四海臻邸二期带名校育才二中学位、地铁站四海站仅200米

　南山蛇口新楼盘【四海臻邸二期】即将拿证，月底开盘，11月12日开放样板房，推出住宅约212套，官方户型已出，面积105-120㎡3-4房。带名校育才二中学位、地铁站四海站仅200米、一路之隔就是花园城购物中心、往北不远就是沃尔玛，妥妥的刚需三件套齐全，还有高使用率达89-97%。

　　四海臻邸二期项目优势：

　　1：名校育才二中学位(被称之为阳光学校)也是南山第一梯队

　　2：花园城+沃尔玛+地铁都在家门口，日常购物 出行通勤便利

　　3：新规设计，得房率高达90-99%，楼间距视野开阔，朝向均为东南/西南，户型通透，车位充足 1:1.5

　　四海臻邸二期项目劣势：

　　1 ：临近项目的南海大道/东滨路，高峰时期会较拥堵

　　2：小区占地花园不大，只有 2 栋，(但周边有四海公园，步行约10分)

　　3 ：批地时间2004年，已过19年

项目基础信息：

开发商：深圳市招商房地产有限公司

物业：招商物业

占地面积：9849.92㎡

建筑面积：27580㎡

总栋数：2栋高层+1栋幼儿园+1栋生活馆

总楼层：25/29层

总户数：208户

车位：315个

容积率：2.8

物业费：7.9元/㎡/月

产品类型：（住宅）

梯户比：两梯四户

户型：建面104/109/110/120㎡（三至四房）

招商四海臻邸二期交房时间是2025年9月底交房，用地面积9843.46㎡，计容面积27600㎡，其中住宅23480㎡，规划建设4栋建筑，其中2栋为高层住宅、1栋3层幼儿园、1栋居住配套设施，将打造前海蛇口自贸区高端宜居住宅小区。

四海臻邸二期位于蛇口核心片区CITY花园城旁，在这里醇熟生活氛围、山海资源和难得的书香氤氲交相辉映，深圳人想要的松弛感都将实现。

地铁不必多说，深圳人都感受过地铁给片区发展和房子增值带来的巨大作用。项目距离地铁12号线四海站约300米，四海站也是建设中的地铁15号线换乘站。这条线路有深圳地铁“换乘王”之称，串联起大铲湾“企鹅岛”-留仙洞总部基地-南山高新区-深圳湾总部基地等深圳最具含金量极高的“黄金环线”。

四海臻邸二期开发商售楼处咨询/看房电话☎☎：400-853-8583（中介勿扰）
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一个好学校能解决家庭关于教育的大部分焦虑。四海臻邸二期初中学区是南山第一梯队的育才二中，育才二中是去年中考南山区TOP1，今年中考南山区总分前三的学生也均出自育才第二中学，众所周知育才系多知名校友，高阶名校圈层，学习氛围十分浓厚。除了在深圳家长圈中赫赫有名的育才二中，直线约 3 公里范围内可到达七所国际学校，蛇口科爱赛国际学校、深美国际学校等，教育资源数量丰富、质量超高。

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醇熟生活还远不止于此。四海臻邸二期与CITY花园城、沃尔玛仅一路之隔，与海上世界、来福士、信和购物广场、海岸城等商圈的距离较近。其中相伴蛇口人18年的CITY花园城正在进行升级焕新，南区、中区和北区已全部完成，繁华生活，都在你的家楼下铺展开来。

➢教育配套，项根据当前的学区划分，小学是在深圳大学附属后海小学招生范围内、初中是在育才二中招生范围内（具体以实际为准），蛇口老牌名校非常靠谱，学风也好，过去成绩排名不错；也有深圳最密集的各种国际学校，教育配套非常优质。

➢其他配套，项目临近蛇口人医、蛇口体育馆和四海公园，都是对生活需求有保障和生活品质有提升的东西，作为蛇口成熟的居住社区的生活资源都比较齐全。

周边还有招商局历史博物馆、深圳湾文化广场（在建中）、南海意库、海上世界艺术中心、风华大剧院、深圳歌剧院（在建中），这些可以作为日常休闲娱乐的去处，步行距离基本在一公里范围内。

从四海臻邸二期即将入市的产品来看，实用性大大提高。

●细节二：改善市场最热捧的面积区间

寸土寸金的蛇口，目前可供应的新盘非常有限，推售也基本是日光，如招商仕林臻邸和招商玺家园等。梳理近两年入市的新盘，基本上集中在100㎡以下的3房户型中卷，即便有大户型，也多见于120-130㎡之间。

而四海臻邸二期已经是Next Level了，除了3房户型外，面积段和户型格局更为丰富，一出手就卷4房，约104-110-119-120㎡3-4房，这种新规后的面积段也是改善市场最热捧的面积区间，使用率超高且上车门槛低，未来二手市场具有很强的竞争力。

-建面约104㎡3房2厅2卫

方正、敞亮。这是看到户型图的第一感觉。多开间朝南的格局，景观阳台联通客餐厅，非常通透，多飘窗配置，让室内空间毫不吝啬地对阳台敞开怀抱，又提高实用率。

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-建面约110㎡3房2厅2卫

舒适度拉满的3房2卫设计，一眼望去是一整圈的赠送。该户型还带开间约 6.25 米的阔景阳台，女主人的小花园、男主人的跑步机都能装得下。

-建面约119㎡4房2厅2卫

户型为三面宽朝南的设计，4个卧室分别位于公区两侧，老人和年轻人各有各的空间，互不打扰。开间约 3.6m，进深约 5.1m的套房式主卧，提升居住私密性和舒适度。

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-建面约120㎡4房2厅2卫

此户型居住舒适度是目前4个户型里最高的，套内实用面积整整多出20多平，客厅开间更是达到约4.8米，另外还有一个连通客厅和次卧、面宽约 7.25m，进深约 1.75m的双开间瞰景阳台，将大南山、深圳湾城市景观由此自然引入室内。

●细节三：新增花园空间

作为约2.8超低容积率南山新房，2梯4户，无一不考虑到居住者对生活的私密和舒适度的需求。四海臻邸二期充分利用首层空间，打造全龄活动场所；运动场、童玩区等应有尽有。

2.都说读懂了蛇口，就读懂了深圳的过去。

要说起深圳哪里最有腔调？我的答案一定是蛇口，不同于我们习惯的“深圳速度”，蛇口的生活仿佛在另一个时区，骨子里的国际化让蛇口登上豪宅链顶端。

招商蛇口，始于蛇口立足深圳。从1984年南中国最大最早的别墅区——碧涛苑，1986年中国第一个半山豪宅——鲸山别墅，1987年深圳最早国际社区——龟山别墅，到2004年兰溪谷、2012年伍兹公寓，到2014年海上世界·双玺、2018年太子湾·湾玺、2022年太子湾·招商玺，在蛇口生活的奇遇中，招商蛇口打造一代又一代的经典作品，始终用作品回应着对蛇口的热爱。

如果你喜欢蛇口，如果你信赖招商，那么恭喜你，今年不用等太久，招商蛇口再出发，带来全新升级臻品——四海臻邸二期，于10月13日对外开放营销中心。四海臻邸二期既是今年南山首个入市的新规住宅，也是招商蛇口全新产品系落地深圳的首个启序系产品。

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