海口城市更新发出重要信号，地价开始大幅下调！

今年以来，海口城市更新大动作不断！

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就在近日，年初发布规划的西海岸田罗新民片区城市更新项目有迎来大动作：片区内连续挂出大宗宅地。

规模超7.6万㎡（约114.46亩），起拍总价达12.37亿元！

9月，自海口湾核心地段A0702地块被中海地产以17.93亿拍下之后，海口土地市场经过一个多月的沉寂之后，11月份再次按下土地供应加速键！

官方数据显示：

近期，海口共挂出海秀片区D-11-02地块、西海岸新区南片区B0301地块及西海岸新区南片区B0201地块。

总规模达10.14万㎡，起拍总价16.83亿元。

小易留意到，此次挂出的的南新片区B0201地块、海秀片区D-11-02地块并非首次挂牌。

属于流拍后降价再挂的“回锅肉”地块！

7月27日，作为田罗、新民片区的首宗宅地B0201地块首次挂出，面积31097.96㎡（约46.6亩），起拍总价49487.15万元，容积率2.0，约合楼面价7956元/㎡，一个月后的8月29日，开拍后无人出价流拍。

另一宗海秀片区D-11-02地块于8月14日挂出，面积25151.64㎡（约37.7亩），起拍总价47589.4180万元，容积率3.5，约合楼面价5406元/㎡，最终也在9月8日流拍。

最新官方公告显示，两宗地块均在降价后重新挂出：

其中B0201地块指标不变，起拍价下降2772.51万元至46714.64万元，最新起拍楼面价7510元/㎡,相比之前降价约446元/㎡！

海秀片区D-11-02地块重新挂出后，面积减少了约16㎡，但总价降低了约3062万元，起拍价低至44572.4552万元，楼面价约合5061元/㎡，下降345元/㎡！

该地块位于秀英区秀英大道与白水塘路口东北侧，同样属于城市更新地块，与万达广场相邻，周边配套成熟。

此前，小易请教地某民企地产开发商负责人，该负责人向小易表示：他们正在考察合适的地块，对西海岸片区在售项目进行了市场调研，认为价格竞争比较激烈，挂牌地价不低，利润空间有限。

海口土拍在经历反复流拍后，对于地价的预期开始修正。

再来看一宗新挂出的宅地：

西海岸新区南片区B0301地块，同样是位于田罗新民城市更新片区！

该地块占地45205.45㎡（约67.81亩），可建设面积：113013.62㎡。为100%市场化商品房用地，容积率2.5，绿地率40%，挂牌总价77052.69万元。

折合起拍楼面价只有6818元/㎡！

比同一地段的B0201地块的7510元/㎡的起拍楼面价，低了近700元/平米！

释放出片区地价大幅下探的信号！

从位置来看，该地块与B0201地块相邻，但位置更加优越。处于田罗新民城市更新板块的中心位置，西南侧与人大附中实验学校相隔不远，东侧则是三甲级海南省儿童医院，北面距市政府直线距离也仅有一公里左右。

但从楼面价和地块面积来看，无疑比隔壁的B0301地块更有优势。

田罗新民城市更新项目，近来挂出两宗宅地，可建设面积超过17.5万㎡，不久的将来，西海岸板块将再迎2个住宅项目入市。

根据此前官方披露的规划信息，田罗新民片区规划范围北至滨粤街，南至博养街，东至长北路，西至长海大道，规划范围总面积约146.12公顷(2192亩)，形成“两廊两片区”的空间格局：

即以荣山河与五源河湿地公园为底，形成蓝绿交织，山水融合的空间骨架，形成南北向及东南向两条生态廊道；并构建宜居生活片区、综合服务片区两大片区，规划居住人口3.7万人。

根据用地布局，规划居住用地面积46.46公顷，占总用地面积的31.80%；规划居住商业混合用地面积8.04公顷，占总用地面积的5.50%，随着片区内两宗优质地块相继挂出，这一片区的土地出让也将由此拉开大幕！

在小易看来，接连城市更新的回锅肉地块挂出和新挂地块地价的大幅下调，至少说明了几点信号：

·海口城市更新的动作在进一步加大，城市更新地块的大面积出让，在海口土拍市场将成为主流；

·多次流拍后，海口城市更新的地价在修正，对于其它城更项目而言，是好消息；

·短期内入市的新地块，价格预期可能会进一步降低，短期内房企海口拿地的成本会降低。

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