北延+规划中的丽金线，未来可快速连接丽泽商务区和金融街两大核心产业区。北侧不远就是四环，沿着4环北上可轻松直达五棵松、中关村。

周边配套很丰富，商业上有万达广场+花乡奥莱+永旺梦乐城的组合，医疗上有三甲天坛医院。相比其他区域的配套，中建·云境绝对可以说是满配！各种资源都在步行范围内。

北侧约600米有著名的第五实验学校（丰台科技园校区），东侧一路之隔又规划有幼儿园+小学+中学，可以实现全龄段目送式教育。西北侧有一个配套小组团，有养老设施+社区医疗。北侧马草河畔，有不少沿河公园。最重要的是，这些全在项目500米步行范围内。

项目地块还完美避开了房山线地铁线路下穿可能带来的影响。

除了地段和配套，项目的产品力更是打动当下市场的杀手锏！

超配大平层，武装到牙齿的“六边形战士”

随着时间的推移，人们对房子的定义已经不仅限于居住，更在意其品质。建筑格局、园林规划、环境宜居度等，都变成必不可少的选房因素，以此来满足更多的生活需求。

在当下这个市场，狂卷产品力，是对客户的尊重。

在审美多元化的今天，开发商越来越重视社区大门的打造，因为这是业主归家的第一站，是彰显礼仪和身份之所。中国人讲究面子和里子，小区大门，就是一个楼盘的面子，也是所有业主的面子。

大门绝对可以说当下北京市场最有面子的大门了！

约45m宽的高奢酒店归家门厅，作为中建·云境的门面，采用传统飞檐翘角建筑形制，融入云纹元素，寓意步步高升。

除了面子到位，中建·云境的里子也很让周围高知群体动心！

约600㎡ 全景云瀑庭院，以《云山图》飞瀑景观为灵感，打造超大全景下沉式庭院，内外飞瀑环绕，约7米高玻璃叠瀑流水，云梯环绕，扶摇直上。

环绕着整个庭院，是约2000㎡的私家会所，拟配置健身房、恒温泳池等功能区。这些都是北京天花板级社区才有的配置标准。

外立面采用“铝板+环保一体板+高反玻璃”的创新形式组合，整体为“银白+香槟金色”搭配，时尚不张扬。所有的窗户，都是四玻三腔，完美的保暖+隔绝噪音。

项目的户型也真正做到了超配+超值！

全盘改善，户型主要分布在110-192㎡的三居、四居。最超值的是直接将四环大平层的门槛拉低到了1000万。未来的业主有满满的获得感！超高的得房率使得这种房子不论自住还是未来二手房市场都有巨大的价值！

从玄关、卧室、厨房、家政、卫浴5大收纳场景的生活化考虑让未来业主体验到了家越住越大的感觉。

以项目最经典的户型约122㎡四居为例，真正做到了核心城区的四居最优解，对于北京购房者来说，四居户型作为改善之选，哪怕是入门级的也要兑现居者对家的更“大”期待。

户型做到了经典四叶草格局，三代人共居互不打扰，南北通透、南向三面宽、全明格局的设计，每一个空间都有窗户，户型很方正，南向整体面宽可达约10.2米。客厅、次卧均有观景阳台。

餐客厨是LDK一体化的设计，南北空气对流，南北双向景观视野，厨房是经典的U型设计。

主卧全套房式设计，有独立的衣帽间和卫生间，放置一个L型的衣柜、1.8*2米的大床，房内空间依然充裕。这在同面积段很难得。

约170㎡大平层四居真正做到了奢侈的居住体验感，打造了购房者喜欢的LDK+X的户型方式，北侧的书房作为X空间使用，既可以是私密会客室、茶室、瑜伽室、健身房、也可以是钢琴房、孩子的兴趣拓展室。符合当下购房者的需求。

宽厅面宽非常大，约5.8米大客厅与X空间和厨房形成V型对流空间，这个空间完全达到了很多会所的标准，空间尺度感非常棒！

独立的储藏室+家政间+独立玄关，让整个居室空间变得井然有序。

主卧是非常豪华的顶级酒店式套房设计，独立卫浴内包含三分离式卫浴+观景浴缸，还有独立衣帽间，处处做到了超配！双套房设计更是考虑了大家庭的生活需求。

除了这两个经典四居，项目还有建面约110㎡三居、150㎡四居、192㎡的4+1居，都是市场难得一见的神户型。

新时代的户型空间趋势，不再是过去单一的面积大小改变，而是在此基础上关注空间的延展性和功能性，既满足家庭的全生命周期需求，又兼具个性与舒适。中建·云境创新的考虑到了生活的方方面面，所有户型不仅有匹敌市面大平层的奢阔空间，更有独立入户的归家礼序。

不论是稀缺的四环产业中心地段、还是周围区域步行范围的完善配套，从大门到园林的尺度感、项目会所的自身配套、户型的尺度感、超配的装修标准，中建·云境作为2024年北京四环改善的“六边形战士”，从多维度满足了当下纠结的置业者“改善就是要不留遗憾”的需求，这样的项目就该在市场的最C位！

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