2024中铁滨江云境楼盘评测：楼盘优缺点分析，能不能买，一文读懂

浦东世博上新「中铁滨江云境」待入市将推158套115-160m²高层联动价10万/m²！销售已入场售楼处线上火热预约！

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5月28日，中铁置业以总价约13.24亿元竞得浦东新区上钢街道Z00-0101单元37-12地块，成交楼板价53041元/㎡，溢价率10%，房地联动价为100000元/㎡；中铁上钢街道项目位于新世纪花苑北侧，北临南北高架，用地面积约1.25万方，容积率2.0，限高50米，计容面积约2.5万方。

根据出让合同显示，项目需配建至少5%以上的保障性住房，中小套户型不低于60%，全装修比例100%，且装修标准不低于3000元/㎡，据小道消息，装修标准方面将在原定的标准下，再度升级！

中小套户型标准：（多层住宅建筑面积不大于100平方米、小高层住宅建筑面积不大于110平方米、高层住宅建筑面积不大于120平方米）

公共服务设施、公共空间建设要求：

1、本地块内应设置建筑面积不少于4010平方米（计容）的公共服务设施，包括：社区医疗卫生设施1605平方米，老年活动室300平方米，日间照料中心2105平方米。

2、本地块内设置1条宽度不小于11米的东西向可变公共通道，具体走向结合两侧地块的建筑布局确定，公共通道两端不得设置围墙，应保持24小时向公众开放。

地块东、西、南三个方向，基本完全被新世纪花苑包围，北侧为一幅城市发展备建用地，现状为中建八局工地板房，暂无明确规划用途。

根据网传设计方案显示，该项目拟建2栋14-16F高层住宅、1栋租赁房以及若干社区配套设施；南侧1栋总高16F，共包含3个单元，全部都是建面约110㎡3房；北侧1栋总高14F，共包含2个单元，除顶层两套240㎡特殊户型外，其余全部为建面约160㎡的4房户型！

最新消息！浦东世博上新「中铁·世博滨江云境」预计11月取证入市！将推158套115m²/160m²高层户型，联动价10万/m²！项目装修标准再度升级！

8月24日展厅开放，有望11月入市！

项目销售团队已组建，有兴趣的伙伴们

该设计方案仅供参考，最终以开发商公示为准：

官宣户型图如下：

中铁世博滨江云境联动价只有10万/平，沿着黄浦江沿线以及周边竞品来看，该盘价格就是整个区域内新低，为此我们汇总了这些楼盘开盘价格：

事实上，这些楼盘都在黄浦江沿岸附近，地段和价值基本一致，所需配套、交通资源也大体相当，但仅有中铁世博滨江云境房价最低，是目前整个浦江沿线最便宜的项目，没有之一！

中铁世博滨江云境不仅比周边竞品房价便宜，而且还比周边土地价格便宜。在刚结束的上海土地市场，绿城竞得了徐汇滨江原小米地块，即徐汇区斜土街道xh128D-07地块，成交楼板价达131045元/㎡！

隔江对望的浦东中铁世博滨江云境的房价仅10万/平，比绿城徐汇滨江土地价格还便宜约3.1万/平。面粉比面包还贵，很显然，中铁世博滨江云境性价比极为明显！

再看同区域两个新房，保利世博天悦虽然占据了一线江景资源，但房价却达16.8万/平，相对而言中铁上钢项目10万/平的价格要大幅低于保利16.8万/平，价差极为明显。在整体资源趋同的前提下，中铁世博滨江云境更具性价比。

同时，项目还是正地铁盘，距离7/13号线长清路站仅约300米，而且项目北侧约500米还有在建的19号线世博大道站，日后该盘也是临近3轨交的正地铁盘。

据悉，项目这次采用的是[云]系产品，中铁云系”则定位为高端产品，突出稀缺价值以及尊享价值，打造城市地标性的都市豪宅。

于园林呈现归家的四重礼序；匠造弧形建筑立面设计，融合海派精粹流线型美学曲面，270°一线观景视野（部分户型），立于时代的热土，打造地标性的都市隐奢之宅。

作为中铁置业TOP产品系落子上海的1号作品，中铁·世博滨江云境，在形象设计上凝炼鎏金（Gilding）湾岸的国际视野与土地、品牌荣光（Glory）的精神内涵，以字母「G」为载体，绘就大国窗口璀璨的精神地标。

项目所有楼栋全部1楼架空，看设计大概率是要把中心绿化和架空层功能景观联合起来

一次时间沉淀的美好相遇，一次人居理想的焕然新生。在世博滨江开启蝶变的十字路口，中铁洞见都会生活的趋势，怀揣对黄浦江的热爱，对土地的敬畏，和对未来人居的至高追求，创造突破想象，敬呈一座上海1号云系作品，致敬城市精英！

交通配套：项目周边有7号线、13号线长清路站以及在建的19号线世博站，三轨交通，步行可达；自驾方面：项目临近打浦路隧道出入口、南北高架出入口等，日常出行十分便捷，也是项目一大优势！

商业配套：距离项目约900米处有浦东商城，而且昌里路上的社区底商也比较丰富，烟火气十足，有非常浓厚的居住氛围；如果说要满足更丰富的消费需求，可以前往世博源，前滩太古里，距离也都不是很远！

教育配套：参考新世纪花苑，目前对口的学校为德州一村小学、上海市历城中学，教育资源较为一般；而且这个参考性很强，未来中铁项目有很大概率也是对口以上教育资源，如果说你比较在意优质的教育配套，还需慎重考虑！

浦东「中铁·世博滨江云境」将推建面约115m-160m²高层，联动价10万/m²！