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广州科城新世代

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科城·新世代：粤港澳大湾区知识创造示范区的核心项目

封面

科城·新世代：粤港澳大湾区知识创造示范区的核心项目

科城·新世代位于黄埔区中新知识城南起步区，总建面超600万㎡，是目前广州已批复的旧改项目中，体量最大的项目之一。项目以知识塔、文化塔、生物塔、智荟塔、金融塔、国际会议中心等五塔一中心国际地标建筑群布局商业、办公、文化等总部经济产业，形成粤港澳大湾区知识创造示范区。

导语

科城·新世代是黄埔区中新知识城南起步区的核心项目，总建筑面积超过600万平方米，是广州已批复的最大旧改项目之一。项目不仅拥有丰富的教育资源和完善的交通配套，还具备高端的商业综合体和优质的医疗资源，是粤港澳大湾区知识创造示范区的重要组成部分。

位置与交通

项目地理位置描述

科城·新世代位于黄埔区龙湖街，南临洋田村、旺村，北临佛塱村、枫下村，东至埔心村、迳下村，西至黄田村，地理位置优越。

周边公共交通设施

• 地铁：项目在地铁14号线知识城支线知识城站、何棠下站之间，距离知识城站约1公里，坐4-5个站即可换乘21号线，便捷前往天河、海珠等地。
• 城际轨道：新白广城际轨道预计2024年开通，从埔高速一期工程顺利建成通车，知识城直通市中心车程减少半小时。
• 其他交通：地铁37号线方案已获批，连接知识城与广州东站，进一步强化交通配套。

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环境与配套

生态环境优势

项目紧邻300万平方米的九龙湖，与环九龙湖总部经济集群为邻，未来的景观资源和城市界面都非常优秀。此外，项目周边森林覆盖率高，生态环境优越。

教育资源

项目教育配套

• 学校：项目内拥有11所学校，建立幼、小、初、高15年一站式教育体系，助力知识城首创全国首个教育小镇。
• 知名学校：项目隔壁是新加坡南洋华侨中学校群在其境外合办的第一所学校——新侨学校，是一所涵盖小学、初中、高中十二年一贯制的国际化双语学校。
• 周边学校：清华珠三角研究院未来设计创新中心（在建中）、华南师范大学附属中学知识城校区、广州实验中学、中国社科院大学黄埔高等院校等优质教育资源不断齐备。

医疗保健设施

• 三甲医院：项目距离知识城唯一的三甲综合医院近在咫尺，周边还有中山大学附属肿瘤医院、广州市皮肤病医院黄埔院区（在建中）、皇家丽肿瘤医院、泰和肿瘤医院等多家优质医疗资源。

商业娱乐设施

商业配套

• 项目内部：项目自带超600万平方米的商业综合体，包括三塔两心地标建筑群、“知识塔”已封顶、园林式国宾级“中新广州知识城国际会议中心”已封顶、知识产权服务园、凤凰谷海归小镇、城南邻里中心、第二邻里中心等。
• 外部配套：知识城商旅集团成功摘得知识城超级邻里中心地块，计划兴建知识城首座大型文体商业综合体——超级邻里中心，满足街坊的一站式生活需求。

休闲娱乐

项目紧邻300万平方米的九龙湖，未来将成为知识城核心CBD商圈之一，提供丰富的休闲娱乐场所。

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建筑规划与设计理念

项目总体规划图

科城·新世代总占地面积1283900平方米，总建筑面积4663700平方米，总栋数25栋，总户数待定。项目包含7栋47层住宅楼、7栋44层住宅楼、5栋42层住宅楼、6栋33层住宅楼，绿化率35%，容积率2.8。

设计团队简介及其理念阐述

项目秉承国际化视野和先锋审美，力邀国内外一线设计团队主笔，以时代塔尖的设计语言，打造属于国际都会的艺术风尚居所，形成粤港澳大湾区知识创造示范区。

户型解析

主力户型平面图展示

科城·新世代首推2#、4#、5#三栋楼，南向高层单位可望九龙湖景，视野景观堪称一绝。具体户型如下：

• 70㎡两房两厅一卫

• 90㎡三房两厅一卫

• 110㎡三房两厅两卫
• 120㎡四房两厅两卫

户型特点分析

• 全南向设计：所有户型均为全南向设计，确保充足的采光和良好的通风。
• 高使用率：户型设计合理，最大化利用每一寸空间，提升居住舒适度。
• 功能分区明确：客厅、餐厅、卧室等功能区划分合理，动静分离，互不干扰。
• 豪华装修标准：采用高品质装修材料，确保居住的舒适性和高端感。

价格政策

各户型定价区间

具体价格请咨询售楼处。

当前促销活动详情

项目推出心动一口价活动，首推2#、4#、5#三栋楼，南向高层单位可望九龙湖景，视野景观堪称一绝。具体详情请关注项目官方渠道获取最新信息。

业主权益与服务

物业管理公司简介

项目由专业的物业管理公司提供服务，确保业主的居住安全和生活质量。

社区服务内容

项目提供丰富的社区服务，包括儿童乐园、萌宠乐园、多功能会所等，满足业主的日常生活需求。

核心卖点

地理位置

• 核心位置：项目位于黄埔区中新知识城南起步区，地理位置优越，交通便利。
• 交通枢纽：地铁14号线知识城支线、新白广城际轨道、从埔高速等多条交通干线贯穿，便捷连接市区。

教育资源

• 优质教育：项目内拥有11所学校，建立15年一站式教育体系，周边有多所知名学校，教育资源丰富。

生活配套

• 丰富配套：项目自带超600万平方米的商业综合体，包括三塔两心地标建筑群、大型文体商业综合体等，满足业主的日常生活需求。

居住品质

• 高端设计：项目以国际化视野和先锋审美打造，力邀国内外一线设计团队主笔，打造高品质居住环境。
• 生态宜居：项目紧邻300万平方米的九龙湖，周边森林覆盖率高，是理想的生态居住区。

缺点总结

暂无明显缺点。

适合人群

科城·新世代适合以下几类人群：

• 改善型家庭：项目位于中新知识城南起步区，周边环境优美，交通便利，教育资源丰富，适合改善型家庭。
• 刚需家庭：项目提供多种户型选择，面积适中，价格合理，适合首次置业的刚需家庭。
• 投资者：项目地处黄埔区中新知识城南起步区，未来发展潜力巨大，适合投资者长期持有。

结语

科城·新世代凭借其优质的教育资源、优越的地理位置和丰富的配套设施，成为黄埔区中新知识城南起步区的核心项目。在这里，您不仅能享受到便捷的生活，还能感受到高端住宅带来的奢华体验。欢迎前来参观，体验科城·新世代带来的美好生活。

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