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深业世纪山谷项目位于深圳市南山区沙河东路218号，地处南山区的核心地段，紧邻前海自贸区，坐拥得天独厚的地理位置。以下将从地理位置、交通便利性、周边配套设施、环境质量、建筑设计与规划、投资潜力及市场竞争力等多个维度，对深业世纪山谷房地产项目的综合价值进行深度分析与评估。

地理位置

深业世纪山谷项目位于南山区沙河东路218号，毗邻大沙河人文景观带，西与名商高尔夫为邻。该区域是南山区的核心地段，拥有极高的地理优势。项目紧邻沙河东路，与深圳湾总部基地紧密相连，周边有深南大道、滨海大道、北环大道等多条城市交通主轴，构成了四横三纵的一体快速路网，便于快速通往深圳各个核心区域。

具体来说，项目北望塘朗山、南向深圳湾、西临大沙河生态长廊、高尔夫球场，东瞰华侨城绿地。周边还有大沙河公园、深圳湾公园、华侨城湿地公园、燕晗山郊野公园等四大生态公园环绕，自然景观资源丰富。

交通便利性

深业世纪山谷在交通方面具有显著优势。项目靠近地铁1号线白石洲站，步行约7分钟即可到达，且规划中的20号线和29号线也在项目附近，未来轨道交通出行将更加便捷。此外，项目紧邻沙河东路，直通深圳湾超级总部、后海总部基地为代表的深圳湾CBD，同时道路两端分别连接北环大道及深南大道、滨海大道等贯穿城市东、西的重要交通廊道，与前海深港合作区、福田中心区等核心商务组团之间的通达高效便捷。

具体来说，项目西侧紧邻沙河东路，950米可达深南大道，驾车1.5公里进入北环大道，坐拥城市交通主轴。南侧临近地铁1号线白石洲站，直线距离约500米，可就近换乘地铁2/7/9/11等多条线路。不仅如此，在项目周边还将布局21/24/29等（均规划中）地铁线，以及穗深延长线（建设中）、深莞增（规划中）等城际线，并在深圳湾超级总部设置枢纽站（建设中），将来配合西丽高铁站（规划中），可大大提升区域的轨道交通配置，提高市域、市际的出行能力。

周边配套设施

深业世纪山谷周边配套设施完善，拥有约6平方公里的华侨城顶级人文、艺术、商业、酒店、主题公园、国际教育、娱乐等醇熟配套，如万象天地、益田假日广场等。项目本身自带1.69万㎡商业，可满足日常生活所需。此外，白石洲绿景整个旧改项目规划了近40万㎡的商业mall和街区商业，进一步提升了项目的商业配套水平。

教育资源方面，项目未来会配建一个21班的幼儿园和南外教育集团的63班九年一贯制学校，可以与住宅同步建成。现成的学校有“南外沙河小学”和“南外第二实验”，为业主子女提供了优质的教育资源。

文体资源方面，项目周边有两大体育馆——华侨城体育文化中心、深圳湾体育馆，以及一条深圳湾文化走廊（建设中，包括深圳湾艺术交流区、深圳湾客厅、南岸滨海演艺区等），为居民提供了丰富的文体活动场所。

环境质量

深业世纪山谷项目被大南山紧紧环抱，绿意盎然，空气清新。项目内精心打造的园林景观与周边的自然环境融为一体，为居民提供了一个远离尘嚣、亲近自然的居住空间。项目享有山、河、海、湿地、郊野五重自然景观资源，可俯瞰大沙河生态长廊，近享大沙河公园、深圳湾公园、华侨城湿地公园、燕晗山郊野公园等城市绿野，居住环境优美宜人。

建筑设计与规划

深业世纪山谷项目总建面约39万㎡，是集南山核心区大平层住宅、高端商务公寓、国际商业等多元业态于一体的城市塔标综合体项目。项目整体分两期开发建设，其中一期东地块包含1栋酒店+商务公寓、1栋保障房、2栋包含一、二单元的住宅；西地块包含2栋高约252米的超高层住宅，未来将成为南山乃至深圳最高的住宅建筑，另有1栋约50层高的商务公寓。

建筑规划上，由建筑设计行业领军品牌之一的华阳国际操刀，其在工程设计领域获得过多项国家级大奖，代表案例包括深业上城（南区）、华润万象天地、招商海上世界双玺花园等。室内设计上，选择了全球排名前三的奢华酒店设计公司CCD香港郑中设计事务所，以及全球百大设计巨头排行榜位居第二的矩阵纵横（matrixdesign）进行合作。CCD荣登过“亚洲品牌500强”及“中国500强最具价值品牌”等头衔，代表案例包括深圳湾壹号、恒裕深圳湾等；矩阵纵横在《INTERIORDESIGN》2021年全球百大设计巨头排行榜中蝉联住宅榜全球第二，代表案例包括鸿荣源胤璞、华润前海中心等。园林设计上，将以“流动的绿洲”作为园林景观的设计概念，延续大沙河生态长廊的绿意，主要由从事景观规划与设计研发的奥雅团队负责，其代表案例包括中信红树湾、大悦城天玺壹号等。

即将入市的为一期地块上的1栋A座商务公寓，主打建面约67-87㎡，带装修交付，房源均位于29层以上的高区。户型均为框剪结构，室内无承重墙阻隔，且户户配有阳台，有利于个性化空间调整。层高3.3米，配合高楼层布局及窗外出色视野景观，空间舒适度高。

投资潜力

深业世纪山谷项目以其优越的地理位置、完善的生活配套、丰富的教育和医疗资源，以及优美的居住环境，成为了一个极具潜力和投资价值的项目。

首先，项目位于南山区的核心地段，紧邻深圳湾总部基地，周边有多条城市交通主轴，交通便利，能够快速通往深圳各个核心区域。其次，项目周边配套设施完善，拥有华侨城顶级人文、艺术、商业、酒店、主题公园、国际教育、娱乐等醇熟配套，以及优质的教育资源和文体资源，为居民提供了高品质的生活体验。此外，项目享有山、河、海、湿地、郊野五重自然景观资源，居住环境优美宜人，进一步提升了项目的投资价值。

从市场趋势来看，南山区的房地产市场一直保持着稳定增长的态势。随着白石洲旧改的推进和深圳湾超级总部基地的建设，该区域的房地产价值有望进一步提升。深业世纪山谷作为白石洲旧改的一部分，未来升值空间巨大。

市场竞争力

深业世纪山谷项目在市场上具有较强的竞争力。首先，项目定位高端，集住宅、公寓、酒店、商业和办公等多种功能于一体，满足了不同客户的需求。其次，项目地理位置优越，交通便利，周边配套设施完善，居住环境优美宜人，这些都是吸引购房者的重要因素。此外，项目开发商深业沙河集团作为深业集团有限公司所属的全资国有企业，具有强大的品牌影响力和市场号召力，为项目的销售提供了有力保障。

在户型设计方面，深业世纪山谷提供了多种选择以适应不同家庭需求。主力户型为67-87㎡的商务公寓以及240-280-380㎡的大平层住宅。商务公寓主打大视野景观和较佳的产业优势区位，产品属性上较为难得；大平层住宅则提供了宽敞舒适的居住空间和高品质的居住体验。这些户型设计在市场上具有较强的竞争力。

此外，深业世纪山谷在价格方面也具有一定的优势。项目含精装均价约8.6万/㎡，相对于周边其他高端项目来说性价比较高。同时，项目开发商还提供了多种优惠活动以吸引购房者，如认购优惠、按时签约优惠、贷款优惠、一次性优惠、团购折扣等，进一步提升了项目的市场竞争力。

◎约233㎡三房两厅两卫+家政套间

双梯入户保证归家的私密感，客餐大横厅设计，居住舒适度、幸福感将直线上升。三面采光，大尺度奢享更多阳光和惬意，主/次卧自带大飘窗，270°巨幕视野推窗见景。

◎约280㎡四房两厅三卫+家政套间

生活仪式感，从走进电梯已经发生。双梯独立电梯厅入户，充分保障私密，彰显主人身份之尊荣。超宽全景阔绰横厅直连阳台，三面采光让业主享受到开阔的景观视野，主/次卧双套房，270°环幕视野，将自然城市景观由此引入室内。

◎约386㎡四房两厅三卫+家政套间

同样的专梯入户，豪宅感扑面而来，尤其是超大宽厅，空间奢阔气场尽显，一厅抵别人一套房。三面宽幕采光设计，所有的采光面都尽可能放大，约270°瞰景双阳台，开窗可见果岭自然风光，星级主卧套房设计，衣帽间+卫浴一应俱全，连接独立阳台，扩大室内视野,增加使用空间。

综上所述，深业世纪山谷项目以其优越的地理位置、完善的生活配套、丰富的教育和医疗资源、优美的居住环境以及强大的品牌影响力和市场号召力，在市场上具有较强的竞争力。无论是从居住舒适度、交通便利性还是未来的升值空间来看，深业世纪山谷都是一个值得考虑的选项。

2024年11月11日，深圳公积金中心发布《关于〈深圳市住房公积金贷款管理规定〉的补充规定》（以下简称《贷款补充规定》）和《关于我市住房公积金利息补贴有关事项的通知》（以下简称《利息补贴通知》）两项文件征求意见稿，拟提高深圳市公积金贷款最高额度，加大对缴存职工的利息补贴力度。

个人最高可贷120万元

家庭最高可贷220万元

为贯彻落实“加快建立租购并举的住房制度”有关要求，深圳公积金中心继对租房阶段性100%提取公积金政策续期后，又推出《贷款补充规定》提高公积金贷款最高额度，从支持租房与购房两方面协同发力，助力广大缴存职工住有所居、住有宜居。

职工个人申请公积金贷款，最高额度由现行的50万元提高至60万元；

家庭共同申请公积金贷款，最高额度由现行的90万元提高至110万元。

同时，为积极响应国家生育支持政策，更好满足缴存职工刚性和改善性住房需求，《贷款补充规定》明确，三类购房情形最高额度可以上浮一定比例，

• 购买首套住房可以上浮40%；
• 多子女家庭购房可以上浮40%；
• 购买深圳保障性住房可以上浮20%。

若职工同时符合多种上浮情形，上浮比例还可以累加。例如，

• 多子女家庭购买保障性住房，最高额度可以上浮60%；
• 多子女家庭购买首套住房，最高额度可以上浮80%；
• 若同时满足以上三种上浮情形，最高额度则可以上浮100%，即职工个人申请最高可贷120万元，家庭共同申请最高可贷220万元。

为防范公积金资金流动性风险，《贷款补充规定》拟同步调整最高额度的动态调整机制内容。当上年度末我市公积金个贷率在85%～95%区间时，最高额度上浮比例拟回调20个百分点；当上年度末我市公积金个贷率达到95%（含）以上时，暂停执行上浮政策。

提取后尚有余额可冲还公积金贷款

为进一步缓解职工的还贷压力，《贷款补充规定》拟增设职工本人及其配偶提前偿还公积金贷款业务。正在享受公积金低息贷款的职工，如果办理了现有的“还贷提取”公积金业务后，其本人和配偶公积金账户仍有余额的，还可以申请“提前偿还公积金贷款”业务，将余额提前偿还公积金贷款，每年可办理一次。

深圳公积金中心相关负责人表示，一些职工家庭由于夫妻双方每月缴存的公积金加起来比房贷月供高等原因，在还贷提取后，公积金账户还有余额；或者夫妻双方没有同步办理还贷提取，其中一方的公积金账户有余额未使用。新业务推出后，他们可以将公积金账户的剩余资金提前偿还公积金贷款，这样就能更充分地使用公积金了。

进一步加大对缴存职工的利息补贴力度

2012年12月，深圳在全国率先实施公积金利息补贴政策，对于累计缴存达到一年以上，且未曾使用过公积金贷款的职工，办理销户提取时，深圳公积金中心以历年结息总额为基数，按照缴存年限的长短，给予额外的利息补贴，真正实现“息上加息”。

为更大程度惠及缴存职工，《利息补贴通知》拟提高利息补贴标准：

• 对于累计缴存一年以上（含一年）五年以下的职工，补贴标准将由历年结息总额的5%提高至10%；
• 对于累计缴存五年以上（含五年）十年以下的职工，补贴标准将由历年结息总额的8%提高至15%；
• 对于累计缴存十年以上（含十年）的职工，补贴标准由历年结息总额的12%提高至20%。

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