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郑州华瑞紫韵城

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现房!《锦园》清盘甩卖

109平，只剩顶楼 10200

119平，1楼/顶楼 10200

1-4楼32楼(次顶）10800

5楼/31楼 11500

优质楼层12300左右华瑞紫韵城 售楼处电话400-8377-020【官网】

开发商：

紫韵城项目是由郑州华瑞房地产开发集团有限公司投资开发建设。华瑞集团成立于 1999 年， 具有国家一级开发资质， 始终秉承“质量第一， 诚信经营” 的传统理念， 专注、 务实的做好每个项目， 坚持“实用、坚固、 美观” 建筑原则， 先后成功开发了“颖河花园”、“华瑞紫光苑”、“华瑞紫玉苑”、“华瑞紫桂苑”、“华瑞紫薇苑”、“华瑞逸品紫晶” 等项目， 均得到业主的一致好评和业内人士的普遍赞誉。而华瑞紫韵城更是在常西湖新区的全新力作。

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区位图、户型图华瑞紫韵城 售楼处电话400-8377-020【官网】

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项目配套

区域配套：常西湖新区即郑州市民公共文化服务区，内有政务、 有地标、 有产业、 以及高规格的规划， 同时离市区最近， 相对于郑州市其他的新区来说， 这五样占全的只有常西湖新区， 此区域必将成为郑州未来最值得期待和发展潜力最大的区域

交通配套：常西湖新区内规划有四条地铁线路， 其中 1、14 号线已开通，10 号线和 6 号线也即将建设完工， 在如此小的区域范围内政府规划四条地铁线路， 且提前开工建设或已经开通， 足见此区域的重要性， 这在其它新区也是非常少见的。项目一期楼下就是地铁 1 号线， 其中经过两个站口， 铁炉站和市民中心站， 目前已经开通运行。三期在售的距离地铁口大概600米左右

环境配套：南水北调运河、须水河两河环绕；常庄水库、西流湖、九曲莲湖等五湖在侧；862亩郑州市植物园、207亩庙沟遗址公园、市民公园、华瑞紫韵城 售楼处电话400-8377-020西流湖公园、须水河遗址公园等五园相伴

商业配套：郑州体育馆，游泳馆，图书馆，博物馆，大剧院，文化宫，圆通轻纺城，星级酒店，规划43万方大型主题商业。

教育配套：项目自带幼儿园、划区的小学在建，伊河路教育集团建设路第六小学2022年底投入使用，位于丽园后边，西岗小学，周边站前大道小学，实验小学，郑州外国语小学、常西湖外国语中学，三十六中、郑州一中等、享受一站式教育。高标准的教育配套，为常西湖发展奠定了坚实的教育基础，也为周边居民孩子上学解决了后顾之忧。

医疗配套：紧邻解放军153三级甲等医院

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房产小知识：

一、房地产相关概念

(一)房地产概念:房地产又称不动产,是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分.其中不可分离的部分,如树木、水暖设备等.房地产有三种存在形式:

1、 单纯的土地;

2、 单纯的建筑物;

3、 土地与建筑物结合的房产;

(二)房地产市场的分类:根据房地产开发,销售与消费过程特点,可以将房地产市场分为:华瑞紫韵城 售楼处电话400-8377-020【官网】

1、 一级市场(土地市场);

2、 二级市场(房地产增量房市场);

3、 三级市场(房地产存量房市场);

三)土地及土地所有权:

1、 土地的概念:一般是指地面、地面以下和地面以上一定范围的空间.现实生活中的土地是人为划分的,具有特定面积范围的地域.

2、 土地公有制:根据宪法规定,土地所有权分全民所有(国有土地)与集体土地所有权,集体转为国有才能转让,个人和单位只拥有土地的使用权;

3、 土地使用权在期限内可以出租、转让、抵押.

(四)土地使用权获取方式:

1、 土地使用权出让:

指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为;

土地使用权出让采用招标、拍卖、双方协议三种方式;六类用地(商业、娱乐、旅游、金融、服务业、商品房)采用招标、拍卖的方式;旧城改造采用双方协议的方式；

国有土地使用权出让年限：商业、旅游、娱乐用地40年;工业用地、科教、文体、卫生、体育用地、综合或其他用地50年;住房用地70年;房地产的使用权年限对价值有直接影响.

2、 土地使用权划拨:

指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为;

以划拨方式取得土地使用权的,除法律、行政法规另有规定外,没有使用期限的限制;

下列建设用地的土地使用权,确属必须的,可由县级以上人民政府依法批准划拨:国家机关用地和军事用地;

城市基础设施用地和公益事业用地;国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地;法律、行政法规规定的其他用地;

(五)建筑概念

1、 建筑:建筑物和构筑物的总称;

2、 狭义建筑物:指各类房屋,构筑物如树木、电梯、水暖设备等;

3、 合格建筑物的标准:适用、经济、美观;

适用:安全、防水、隔声、保温隔热、采光、功能齐全、空间格局合理;

经济:购置价格合理、维修保养、采暖、空调能耗不高;

美观:建筑造型、色彩美感、与环境协调;

(六)物业概念

1、 物业:广义的物业就是房地产,狭义的物业,包括各类房屋及其附属的设备、设施和相关场地;

各类房屋:可以是建筑群,如住宅小区,也可以是一幢住宅;附属的设备、设施和相关场地:是指与上述建筑物相配套的室内外各类设施、市政公用设施、道路交通等;

房屋建筑常识

1、 容积率:

总建筑面积与总用地面积的比值,反映土地利用程度、使用强度及其经济性的技术经济指标;

容积率=建筑总面积÷用地面积;

一般来讲:普通住宅≥1.0;非普通住宅＜1.0;

2、 建筑密度:

项目用地范围内各种建筑用地面积总和占总用地面积的比例.也可以建筑物基底总面积÷总用地面积,反映建筑用地范围内的空地率和建筑物的密集程度;

3、 绿化率:

指项目规划用地范围内绿化用地总面积占规划建设用地面积的比例;

4、 绿地率:

描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率;

5、 层高:

住宅高度以“层”为单位计算,是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离.

6、 净高:

指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离.净高=层高-楼板厚度;

7、 进深:

指住宅的长度,指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙皮之间的实际长度,为了保证住宅具有良好的自然采光和通风条件,目前我国大量城镇住宅房间的进深一般都限定在5米左右,不能任意扩大.住宅进深过大,就是住宅成为狭长型,距离门窗较远的室内空间自然光线不足,但进深大的住宅可以有效的节约用地;

8、 开间:

指住宅的宽度,指一间房屋内一面墙皮之间到另一面墙皮之间的实际距离,住宅的开间在住宅设计上有严格的规定;较小的开间范围,可缩短楼板的层间跨度,增强住宅结构的整体性、稳定性和抗震性;

9、 建筑面积:

指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积.包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其它公摊面积等;

10、公摊面积:

指建筑物的楼梯、电梯井、外墙、公共门厅、走道、设备间、首层大堂及小区内其它一些配套设施的面积总和;

11、使用面积:

它是建筑面积扣除公摊面积、及墙体柱体所占用的面积后的直接供住户生活的净使用面积,俗称地砖面积;

12、占地面积:

建筑物基底及其功能需要占用的面积,也叫红线面积;

13、套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积(露台面积按半面积计算);